業(yè)績摘要(截至2021年12月31日止)
2022年3月29日晚，綠地香港控股有限公司（00337.HK）公布2021年業(yè)績。年報數(shù)據(jù)顯示，綠地香港2021年實現(xiàn)營業(yè)收入339億元，毛利潤85億，毛利率達25%，全年歸屬于本公司擁有人凈利潤達人民幣22億元，每股收益人民幣0.78元，董事會建議派息0.3港元/股。
綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示，2021年面對國內(nèi)外經(jīng)濟壓力和行業(yè)的深度調(diào)控，綠地香港凝心聚力、主動作為，積極調(diào)整經(jīng)營策略，堅決把防風險、守底線放在首位，狠抓銷售去化，狠抓現(xiàn)金回籠，狠抓交付供應(yīng)，在行業(yè)深度變革的大環(huán)境下，公司經(jīng)營保持了持續(xù)穩(wěn)健。
財務(wù)穩(wěn)健安全，流動性充裕
年報顯示，綠地香港全年合約銷售約330億元，回款約440億元，同期回銷比超130%；在業(yè)績保持持續(xù)穩(wěn)定的同時，公司凈有息負債率僅為39%，同比大幅下降10個百分點，持續(xù)保持行業(yè)低位，有效利息成本5.7%。同時，得益于高質(zhì)量回款，公司現(xiàn)金余額106億元，現(xiàn)金短債比約1.14，流動性充裕，完全覆蓋短期有息負債，展現(xiàn)了公司良好的經(jīng)營能力和抗風險能力。
土地儲備優(yōu)質(zhì)，可持續(xù)發(fā)展?jié)摿薮?/p>
綠地香港聚焦長三角和粵港澳大灣區(qū)，深耕經(jīng)濟發(fā)達、人口持續(xù)大量導(dǎo)入的核心都市圈。年報顯示，全年新增項目11個，新增土儲約197萬方，新增貨值約360億元，其中89%為住宅。截止2021年末，綠地香港合計土地儲備達2,400萬方，約63%集中于長三角和粵港澳大灣區(qū)以及西南省會城市。充足優(yōu)質(zhì)的土地儲備及高能級的城市布局，為公司新一輪的發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
專注產(chǎn)品力提升，溢價效應(yīng)顯著
綠地香港始終秉持“創(chuàng)造美好生活”的初心，以超越行業(yè)標準的苛求，傾注匠心打磨每一個作品。持續(xù)研發(fā)推出檀系、琥珀系、風華系、理想系四條住宅產(chǎn)品線，圍繞“促銷、降本、提質(zhì)”等核心需求，助力去庫存、降成本、保交付，持續(xù)提升產(chǎn)品力。2021年公司在建項目共榮獲行業(yè)獎項93項，包括國際級獎項22項，國家級獎項52項，其中，義烏朝陽門獲評 “中國住宅十大作品”，無錫西水東檀宮榮膺“全國十大高端產(chǎn)品”，多個項目售價高于同區(qū)域同類競品，溢價效應(yīng)顯著。
長租業(yè)務(wù)進入發(fā)展快車道
在深耕房地產(chǎn)主業(yè)的同時，綠地香港還圍繞“做政府所想、為市場所需”的經(jīng)營理念，積極進軍長租公寓領(lǐng)域。旗下長租公寓品牌“菁舍”，通過“租賃+互聯(lián)網(wǎng)+X”的創(chuàng)新商業(yè)模式，不僅用科技改變長租公寓傳統(tǒng)經(jīng)營方式，優(yōu)化提升運營效率，還構(gòu)建了以線下社群為核心的線上會員體系，重新定義年輕人租房生活方式，不斷為客戶創(chuàng)造增量價值。2021年，已開業(yè)門店齊頭并進，整體經(jīng)營質(zhì)量穩(wěn)中有升，實現(xiàn)管理房間數(shù) 4160 間，全年穩(wěn)定期門店平均出租率達95%以上。未來，長租業(yè)務(wù)將聚焦北上廣深杭等重點一線城市，輻射南京、蘇州、武漢、成都、廈門等高校聚集度較高的準一線城市，目標5年實現(xiàn)總規(guī)模8萬間，累計開業(yè)房間數(shù)超6萬間。
主動革新，打造組織核心競爭力
為應(yīng)對地產(chǎn)行業(yè)變局，2021年綠地香港堅持自我革新、主動作為，積極推進企業(yè)從過去追求規(guī)模發(fā)展向聚焦效益的模式轉(zhuǎn)變，回歸行業(yè)本質(zhì)。不斷優(yōu)化頂層設(shè)計，積極與行業(yè)變革趨勢同步,優(yōu)化精簡組織架構(gòu)和團隊結(jié)構(gòu),持續(xù)提升組織內(nèi)在動力、活力和競爭力。同時，快速推進與經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變相適應(yīng)的經(jīng)營機制、授權(quán)決策體系、考核評價機制、激勵機制等一系列改革措施，進一步提升公司決策效率，完善公司治理結(jié)構(gòu)，致力于將綠地香港打造成為市場化、專業(yè)化、精英化的優(yōu)秀公眾型公司。
展望2022年，陳軍主席表示隨著“兩會”中“房住不炒、穩(wěn)字當頭”的定調(diào)，和近期多部委的集中表態(tài)，相信行業(yè)良性發(fā)展的春天即將到來。2022年，綠地香港有效可售貨源達541億元，約63%為住宅，且約77%集中在一二線及省會城市，綠地香港將繼續(xù)秉承“創(chuàng)造美好生活”的初心，永葆對行業(yè)的敬畏，櫛風沐雨、勇毅前行，在推動企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的同時，不斷踐行綠地香港對美好生活的承諾。
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