瑞銀：下半年內(nèi)地房地產(chǎn)新開工面積及銷售面積同比上升

3月7日，瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管董事總經(jīng)理，首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤于電話會(huì)議上指，雖然今年內(nèi)地地方的賣地收入會(huì)比去年略有下降，惟今年支持基建投資的基金仍會(huì)是比較充裕。她又預(yù)期，內(nèi)地房地產(chǎn)相關(guān)的貸款將會(huì)明顯的好于去年，利好行業(yè)。

她指，去年今對(duì)房地產(chǎn)的壓縮是比較明顯的，包括房地產(chǎn)商的貸款以及按揭貸款，惟今年將會(huì)增加房地產(chǎn)發(fā)展商的合理貸款，同時(shí)亦會(huì)滿足住房的按揭貸款。因此，預(yù)期內(nèi)地房地產(chǎn)相關(guān)的貸款將會(huì)明顯的好于去年，利好行業(yè)。汪濤指，最近幾個(gè)月房地產(chǎn)政策已有較多放松，包括按揭及開發(fā)貸，亦有不少城市亦對(duì)房地產(chǎn)控制措施的松動(dòng)，而對(duì)預(yù)售款也沒有一刀切的控制，相信未來這樣的情況仍會(huì)持續(xù)。她又預(yù)期今年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將不會(huì)推出，或會(huì)到明年才推出。該行預(yù)期，內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有所放松惟不會(huì)推出刺激措施，在此背景下，因基數(shù)原因，料首季新開工面積及銷售面積同比將會(huì)下跌20%至25%，惟環(huán)比應(yīng)穩(wěn)定下來，因?yàn)槟壳耙言诘撞�，到第二季環(huán)比會(huì)反彈，而同比下降幅度會(huì)收窄，到下半年新開工面積及銷售面積將同比上升，全年預(yù)計(jì)同比下跌10%-12%，至于房地產(chǎn)投資則有小幅下降，約5%左右。

今年兩會(huì)將GDP增長目標(biāo)設(shè)在5.5%左右，這符合了該行對(duì)今年GDP增長5.4%的預(yù)期。她認(rèn)為，目前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長仍然存在下調(diào)的壓力，一方面新冠疫情仍然在持續(xù)，雖然內(nèi)地控制得比較好，但亦不時(shí)有新案例發(fā)生而要采取比較嚴(yán)厲的控制措施，從而影響到服務(wù)業(yè)的消費(fèi)，另一方面房地產(chǎn)下行壓力仍大，令經(jīng)濟(jì)增長會(huì)造成影響，而烏克蘭危機(jī)亦推高了能源價(jià)格，或?qū)θ�球特別是歐洲帶來負(fù)面影響，從而影響中國出口。因此在這大環(huán)境下，她認(rèn)為，5.5%的GDP增長目標(biāo)比較激進(jìn)。

汪濤指，在此環(huán)境下，意味著內(nèi)地政策環(huán)境會(huì)進(jìn)一步寬松，并會(huì)有穩(wěn)住增長的措施，包括財(cái)政政策、貨幣與信貸政策、房地產(chǎn)政策及碳排放能源方面的政策。她預(yù)期，央行今年仍會(huì)降準(zhǔn)或會(huì)利用其他貨幣工具以保持流動(dòng)性充裕，以保持市場利率在低位運(yùn)行，但降息可能性不會(huì)太大，在信貸供給增加，銀行利差空間將有壓縮。

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