春節(jié)前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場上最勁爆的新聞之一，是金科集團總部大樓被砸，被砸原因與旗下項目拖欠農(nóng)民工工資有關(guān)。
隨后，金科股份對外回應(yīng)稱，大樓被砸事件與公司總包建設(shè)工程相關(guān)，金科正全力配合總包單位辦理結(jié)算；農(nóng)民工工資均全部足額打入，符合相關(guān)政策要求。同時強調(diào)金科下屬控股子公司的銀行貸款、境內(nèi)外債券、信托、商票等其他形式融資均按期足額兌付本息，未出現(xiàn)任何一例逾期情況，公司目前各項生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)保持穩(wěn)定。
即便如此，市場并未解除對金科集團資金緊張的擔(dān)憂。盡管去年金科的債務(wù)率處于綠檔，可是有大量明股實債的業(yè)務(wù)，流動負債比例也比較高，財務(wù)杠桿不低，資金壓力仍然比較大，這不能不讓人對金科新近在昆明參與的一個項目捏了把汗。
金科在昆明最新參與的項目是泰璽荷樾，也即當(dāng)年的西尚林居二期。
泰熙荷樾效果圖
西尚林居位于學(xué)府路，面積并不算大，一二期加起來只有102畝，因為規(guī)劃有昆明二環(huán)內(nèi)少有的聯(lián)排別墅，所以算起來應(yīng)該是昆明二環(huán)內(nèi)唯一別墅盤。
西尚林居命運坎坷，自2015年以來已經(jīng)數(shù)易其主。
項目最早的開發(fā)商是來自東川的玉泰地產(chǎn)，一期尚未開發(fā)結(jié)束就因資金鏈斷裂而爛尾，玉泰也在2020年申請破產(chǎn)。在申請破產(chǎn)前一年，中青旅旗下的云南旅泰置業(yè)接手項目開發(fā)，案名也因此變更為旅泰荷樾。
但在2020年9月，旅泰置業(yè)的大股東中青旅退出，換成了云南泰璽房地產(chǎn)集團。去年4月，旅泰置業(yè)的大股東再次變更，泰璽集團退出，新的控股股東成了云南璽頌建設(shè)工程有限公司。不過，這家璽頌工程公司的實控人，與泰璽集團的實控人都是同一個名為牟力的自然人，所以旅泰置業(yè)以及西尚林居二期仍舊算是泰璽集團的下屬企業(yè)與項目，項目也因此更名為泰璽荷樾。在泰璽集團官網(wǎng)，泰璽荷樾也有專門頁面。
如果從玉泰地產(chǎn)算起，到中青旅，再到泰璽集團，西尚林居（泰璽荷樾）的主人就換了三個，可是泰璽集團拿下項目一年多后，前不久宣布與金科集團達成戰(zhàn)略合作，雙方合作開發(fā)，項目案名也再次變更為金科泰璽云麓書苑。
這是備案名為西尚林居二期的金科泰璽云麓書苑第三次更換開發(fā)陣容，啟用的第四個名字。
金科與泰熙集團達成合作開發(fā)西尚林居二期的協(xié)議
泰璽集團和金科集團合作，應(yīng)該是希望借助金科的實力加快開發(fā)進程，因為從泰璽集團的公司簡介看，其雖然在昆明、大理、拉薩都有項目布局，但開發(fā)歷史并不長，項目也不多，官網(wǎng)上公布的項目只有5個（包括昆明泰璽荷樾），最有名的應(yīng)該是大理的泰業(yè)國際廣場。
金科的實力當(dāng)然比泰璽集團要雄厚的多，作為千億房企，上市公司，2014年進入昆明后已經(jīng)開發(fā)了6個項目，金科泰璽云麓書苑是第6個。
如果是在一兩年前，金科開發(fā)泰璽云麓書苑這種幾十畝的項目不過是小菜一碟，可是現(xiàn)在金科的資金壓力也比較大，北市區(qū)還有塊硬骨頭——向山的島正在投入高峰，眼下房地產(chǎn)市場形勢又不好，金科泰璽云麓書苑盡管在二環(huán)內(nèi)，旁邊又有地鐵，可是開發(fā)陣容幾經(jīng)變化，時間成本和資金成本都已變得很高，泰璽聯(lián)合金科一起開發(fā)，就說明單獨開發(fā)的難度比較大。
但現(xiàn)在的問題是，金科是西尚林居二期最粗，也是最后的大腿嗎？
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