“團(tuán)購(gòu)“買(mǎi)房省錢(qián)逾5％

提供“團(tuán)購(gòu)”眼務(wù)的“網(wǎng)房”究竟是一個(gè)什么樣的平臺(tái)?“團(tuán)購(gòu)”中有哪些購(gòu)房者可以參與?用這種方式可以省下多少購(gòu)房款?又會(huì)有哪些樓盤(pán)可供我們選擇？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是火爆的，但那高高在上的房?jī)r(jià)也讓很多購(gòu)房者感到了“畏懼”。于是，很多人都在絞盡腦汁想著把房?jī)r(jià)降下來(lái)的方法，專(zhuān)家學(xué)者專(zhuān)門(mén)出謀劃策，各方對(duì)此也是議論紛紛措施不斷，而前不久所謂的“個(gè)人集資建房”也在申城虛火了一把。其實(shí)說(shuō)到底大家只有一個(gè)共同目的，那就是購(gòu)房省錢(qián)。

而就在這一時(shí)段，一個(gè)嶄新的“團(tuán)購(gòu)”概念開(kāi)始進(jìn)入了人們的視野，并且也引起了市場(chǎng)中各方人士的密切關(guān)注。推出這一服務(wù)的是一個(gè)被稱(chēng)為“網(wǎng)房”(www．webhouse．cn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，而它的目的同樣也是能夠?yàn)橘?gòu)房者省下一筆不小的購(gòu)房款。

那么，“網(wǎng)房”究竟是一個(gè)什么樣的平臺(tái)?“團(tuán)購(gòu)”中有哪些購(gòu)房者可以參與?用這種方式可以省下多少購(gòu)房款?又會(huì)有哪些樓盤(pán)可供我們選擇?為了解答心中一個(gè)又一個(gè)的疑問(wèn)，日前，記者專(zhuān)程采訪了“團(tuán)購(gòu)”的“發(fā)起人”，上海華廈偉業(yè)投資(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)鄭曉華先生。

用規(guī)模來(lái)降低成本

“團(tuán)購(gòu)”，從字面上看意思很容易理解，就是大家“團(tuán)結(jié)”在一起集體去購(gòu)房。人多自然力量大，就像所有的商品購(gòu)買(mǎi)原理一樣，批量購(gòu)買(mǎi)總能得到一定的實(shí)惠和折扣。另外人多，就算發(fā)生糾紛也不會(huì)勢(shì)單力薄，自然少了許多被別人“欺負(fù)”的可能。而“團(tuán)購(gòu)”用在房地產(chǎn)市場(chǎng)，就可以說(shuō)是用規(guī)模來(lái)降低成本，使原來(lái)難以回落的房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)。

就像所有的集體活動(dòng)一樣，“團(tuán)購(gòu)”也需要一位組織者，而今天“網(wǎng)房”就扮演了這樣一個(gè)角色。“網(wǎng)房”在這樣的“團(tuán)購(gòu)”組織中充當(dāng)了中性色彩的主持人角色，可以說(shuō)主持了一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的對(duì)話，或者打造了一種新的消費(fèi)理念。它的流程其實(shí)很簡(jiǎn)單，首先通過(guò)某些大型公共交易平臺(tái)獲取第一手信息，再通過(guò)團(tuán)購(gòu)獲取更為實(shí)惠的價(jià)格，最后通過(guò)律師導(dǎo)購(gòu)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并讓開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者直接對(duì)接，消除產(chǎn)品流通過(guò)程的中間環(huán)節(jié)，從而降低開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售成本，而業(yè)主也可以用最少的精力、最低的費(fèi)用買(mǎi)到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的樓盤(pán)。

鄭曉華對(duì)記者說(shuō)：“說(shuō)到底，團(tuán)購(gòu)可以用規(guī)模來(lái)抵充成本。比如你一個(gè)人去買(mǎi)房產(chǎn)，可能成本和風(fēng)險(xiǎn)都比較高，但如果100個(gè)人一起去買(mǎi)，情況就不一樣了，你就可以要求有折扣，并且安全系數(shù)也可以大大提高。而且在我們倡導(dǎo)的團(tuán)購(gòu)中，還將有律師作為全程陪同，并且他們還可以得到專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，如果發(fā)生糾紛可以集體委托律師進(jìn)行訴訟�！�

