房主去世房屋無法過戶，買家將民政局告上法庭

購買的房屋還未完成過戶手續(xù)，房主就離世了，且沒有繼承人，也未留下遺囑。購房者無法辦理過戶，遂將安寧市民政局訴至法院。5月11日，安寧市人民法院昆鋼法庭就審結(jié)了這樣一起房屋買賣合同糾紛案。

案情

房主去世且無繼承人

購房者無法過戶將民政局告上法院

據(jù)悉，2018年，原告與房主簽訂《房屋買賣合同》，約定將房主名下安寧某小區(qū)一住房出售給原告，房屋成交價為58萬元。雙方約定，于2018年12月15日前支付首付款40萬元；房屋交付當日支付10萬元；辦理過戶手續(xù)當日，雙方在公證處簽字完成手續(xù)后，支付尾款8萬元。

合同還約定，房主于2018年12月30日，將房屋鑰匙交付給原告，并在該房屋可以辦理過戶手續(xù)之日起61天內(nèi)，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告向房主支付了房款共計50萬元。原告于2018年12月30日接收了房屋并裝修入住。

但雙方一直未辦理過戶手續(xù)。直到2020年2月24日，房主去世，生前未留有遺囑，也沒有繼承人，故涉案房屋無法辦理過戶手續(xù)。

安寧市人民法院昆鋼法庭副庭長保紅敏介紹，原告認為安寧市民政局作為房主的遺產(chǎn)管理人，有義務處理房主生前債權(quán)債務，故將安寧市民政局訴至安寧市人民法院，要求安寧市民政局配合辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。

判決

原告支付購房尾款8萬元

被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)

安寧市人民法院于2021年12月6日立案后，依法適用簡易程序，于2022年1月17日、2022年3月29日公開開庭進行了審理�！皩徖碇校�我們認為存在兩個問題。一是關(guān)于安寧市民政局的訴訟主體資格問題，二是關(guān)于《房屋買賣合同》的履行問題。在此案中，房主去世后沒有繼承人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百四十五條的規(guī)定，應該由房主生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產(chǎn)管理人，并且，《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律強制性規(guī)定，當屬有效�！北＜t敏介紹。

5月11日，安寧市人民法院昆鋼法庭審結(jié)了該案件�！案鶕�(jù)民法典第四百六十五條、第五百零九條、第五百七十七條等規(guī)定，判決原告于本判決生效之日起5日內(nèi)向被告支付購房尾款8萬元，并由被告在本判決生效之日起5日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)�！北＜t敏稱。

據(jù)了解，該案件是民法典生效后，安寧市人民法院審理的第一起民政局作為遺產(chǎn)管理人的房屋買賣合同糾紛案件。同時，該案件也是云南首例由民政部門作為遺產(chǎn)管理人處理被繼承人債權(quán)債務的案件。

該案件對于安寧市民政局來說也意義非凡�！按饲�，我們沒有遇到過類似情況，該案件判決生效后，我們民政局將幫助原告完成房屋過戶，切實解決原告過戶難的問題。之后，這8萬元將會用于民政慈善公益事業(yè)�！卑矊幨忻裾�局副局長陳祝鋒介紹。

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