昆明今年將有眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目亮相；繽紛的舞臺(tái)在展開，如果把它看成是場(chǎng)戰(zhàn)斗的話，我更愿意用建設(shè)特色型居住城市的市場(chǎng)進(jìn)程來形容。自古以來，人們辛勤勞作，用打趣的說法是“為衣食”，這個(gè)是老說法了；到21世紀(jì)，這個(gè)名詞具體化起來，記得聽老輩人說，“單車、三門柜、收音機(jī)、手表”曾經(jīng)是20世紀(jì)60、70年代年輕人討老婆必需的“四大件”，能有這些裝備的，生活自然不差，這足見當(dāng)時(shí)在我們純潔愛情下的物質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的；而現(xiàn)在，言及婚事則不得不提到房子！是因?yàn)楝F(xiàn)如今“四大件”起了更大的變化？當(dāng)然不是，雖然房屋被納入現(xiàn)代四大件的范疇，但是，現(xiàn)在我們買個(gè)房子不容易�。�(duì)于想買房的人來說，牽涉到的方面太多了。與其說政府、房地產(chǎn)商更看重房地產(chǎn)的發(fā)展與方向，不如說買房者比他們抱有更迫切的期盼。
從政府的角度來說，作為一個(gè)扶持、把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控者，長時(shí)間以來在政策上給予了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很多的支持。2005年，國八條管制出臺(tái)；昆明，從商品房買賣144平米為分界、以銀行貸款利率來調(diào)整、設(shè)定二手房交易稅率等措施，讓諸如調(diào)整房屋輸出量與面積的關(guān)系、減少不良信貸、控制二手房過度炒作與投機(jī)交易行為等情況的大幅改善成為可能；在土地管理、建設(shè)工程質(zhì)量管理等眾多方面也有不同動(dòng)作。在此基礎(chǔ)上，昆明房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)“走彎路”的措施逐步完善，保障了昆明房地產(chǎn)的良性發(fā)展勢(shì)頭。
昆明的房地產(chǎn)商是堅(jiān)強(qiáng)的。有人形容2005年是昆明樓市急轉(zhuǎn)直下的轉(zhuǎn)折，或許還會(huì)發(fā)生像沿海城市“高臺(tái)跳水”一般的情況。事實(shí)證明，昆明房屋交易價(jià)格并沒有“溢出”，開發(fā)與建設(shè)的環(huán)境決定了昆明房地產(chǎn)未來的發(fā)展之路。消費(fèi)者被以前所未有的高度冠以“上帝”的頭銜，代表著開發(fā)商與消費(fèi)者之間的聯(lián)系更加緊密，真正供求關(guān)系的高度對(duì)接成為可能。但是，我們同時(shí)也要警惕，堅(jiān)決不讓那么一丁點(diǎn)的“賣方思想”來顛覆得來不易的“對(duì)話平臺(tái)”。
作為營銷團(tuán)隊(duì)，直面一線市場(chǎng)，一直在開發(fā)商與顧客之間尋找平衡及肯定的評(píng)價(jià)；這是個(gè)頭痛的問題。有意識(shí)的團(tuán)隊(duì)站出來！用更高標(biāo)準(zhǔn)的眼光，按照市場(chǎng)需求原則，提供給產(chǎn)品開發(fā)以貼切的建設(shè)性意見；用更好的服務(wù)，用更真誠的姿態(tài)，不要再放開與顧客間“最美的狀態(tài)”。剛剛舉行不久的城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范管理會(huì)議，將行業(yè)自律問題再次推向另一高度。
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