互聯(lián)網(wǎng)作信息平臺(tái)

“網(wǎng)房”作為房產(chǎn)“團(tuán)購(gòu)”交易的組織者，它可以說(shuō)是用互聯(lián)網(wǎng)作為信息交流的平臺(tái)。一方面開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)它來(lái)展示自己的樓盤(pán)，另一方面購(gòu)房者也可以通過(guò)它來(lái)獲得信息，最后加入到“團(tuán)購(gòu)”的隊(duì)伍中來(lái)，形成一股合力。

鄭曉華說(shuō)：“我一直關(guān)注房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題，而在互聯(lián)網(wǎng)陣地跑馬圈地便是其中的一種方式，但是我的‘網(wǎng)房’和一般的理解可能有些不一樣�！�網(wǎng)房’是我們?cè)谏虾ｊ懠易旖鹑谫Q(mào)易區(qū)建立的交易／招商基地，匯聚了集團(tuán)上海房地產(chǎn)網(wǎng)、商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)、海南房地產(chǎn)網(wǎng)、中國(guó)旅游地產(chǎn)交易網(wǎng)、移民地產(chǎn)網(wǎng)等一線網(wǎng)絡(luò)品牌資源，涵蓋上海房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、移民地產(chǎn)等各個(gè)方面，以進(jìn)一步細(xì)化地產(chǎn)投資資源，這樣就使各個(gè)層次和種類(lèi)的地產(chǎn)投資網(wǎng)彼此豐富、補(bǔ)充和相互促進(jìn)。‘網(wǎng)房’設(shè)有地產(chǎn)投資交易中心和招商中心，通過(guò)產(chǎn)品科技化與傳統(tǒng)相結(jié)合的多媒體展示，并通過(guò)品牌資源延伸以及規(guī)�；�運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)投資交易／招商產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)的方式�！�

他說(shuō)：“我們的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)有點(diǎn)類(lèi)似于攜程網(wǎng)的概念，但今后的目標(biāo)是還要做得更大，也就是‘走千家不如看一家’，就是要成為滿足置業(yè)投資者需求的信息集散地，讓客戶近距離接觸到更多的房產(chǎn)信息，增加投資渠道。同時(shí)，也使開(kāi)發(fā)商突破傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式，通過(guò)‘網(wǎng)房’吸納更多的投資戶，促進(jìn)樓盤(pán)更快消化。現(xiàn)在我們主要提供四類(lèi)產(chǎn)品，一個(gè)是上海房產(chǎn)的‘團(tuán)購(gòu)’；二是商業(yè)地產(chǎn)的投資和招商方向的確定；三是旅游地產(chǎn)的銷(xiāo)售；四是移民地產(chǎn)等�！�網(wǎng)房’會(huì)成為一個(gè)門(mén)戶網(wǎng)站的品牌，下面有一個(gè)網(wǎng)站群，而在其中‘團(tuán)購(gòu)’是一個(gè)核心工具�！�

郊區(qū)房產(chǎn)是重點(diǎn)

“團(tuán)購(gòu)”的確是個(gè)不錯(cuò)的主意，但與此同時(shí)很多人也都會(huì)有這樣的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)挺火的，許多地方的樓盤(pán)排長(zhǎng)隊(duì)都買(mǎi)不到，怎么會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意打折銷(xiāo)售呢?

對(duì)此鄭曉華顯得有些不以為然，他解釋說(shuō)：“現(xiàn)在上海樓市的確是挺火的，有些人可能認(rèn)為‘團(tuán)購(gòu)’存在的可能性不大，但其實(shí)不然。從目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，中心城區(qū)的房子還是比較緊俏的，甚至出現(xiàn)了徹夜排隊(duì)的現(xiàn)象，但這里的房?jī)r(jià)同樣也非常高。而我們的對(duì)象主要針對(duì)的是老百姓，他們的購(gòu)房主要集中在外環(huán)線周邊區(qū)域，這些樓盤(pán)相互之間的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，它們就會(huì)成為我們的目標(biāo)產(chǎn)品�！�

