合院是近幾年昆明市場(chǎng)上的“新寵”，價(jià)格一直不低，且不說草海邊那些單價(jià)四五萬的的合院，就是遠(yuǎn)郊太平新城、嵩明軍長(zhǎng)片區(qū)的合院，價(jià)格高的時(shí)候也要1.5萬到2萬，而且賣的還不錯(cuò)。像前幾年俊發(fā)玉龍灣推出的小戶型合院，銷售還很搶手。
關(guān)于昆明合院為什么受寵，云南房網(wǎng)去年初曾經(jīng)寫過一篇文章，分析過其中的原因。
相關(guān)閱讀
但是上個(gè)月，經(jīng)開區(qū)的鴻基云璽臺(tái)推出特價(jià)合院，一口氣把昆明主城的合院加了拉到了9千以下，比昆明絕大多數(shù)洋房的價(jià)格還要低。項(xiàng)目同時(shí)在售的雙拼聯(lián)排別墅也很優(yōu)惠，大概賣1.3萬每平米，和呈貢有些位置較遠(yuǎn)的洋房差不多。只不過鴻基云璽臺(tái)的特價(jià)合院不多，只有3套，而雙拼別墅則選擇余地比較大。
從5月份鴻基云璽臺(tái)發(fā)布的宣傳海報(bào)來看，項(xiàng)目一共推出了3套一口價(jià)合院產(chǎn)品，這3套合院的戶型建筑面積約250-278平方米，一口價(jià)單價(jià)約8735-9659元/平方米。
鴻基云璽臺(tái)一口價(jià)合院已到萬元以下
前不久，云南房網(wǎng)曾致電項(xiàng)目售樓部，獲悉3套特惠合院只剩建面約250平的這套房源在售了，其余兩套都已經(jīng)賣出去了。
特價(jià)合院只剩一套，其實(shí)可以考慮正常銷售的合院，因?yàn)閮r(jià)格也不高，目前項(xiàng)目正常在售的合院戶型建筑面積約250-280平方米，總價(jià)約250-320萬元/套，算下來的單價(jià)約1萬元/平方米起。除此之外，該項(xiàng)目還有雙拼別墅在售，戶型建筑面積約420平方米，總價(jià)約550萬元/套起，算下來的單價(jià)約1.3萬元/平方米起。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，上述正常售價(jià)其實(shí)也還可以給予一定比例的優(yōu)惠，算下來基本不到萬元就可以入手合院，雙拼別墅有可能將價(jià)格談到1.3萬以下。
和去年相比，鴻基云璽臺(tái)的價(jià)格進(jìn)一步優(yōu)惠了。去年10月底的時(shí)候，鴻基云璽臺(tái)項(xiàng)目推出建面約421平的特惠雙拼，價(jià)格都還是600萬/套起，比現(xiàn)在550萬元/套起的價(jià)格都還要貴50萬。
也是在去年10月底的同一時(shí)間，鴻基云璽臺(tái)項(xiàng)目將合院的最低售價(jià)拉低到萬元以下， 當(dāng)時(shí)推出的是戶型建筑面積約250-283平方米的合院，價(jià)格約240-350萬/套，算下來的單價(jià)約9600-12300元/平方米。
鴻基云璽臺(tái)的合院和別墅價(jià)格都不高
無論是合院還是雙拼，在昆明主城都屬于相對(duì)稀缺的產(chǎn)品，為什么鴻基云璽臺(tái)的價(jià)格卻這么低？是不是昆明其他項(xiàng)目的類似產(chǎn)品現(xiàn)在都賣這個(gè)價(jià)呢？其實(shí)并沒有，不要說主城區(qū)的項(xiàng)目，就連安寧太平和嵩明的合院賣得都比鴻基云璽臺(tái)貴得多。
比如融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)當(dāng)前在售的合院產(chǎn)品戶型建筑面積約99-117平方米，價(jià)格約1.5-2萬元/平方米。
