伴隨秋天腳步，開學(xué)季鐘聲已經(jīng)敲響。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明今年預(yù)計(jì)有7所新建小學(xué)建成投用。以明通小學(xué)白沙青池校區(qū)為首的幾所小學(xué)，已經(jīng)在昨天陸續(xù)開學(xué)，正式迎來(lái)首批學(xué)生。
昆明主城今年9月即將正式投用的小學(xué)
據(jù)悉，這7所新建學(xué)校中絕大部分都是城市更新住宅項(xiàng)目下的配套設(shè)施。往往在拿地之初就寫進(jìn)相關(guān)文件里，屬于“必須要完成的任務(wù)”。然而，就像考試一樣，雖然重點(diǎn)范圍已經(jīng)劃定，但每個(gè)人最后交卷成績(jī)卻不盡相同。背后反應(yīng)出的是實(shí)力，也就是開發(fā)商兌現(xiàn)力的差距。
以名單中綠地率最高的明通小學(xué)白沙青池校區(qū)為例。透過(guò)學(xué)校的如期交付，我們就能看到大盤間項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)力的區(qū)別。
明通小學(xué)白沙青池校區(qū)（項(xiàng)目實(shí)拍）
明通小學(xué)白沙青池校區(qū)位于被稱為“第二翠湖”的東白沙河畔，綠地率為35%，比同期新建學(xué)校高出2-5%。湖畔小學(xué)這一特性讓學(xué)校具備了更為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境條件。
正是由于新學(xué)校各方面條件優(yōu)越，使新校區(qū)獲得明通教育集團(tuán)的認(rèn)可，并給予校區(qū)生態(tài)實(shí)踐基地的定位，成為內(nèi)部繼本部（教師發(fā)展孵化器）、豐源校區(qū)（華文教育基地）后，又一實(shí)現(xiàn)教育功能化配置的成員，被視作彌補(bǔ)新教改要求中勞動(dòng)教育功能的重要拼圖。
即將開學(xué)的明通小學(xué)白沙青池校區(qū)（項(xiàng)目實(shí)拍）
據(jù)悉，明通小學(xué)持有的多個(gè)省、市、區(qū)重點(diǎn)課題中，有不少關(guān)于生態(tài)文明教育的課程開發(fā)與實(shí)施研究。作為生態(tài)實(shí)踐基地的所在學(xué)白沙青池校區(qū)也將成為踐行主體，受重視程度可見一斑。
明通小學(xué)白沙青池校區(qū)各類特色教室（效果圖）
而在內(nèi)部功能規(guī)劃上，也有類似例子。比如，學(xué)校在舞蹈、音樂(lè)、美術(shù)、圖書室等傳統(tǒng)功能室基礎(chǔ)上，增加書法、勞技、體測(cè)和心理咨詢等特色內(nèi)容。所以，在滿足日常教學(xué)的同時(shí)，還能兼顧學(xué)生勞動(dòng)技能、身體素質(zhì)甚至心理健康的多元培養(yǎng)。
有沒有一種比預(yù)期還要更好的感覺？這就是強(qiáng)兌現(xiàn)力的體現(xiàn)，即總能在基礎(chǔ)之上，還能完成得更好一些。
千畝湖濱大城大華公園天下（項(xiàng)目鳥瞰圖）
大盤最大的魅力就在于配套
但兌現(xiàn)才是檢驗(yàn)大盤的重要指標(biāo)
明通小學(xué)白沙青池校區(qū)是大華公園天下的配建項(xiàng)目。公園天下?lián)碛袞|白沙河畔約三分之一湖岸線，是近年來(lái)主城少有的千畝環(huán)湖大盤。
在樓市中，大盤一直是常被青睞的項(xiàng)目。其中最被業(yè)主看重的賣點(diǎn)，就是能一站式提供教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、娛樂(lè)甚至工作就業(yè)等所有要素的生活方案。
但實(shí)際開發(fā)進(jìn)程中，城市里能滿足如此開發(fā)體量的項(xiàng)目往往都伴隨著大型城市更新。一切建設(shè)、運(yùn)營(yíng)全部都從新開始，起始難度不亞于創(chuàng)造一座微型城市。所以，考慮到今后的居住品質(zhì)，選擇大盤項(xiàng)目時(shí)首先要考慮的便是配套先行，開放商要兌現(xiàn)的遠(yuǎn)不止一所學(xué)校。
正如公園天下所做的一樣。明通小學(xué)交付投用僅僅只是蓄力搶跑地一小步。后面逐步拉開大盤間差距的，是其他各項(xiàng)落地配套的持續(xù)發(fā)力和兌現(xiàn)品質(zhì)的最終沖刺。
大華公園天下湖岸生活場(chǎng)景（項(xiàng)目實(shí)拍）
道路、公園、商業(yè)逐一兌現(xiàn)
百萬(wàn)方湖濱大城氣勢(shì)初現(xiàn)
