昆明房地產(chǎn)投資前景一年暴跌20位，全國(guó)退步最大

7月24日，克而瑞發(fā)布了今年中國(guó)城市房地產(chǎn)投資前景TOP50榜單，位居前三位的城市分別是北京、上海以及杭州，昆明則排在了第38位，和2021年的榜單相比，直降了20位，是TOP50城市中降幅最大的。

克而瑞發(fā)布的中國(guó)城市房地產(chǎn)投資前景TOP50榜單

過(guò)去一年，昆明房地產(chǎn)投資前景不僅退步明顯，而且退步幅度明顯超過(guò)其他退步城市，比如退步排名第二的南寧市，和去年相比也才下滑了14位，而其他退步城市的下降幅度都沒(méi)有超過(guò)10個(gè)位次。在西南地區(qū)，貴陽(yáng)、成都均與去年持平，重慶也只下降了4個(gè)位次，變化均不大。

克爾瑞已進(jìn)行多年的房地產(chǎn)投資前景分析是綜合多種因素的城市發(fā)展指標(biāo)，考慮了市場(chǎng)容量、市場(chǎng)供求、購(gòu)買能力等城市基本面情況，同時(shí)將高校在校生數(shù)量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、土地財(cái)政依賴度、基礎(chǔ)設(shè)施投資水平、教育支出、高星級(jí)酒店數(shù)量等外部因素也作為關(guān)鍵項(xiàng)目進(jìn)行打分作為參考，今年又新增了GDP增長(zhǎng)、七普后人口發(fā)展等指標(biāo)。

和2020年相比，去年以來(lái)昆明GDP增速緩慢，房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，各類商品房庫(kù)存較大，房?jī)r(jià)下滑，土地成交萎靡，爛尾樓數(shù)量大，是造成昆明房地產(chǎn)投資前景比去年暗淡的主要原因，另外，昆明高校在校生相對(duì)較少，土地財(cái)政依賴度偏高，也都是減分因素。

其中，去年昆明爛尾停工項(xiàng)目新增幅度大，極大地影響了昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，去年昆明銷售的新房中，有20%出現(xiàn)交付問(wèn)題，停工面積占去年銷售面積的60%，在全國(guó)名列前茅。

另外，去年昆明的常住人口增長(zhǎng)緩慢，也對(duì)昆明房地產(chǎn)從投資前景有很大影響。和“七普”相比，2021年昆明新增常住人口4.2萬(wàn)人，雖然仍在增長(zhǎng)，但在重點(diǎn)城市中只排在第32位。相反，貴陽(yáng)去年新增常住人口11.2萬(wàn)人，成都新增24.2萬(wàn)人。爛尾樓比較多的長(zhǎng)沙，去年新增人口高達(dá)17.9萬(wàn)人，所以房地產(chǎn)投資前景不僅沒(méi)有下滑，還比2021年上升了1位。

昆明的房地產(chǎn)投資潛力下降，其實(shí)從去年以來(lái)的土地市場(chǎng)上就可以看出。從去年下半年到今年上半年結(jié)束，主要房企在昆明幾乎都沒(méi)有拿地，沒(méi)有新增項(xiàng)目，就爛財(cái)大氣粗的央企也是如此，這是房地產(chǎn)企業(yè)投資信心下降的明顯信號(hào)。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈變化，去年來(lái)多家大型民營(yíng)房企都表示將減少在昆明市場(chǎng)的投資，有些甚至在考慮逐步退出。

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