3月21日，鳳凰御景219間商鋪在云南省公告資源交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為云南昆鋼房地產(chǎn)有限公司。算上去年11月26日的第一次掛牌和今年1月21日的第二次掛牌，這次已經(jīng)是這219間商鋪第三次被掛上貨架了。
鳳凰御景219間商鋪產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓
這批商鋪的產(chǎn)權(quán)要求受讓方要一次性支付和統(tǒng)一購買，所以金額比較大。第一次掛牌時轉(zhuǎn)讓底價約為3.48億元，不過到第二次掛牌的時候昆鋼房地產(chǎn)已經(jīng)降價到約3.13億元，但即便大幅降價依舊是無人問津。
鳳凰御景219間商鋪曾先后兩次掛牌
而第三次掛牌的信息目前只發(fā)布在云南省公共資源交易中心，還沒有在產(chǎn)權(quán)交易所上架，所以尚不能確定有沒有進(jìn)一步降價，但猜測降價的可能性很大。
鳳凰御景一期的位置在滇池路與二環(huán)南路交叉口，地段條件是不錯的，而且由于鳳凰御景是開放式小區(qū)，這些商鋪可以輻射到周邊的金坤尚城、錦華苑等居民較多的小區(qū)，所以商鋪的經(jīng)營情況也都比較理想。
鳳凰御景一期位置示意
根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易所之前披露的信息，這219間商鋪的出租率高達(dá)90%。商鋪面積最小的只有16㎡，最大的有302㎡，總面積約15411.93 ㎡。每平米月租金在100到200元之間，且所有商鋪都已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)終止日期為2052年12月20日。
鳳凰御景一期底商
從昆鋼地產(chǎn)短時間內(nèi)多次掛牌以及大幅降價的行為，可以看出轉(zhuǎn)讓的誠意很足，既然這批商鋪地段和出租率都不錯，剩余產(chǎn)權(quán)年限也很長，租金情況也比較理想，相信早晚能順利出手。
云南昆鋼房地產(chǎn)有限公司雖然目前還是存續(xù)的狀態(tài)，但昆鋼在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)偃旗息鼓多年，此次轉(zhuǎn)讓這批資產(chǎn)或許有退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的打算。
2016年左右是昆鋼地產(chǎn)比較活躍的時期，曾開發(fā)過呈貢雨花國際、鳳凰御景一期、太平龍旺瑞城等項(xiàng)目。
后來隨著昆鋼與招商局集團(tuán)的合作加深，原先昆鋼手中的一些房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與項(xiàng)目都陸續(xù)轉(zhuǎn)讓給招商蛇口，昆鋼手中的存量土地資源后來也都是由招商蛇口來負(fù)責(zé)開發(fā)。
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