為維護(hù)買房人在房產(chǎn)交易過程中的正當(dāng)權(quán)益，規(guī)范和整頓昆明的房地產(chǎn)市場，2月15日昆明仲裁在市房管局房地產(chǎn)中介協(xié)會設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)——房地產(chǎn)仲裁中心正式成立。

近年來隨著昆明房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，與國內(nèi)其他大中城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況類似，也不同程度地出現(xiàn)了一些不良傾向和亟待解決的問題，尤其是房產(chǎn)的買賣雙方經(jīng)常會在交易過程中產(chǎn)生一些糾紛，比如買賣糾紛、合同糾紛、物管糾紛等。為維護(hù)自身權(quán)益，市民紛紛選擇訴訟、仲裁等方式討說法。如去年昆明市仲裁委受理案件中，涉及房地產(chǎn)糾紛189件，占總量的58%。而2006年1月僅受理的商品房糾紛就達(dá)98件，房地產(chǎn)仲裁案件呈直線上升勢頭，甚至出現(xiàn)群體性申請仲裁現(xiàn)象。

為妥善處理各種房地產(chǎn)業(yè)中存在的爭議，尤其是妥善處理業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之前的爭議，業(yè)主與房屋中介服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)之間的爭議，保障市民群眾的切身利益，昆明市房管局房地產(chǎn)中介協(xié)會與市仲裁委決定共同組建專業(yè)化的房地產(chǎn)仲裁調(diào)解中心，幫助市民維權(quán)，規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。該中心業(yè)務(wù)接受昆明仲裁委員會指導(dǎo)和監(jiān)督，在仲裁委授權(quán)范圍內(nèi)開展工作，行政上隸屬市房管局領(lǐng)導(dǎo)。

凡是沒有合同或者有合同而沒有約定仲裁條款，但在爭議發(fā)生后達(dá)成書面仲裁協(xié)議的民商事爭議均可申請仲裁；根據(jù)有關(guān)法律，小額消費(fèi)爭議可以適用簡易仲裁程序，快速解決；此外，房地產(chǎn)開發(fā)仲裁中心出具的裁決書與法院的判決書同樣具有法律效力，而且仲裁收費(fèi)比到法院打官司要低廉許多；仲裁還突出一個“快”字，履約率高，客觀存在節(jié)約業(yè)主與房地產(chǎn)企業(yè)的精力和成本。

市房管局負(fù)責(zé)人表示，仲裁中心成立是仲裁法律全面引入房地產(chǎn)業(yè)的重要舉措。市房管局將在全市房地產(chǎn)行業(yè)中積極宣傳仲裁法，推行仲裁法律制度，讓業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)、物管企業(yè)以及相關(guān)企業(yè)熟悉、掌握運(yùn)用此項(xiàng)制度，逐步自覺地讓仲裁成為解決房地產(chǎn)業(yè)各種爭議和糾紛的重要渠道。

對于房地產(chǎn)仲裁中心的成立，參加成立大會各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛表示歡迎。一位企業(yè)負(fù)責(zé)人說，選擇仲裁方式解決房產(chǎn)糾紛，程序簡便快捷，實(shí)行一裁終局制度，及時、高效、收費(fèi)低廉。此外，仲裁實(shí)行不公開開庭審理，不允許旁聽，可防止泄露商業(yè)秘密，避免影響當(dāng)事人的商業(yè)信譽(yù)。因此，目前各企業(yè)在于購房者簽訂購房合同時，大多選擇將仲裁列入條款，作為產(chǎn)生糾紛的解決程序。

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