俊發(fā)嵩山溪谷在售的合院戶型建筑面積約100-143平方米，總價(jià)約150-450萬元/套，算下來的單價(jià)約150000元/平方米起。
得勝溫泉度假公園的合院戶型建筑面積約99-109平方米，總價(jià)約180-230萬元/套，算下來的單價(jià)約1.8萬元/平方米起。
主城區(qū)的合院就更不用說了，中國(guó)鐵建·山語桃源當(dāng)前在售的合院戶型建筑面積約255-277平米，總價(jià)約600-700萬元/套，單價(jià)約2.3萬元/平起。
既然其他樓盤的合院價(jià)格還是比較堅(jiān)挺，為什么鴻基云璽臺(tái)卻賣得這么便宜呢？
原因之一是想所在的位置本身就是昆明房?jī)r(jià)洼地。鴻基云璽臺(tái)位于經(jīng)開區(qū)果林湖片區(qū)，本來經(jīng)開區(qū)的房?jī)r(jià)就不高，而果林湖品區(qū)因?yàn)榫嚯x市區(qū)比較遠(yuǎn)，配套還不是很成熟，所以房?jī)r(jià)水平長(zhǎng)期排在昆明最后，比如距離果林湖不遠(yuǎn)的黃土坡-清水片區(qū)，現(xiàn)在就是昆明少數(shù)幾個(gè)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低于萬元的區(qū)域。
鴻基云璽臺(tái)位于果林湖畔，環(huán)境與視野都不錯(cuò)
其中之二是鴻基云璽臺(tái)的合院面積偏大，比如上個(gè)月特價(jià)惠的合院，戶型面積就在250-278平米，而昆明現(xiàn)在賣得最好的合院其實(shí)是100多平米的合院。這種小戶型合院別看建筑面積不大，加上贈(zèng)送部分其實(shí)并不小，很受市場(chǎng)歡迎。鴻基云璽臺(tái)合院太大，就算9000左右的均價(jià)，買下來也要250萬，門檻還是有點(diǎn)高了。至于鴻基云璽臺(tái)的雙拼別墅，面積就更大了，基本都在400多平米，買下來最少500多萬，這個(gè)價(jià)格可以在昆明熱點(diǎn)板塊買很好的大平層了。
第三個(gè)原因，可能與鴻基云璽臺(tái)的幕后開發(fā)商?hào)|旭集團(tuán)財(cái)務(wù)壓力較大有關(guān)。鴻基云璽臺(tái)最開始是東旭集團(tuán)下屬的東旭藍(lán)天所拿，東旭藍(lán)天自2019年起已經(jīng)連虧三年。近期，東旭藍(lán)天公開表示，受東旭集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)影響，公司在財(cái)務(wù)公司存款暫時(shí)受限，可自由支配的貨幣資金較為有限；同時(shí)，公司存量債務(wù)融資規(guī)模較大，財(cái)務(wù)費(fèi)用居高不下，影響公司整體盈利能力。
東旭財(cái)務(wù)公司是東旭集團(tuán)旗下進(jìn)行投融資的公司，據(jù)《財(cái)經(jīng)天下》報(bào)道，東旭藍(lán)天截至2019年底曾經(jīng)在東旭財(cái)務(wù)公司存入28.72億元，3年來幾乎沒有收回任何資金。
云南房網(wǎng)查了一下，其實(shí)在2019年，鴻基云璽臺(tái)的開發(fā)商就從東旭藍(lán)天轉(zhuǎn)變?yōu)橐患依ッ餍衩鞣康禺a(chǎn)公司的企業(yè)，追溯這家公司的投資人，看上去與東旭集團(tuán)以及東旭藍(lán)天關(guān)系不大，不過昆明旭明的法人代表焦智逸卻在東旭集團(tuán)多家企業(yè)中擔(dān)任法定代表人或高管，顯示昆明旭明與東旭集團(tuán)其實(shí)關(guān)系深厚。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論