其實(shí)早在2003年5月，上海市有關(guān)方面部署上海郊區(qū)新的發(fā)展工作計(jì)劃時(shí)，就提出郊區(qū)將成為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“豐戰(zhàn)場(chǎng)”和“發(fā)動(dòng)機(jī)”的口號(hào)。并由此控制市中心土地的供給，而郊區(qū)土地卻出現(xiàn)了放量，上海新增供應(yīng)土地60％以上集中在郊區(qū)。也正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)面積瞬間放大，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的最基本規(guī)律開(kāi)始發(fā)生了作用，供應(yīng)關(guān)系開(kāi)始發(fā)生變化，在市郊的某些區(qū)域已從先前的供小于求向供大于求的轉(zhuǎn)變。而“網(wǎng)房”一方面可以作為上海郊區(qū)的樓盤(pán)在市中心的展示分銷(xiāo)點(diǎn)，吸引更多區(qū)外乃至其他省市的投資者。另一方面，也方便業(yè)主更輕松經(jīng)濟(jì)地買(mǎi)到滿意的上海郊區(qū)樓盤(pán)，而在近期，他們就將推出上海郊區(qū)樓盤(pán)市區(qū)“團(tuán)購(gòu)”業(yè)務(wù)。

房?jī)r(jià)下降5％～8％

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景無(wú)疑是被人們所看好的，由此，在當(dāng)前市場(chǎng)中“團(tuán)購(gòu)”能夠省下多少錢(qián)便成了人們最為關(guān)注的話題。就像此前一度熱熱鬧鬧的“個(gè)人集資購(gòu)房”一樣，少花錢(qián)買(mǎi)房就是其最大的看點(diǎn)。

對(duì)此，鄭曉華專(zhuān)門(mén)算了一筆賬：“現(xiàn)在平抑房?jī)r(jià)已經(jīng)成了一個(gè)令全社會(huì)關(guān)注的事，從目前上海的情況來(lái)看，外環(huán)線區(qū)域的交易量已經(jīng)占到了全市的一半以上，競(jìng)爭(zhēng)還是相當(dāng)激烈的。對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，‘團(tuán)購(gòu)’還是有其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)的，由于可以一下子賣(mài)出幾十套、上百套房子，開(kāi)發(fā)商就可以節(jié)省大量的銷(xiāo)售費(fèi)用，從而也就使房?jī)r(jià)有了下降的空間。這樣的話一套房子的價(jià)格平均可以下降5％～8％，在目前房屋總價(jià)比較高的情況下，這應(yīng)該也是一筆不小的數(shù)目。而‘個(gè)人集資建房’雖然有良好的愿望，但是操作起來(lái)卻有一定的難度，土地資源需要專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)作，它很難面對(duì)方方面面的客戶。但與此同時(shí)它卻表達(dá)了一種愿望，也就是老百姓對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)是有怨言的。”

耐不住寂寞的寧波人

鄭曉華是一個(gè)寧波人，而且是一個(gè)耐不住寂寞的寧波人。目前，他的事業(yè)正處在一個(gè)升級(jí)換代的時(shí)期。

他從1992年開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，當(dāng)時(shí)所從事的行業(yè)是廣告業(yè)，后來(lái)逐漸發(fā)展到成為寧波市的三大廣告公司之一。1999年，他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了濃厚的興趣，并由寧波來(lái)到了上海�！澳懿荒茉谏虾Ｉ�存下去?”這是當(dāng)時(shí)困擾他的最大問(wèn)題。后來(lái)他開(kāi)始在浦東開(kāi)創(chuàng)他的新事業(yè)，主要從事的是房地產(chǎn)代理。事情的發(fā)展最后證明了他預(yù)見(jiàn)的準(zhǔn)確性，鄭曉華在上海站穩(wěn)了，公司的規(guī)模有了不小的擴(kuò)張，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)作非常成功，其客戶來(lái)自全國(guó)各地。

他說(shuō)：“現(xiàn)在建‘網(wǎng)房’就是為了樹(shù)立一個(gè)品牌，而‘團(tuán)購(gòu)’更可以促成一個(gè)多贏的局面。開(kāi)發(fā)商通過(guò)‘團(tuán)購(gòu)’帶來(lái)大量訂單，在比較低的生產(chǎn)成本下又?jǐn)U大了市場(chǎng)影響力，達(dá)到增加盈利的目的。而參與者通過(guò)‘團(tuán)購(gòu)’得到最直接的購(gòu)貨渠道，既避免了買(mǎi)到爛尾樓、低質(zhì)房、低值房，又能享受到比市場(chǎng)零售價(jià)低的價(jià)格。另外‘團(tuán)購(gòu)’過(guò)程中的律師與專(zhuān)家的全程介入，也為‘團(tuán)購(gòu)’形式能夠良性發(fā)展提供了前提�！�

