正月十五剛剛過去，昆明迎來大量回鄉(xiāng)過年的務(wù)工人員，他們與大學(xué)生的租房需求共同拉升了昆明節(jié)后租房價格。昨日，幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司傳出的消息顯示，房屋租賃市場一反1月份的低迷狀態(tài)，出現(xiàn)“井噴”，成交量預(yù)計將增長20%以上，整體租金每月上漲50元至100元。

白馬小區(qū)丹霞路俊龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員一聽說有人要租房子，就很直接的表示，現(xiàn)在可租的房子已經(jīng)不多了，貼在外邊玻璃門上的“房子”基本都已租出。并給記者介紹了兩套房子。一套是兩室兩廳，2樓，租金600元。另一套白馬小區(qū)5棟702，三室兩廳，無任何家私，88平方米，房租700元，中介費700元。小區(qū)環(huán)境不錯，比較安靜，房子看起來半新，有部分家具，工作人員說，這還是由于在7樓，所以比較便宜。

陽光世紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司李姓工作人員則介紹了好幾套房子，其中裝修較好的一套在華夏中專附近，7樓，比較偏僻。房子是兩室一廳，76平方米，租金600元。房子半新，裝修顯得比較高檔。而大年初五即開門迎客的昆明正序房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員沈先生則表示，相比年前，這幾天前來咨詢租房的人士幾乎翻了一倍。

昆明星耀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、誠毅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員也異口同聲地說，年前退房回家過年的人比較多，租房比較便宜，可供選擇的房子也多；年后房子都有些緊，租金也有少許上漲，房子的價格也依所處地段、樓層、裝修、面積等因數(shù)而定，總體而言約上漲50到100元。同時，與往年相比，供求都有所增加，估計2月底會加緊，今年房地產(chǎn)前景良好，中介公司規(guī)模都將有所擴大。沈先生認為，越是“小年”期間價格將越“鐵”，盡管標(biāo)售價格不會有明顯波動，但在與房主的談判過程中，租購者所能享受到的降價空間將大為縮小，“較之標(biāo)售價格不會降低多少”。

值得一提的是，在迅速膨脹的租房大軍中，昆明各大院校在校學(xué)生增長驚人。云大旅游系學(xué)生小盧說：“我們出來租房子，主要不是因為學(xué)校宿舍條件的好壞，而是希望通過在校外生活，更多地了解社會，同時可以更為自由地安排作息時間。當(dāng)然，也有不少同學(xué)覺得外面更好玩�！辈还茉蛉绾�，據(jù)了解，學(xué)生租房多數(shù)屬于比較樂意花錢的一類，成為昆明租房市場的一大生力軍。

日前完成的昆明市600戶城市居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示：戶均出租房收入1662.15元，與相同口徑2002年戶均出租房收入105.27元相比，每年遞增1.5倍。顯然，隨著人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的都市人對租賃消費方式產(chǎn)生了濃厚興趣。

有關(guān)認識分析，房屋租賃的比例和價格日益上升，首先是因為流動人口的增加，由于房價較高，有能力購買的年輕市民并不占多數(shù)，而且隨著消費意識的提升，都市一族對居住環(huán)境要求更高，也促使較高價格的出租房緊俏，預(yù)計在短期內(nèi)，價格難以回落。

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