一般的理解可能有些不一樣�！�網(wǎng)房’是我們?cè)谏虾ｊ懠易旖鹑谫Q(mào)易區(qū)建立的交易／招商基地，匯聚了集團(tuán)上海房地產(chǎn)網(wǎng)、商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)、海南房地產(chǎn)網(wǎng)、中國(guó)旅游地產(chǎn)交易網(wǎng)、移民地產(chǎn)網(wǎng)等一線網(wǎng)絡(luò)品牌資源，涵蓋上海房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、移民地產(chǎn)等各個(gè)方面，以進(jìn)一步細(xì)化地產(chǎn)投資資源，這樣就使各個(gè)層次和種類(lèi)的地產(chǎn)投資網(wǎng)彼此豐富、補(bǔ)充和相互促進(jìn)。‘網(wǎng)房’設(shè)有地產(chǎn)投資交易中心和招商中心，通過(guò)產(chǎn)品科技化與傳統(tǒng)相結(jié)合的多媒體展示，并通過(guò)品牌資源延伸以及規(guī)模化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)投資易／招商產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)的方式�！�

他說(shuō)：“我們的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)有點(diǎn)類(lèi)似于攜程網(wǎng)的概念，但今后的目標(biāo)是還要做得更大，也就是‘走千家不如看一家’，就是要成為滿足置業(yè)投資者需求的信息集散地，讓客戶近距離接觸到更多的房產(chǎn)信息，增加投資渠道。同時(shí)，也使開(kāi)發(fā)商突破傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式，通過(guò)‘網(wǎng)房’吸納更多的投資戶，促進(jìn)樓盤(pán)更快消化�，F(xiàn)在我們主要提供四類(lèi)產(chǎn)品，一個(gè)是上海房產(chǎn)的‘團(tuán)購(gòu)’；二是商業(yè)地產(chǎn)的投資和招商方向的確定；三是旅游地產(chǎn)的銷(xiāo)售；四是移民地產(chǎn)等�！�網(wǎng)房’會(huì)成為一個(gè)門(mén)戶網(wǎng)站的品牌，下面有一個(gè)網(wǎng)站群，而在其中‘團(tuán)購(gòu)’是一個(gè)核心工具�！�

郊區(qū)房產(chǎn)是重點(diǎn)

“團(tuán)購(gòu)”的確是個(gè)不錯(cuò)的主意，但與此同時(shí)很多人也都會(huì)有這樣的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)挺火的，許多地方的樓盤(pán)排長(zhǎng)隊(duì)都買(mǎi)不到，怎么會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意打折銷(xiāo)售呢?

對(duì)此鄭曉華顯得有些不以為然，他解釋說(shuō)：“現(xiàn)在上海樓市的確是挺火的，有些人可能認(rèn)為‘團(tuán)購(gòu)’存在的可能性不大，但其實(shí)不然。從目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，中心城區(qū)的房子還是比較緊俏的，甚至出現(xiàn)了徹夜排隊(duì)的現(xiàn)象，但這里的房?jī)r(jià)同樣也非常高。而我們的對(duì)象主要針對(duì)的是老百姓，他們的購(gòu)房主要集中在外環(huán)線周邊區(qū)域，這些樓盤(pán)相互之間的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，它們就會(huì)成為我們的目標(biāo)產(chǎn)品�！�

其實(shí)早在2003年5月，上海市有關(guān)方面部署上海郊區(qū)新的發(fā)展工作計(jì)劃時(shí)，就提出郊區(qū)將成為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“豐戰(zhàn)場(chǎng)”和“發(fā)動(dòng)機(jī)”的口號(hào)。并由此控制市中心土地的供給，而郊區(qū)土地卻出現(xiàn)了放量，上海新增供應(yīng)土地60％以上集中在郊區(qū)。也正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)面積瞬間放大，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的最基本規(guī)律開(kāi)始發(fā)生了作用，供應(yīng)關(guān)系開(kāi)始發(fā)生變化，在市郊的某些區(qū)域已從先前的供小于求向供大于求的轉(zhuǎn)變。而“網(wǎng)房”一方面可以作為上海郊區(qū)的樓盤(pán)在市中心的展示分銷(xiāo)點(diǎn)，吸引更多區(qū)外乃至其他省市的投資者。另一方面，也方便業(yè)主更輕松經(jīng)濟(jì)地買(mǎi)到滿意的上海郊區(qū)樓盤(pán)，而在近期，他們就將推出上海郊區(qū)樓盤(pán)市區(qū)“團(tuán)購(gòu)”業(yè)務(wù)。

房?jī)r(jià)下降5％～8％

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景無(wú)疑是被人們所看好的，由此，在當(dāng)前市場(chǎng)中“團(tuán)購(gòu)”能夠省下多少錢(qián)便成了人們最為關(guān)注的話題。就像此前一度熱熱鬧鬧的“個(gè)人集資購(gòu)房”一樣，少花錢(qián)買(mǎi)房就是其最大的看點(diǎn)。

對(duì)此，鄭曉華專(zhuān)門(mén)算了一筆賬：“現(xiàn)在平抑房?jī)r(jià)已經(jīng)成了一個(gè)令全社會(huì)關(guān)注的事，從目前上海的情況來(lái)看，外環(huán)線區(qū)域的交易量已經(jīng)占到了全市的一半以上，競(jìng)爭(zhēng)還是相當(dāng)激烈的。對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，‘團(tuán)購(gòu)’還是有其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)的，由于可以一下子賣(mài)出幾十套、上百套房子，開(kāi)發(fā)商就可以節(jié)省大量的銷(xiāo)售費(fèi)用，從而也就使房?jī)r(jià)有了下降的空間。這樣的話，一套房子的價(jià)格平均可以下降5％～8％，在目前房屋總價(jià)比較高的情況下，這應(yīng)該也是一筆不小的數(shù)目。而‘個(gè)人集資建房’雖然有良好的愿望，但是操作起來(lái)卻有一定的難度，土地資源需要專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)作，它很難面對(duì)方方面面的客戶。但與此同時(shí)它卻表達(dá)了一種愿望，也就是老百姓對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)是有怨言的�！�

耐不住寂寞的寧波人

鄭曉華是一個(gè)寧波人，而且是一個(gè)耐不住寂寞的寧波人。目前，他的事業(yè)正處在一個(gè)升級(jí)換代的時(shí)期。

他從1992年開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，當(dāng)時(shí)所從事的行業(yè)是廣告業(yè)，后來(lái)逐漸發(fā)展到成為寧波市的三大廣告公司之一。1999年，他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了濃厚的興趣，并由寧波來(lái)到了上海�！澳懿荒茉谏虾Ｉ�存下去?”這是當(dāng)時(shí)困擾他的最大問(wèn)題。后來(lái)他開(kāi)始在浦東開(kāi)創(chuàng)他的新事業(yè)，主要從事的是房地產(chǎn)代理。事情的發(fā)展最后證明了他預(yù)見(jiàn)的準(zhǔn)確性，鄭曉華在上海站穩(wěn)了，公司的規(guī)模有了不小的擴(kuò)張，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)作非常成功，其客戶來(lái)自全國(guó)各地。

他說(shuō)：“現(xiàn)在建‘網(wǎng)房’就是為了樹(shù)立一個(gè)品牌，而‘團(tuán)購(gòu)’更可以促成一個(gè)多贏的局面。開(kāi)發(fā)商通過(guò)‘團(tuán)購(gòu)’帶來(lái)大量訂單，在比較低的生產(chǎn)成本下又?jǐn)U大了市場(chǎng)影響力，達(dá)到增加盈利的目的。而參與者通過(guò)‘團(tuán)購(gòu)’得到最直接的購(gòu)貨渠道，既避免了買(mǎi)到爛尾樓、低質(zhì)房、低值房，又能享受到比市場(chǎng)零售價(jià)低的價(jià)格。另外‘團(tuán)購(gòu)’過(guò)程中的律師與專(zhuān)家的全程介入，也為‘團(tuán)購(gòu)’形式能夠良性發(fā)展提供了前提�！�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。