具體拆解來(lái)看。大華將公園天下已拿地部分規(guī)劃為三期建設(shè)，其中，一期時(shí)光園啟動(dòng)于2019年，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)交付，二期東湖苑即將在明年3月交付，三期華泊苑即將啟動(dòng)。
目前正處于項(xiàng)目首批配套兌現(xiàn)的集中爆發(fā)期，也是最能展現(xiàn)一個(gè)大盤品質(zhì)成色的階段，已經(jīng)頗具百萬(wàn)城湖濱大城的氣勢(shì)。
可以看到，公園天下對(duì)其他配套的落地思路，與兌現(xiàn)學(xué)校幾乎一致。道路、公園及商業(yè)等配套，不止在解決有無(wú)的問(wèn)題，還兼顧到了品質(zhì)的層面。
大華公園天下商業(yè)生活場(chǎng)景（效果圖）
首當(dāng)其沖的就是交通出行問(wèn)題。大華趕在一期時(shí)光園住宅交付前，就提前完成了南側(cè)白沙湖南路的建成通車。當(dāng)業(yè)主入住后，即可通過(guò)此路直達(dá)東部汽車站地鐵站，大大提高通勤便利度；
而在項(xiàng)目本身就不錯(cuò)的生態(tài)環(huán)境之下，大華又在時(shí)光園旁配置了一個(gè)面積約1.7萬(wàn)方的海河公園。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，目前公園內(nèi)景觀橋、園林建筑的建設(shè)已經(jīng)完成，香樟、藍(lán)花楹、滇樸、桂花等約800株喬灌木也已種植完畢，目前正在收尾。對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，喬遷新居前，公園可能就已經(jīng)開放了。
大華公園天下商業(yè)中心（效果圖）
而在日常生活方面，時(shí)光園配套的底商鄰里商業(yè)中心也將在今年迎來(lái)開業(yè)。
值得一提的是，與其他項(xiàng)目銷售商鋪快速回籠資金的方式不同，大華還會(huì)對(duì)底商進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商和運(yùn)營(yíng)。
雖然這種辦法，可能增加開發(fā)商管理和運(yùn)營(yíng)成本，所以多數(shù)房企并不太愿意嘗試。但能給業(yè)主帶來(lái)的好處也同樣顯而易見：一方面保障社區(qū)商業(yè)成熟度，同時(shí)通過(guò)合理業(yè)態(tài)規(guī)劃，在最大程度上保障業(yè)主的居住品質(zhì)。這又是一個(gè)體現(xiàn)大華強(qiáng)兌現(xiàn)的小心思。
大華公園天下時(shí)光園（項(xiàng)目實(shí)拍）
大華公園天下時(shí)光園（項(xiàng)目實(shí)拍）
優(yōu)秀的配套落地之下，住宅品質(zhì)自然也不會(huì)讓人失望。
據(jù)悉，時(shí)光園于今年6月初交付，不但比預(yù)期時(shí)間提早一個(gè)月，品質(zhì)觀感上也不錯(cuò)。建筑立面配色簡(jiǎn)約鮮明，小區(qū)內(nèi)部超2萬(wàn)方綠化空間，特意在交付半年前就開始種植養(yǎng)護(hù)，確保業(yè)主歸家時(shí)就能綠樹成蔭，大手筆寬闊樓間距，又能將這份綠意盡收眼底。
大華公園天下時(shí)光園（項(xiàng)目實(shí)拍）
這個(gè)時(shí)候，再回過(guò)頭去看公園天下一期時(shí)光園高達(dá)95%的整體交付率，就更理解數(shù)字背后的意義了。
無(wú)疑，從明通小學(xué)白沙青池校區(qū)開學(xué)在即，到白沙湖南路竣工通車，再到海河公園收尾，最后到底商自持，公園天下多個(gè)配套項(xiàng)目都可以算作昆明大盤中的優(yōu)秀兌現(xiàn)樣板。所以，當(dāng)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，大華公園天下在8月逆市熱銷，成為主城住宅銷售TOP10項(xiàng)目，也就不讓人意外了。
大華集團(tuán)已在全國(guó)整體規(guī)劃建設(shè)了8平方公里新城（約12000畝）
入昆首作 一炮而紅
大華式成功在于“說(shuō)到”更在于“做到”
在公園天下如此成熟的兌現(xiàn)背后，往往容易讓人忘記一個(gè)事實(shí)——它實(shí)際只是大華集團(tuán)入昆以來(lái)的首個(gè)項(xiàng)目。如果以建設(shè)時(shí)間開始算起，是個(gè)僅有3年的“年輕”項(xiàng)目。但為什么大華公園天下能做到一炮而紅，如此“接地氣”呢？
據(jù)大華官方數(shù)據(jù)，目前集團(tuán)在過(guò)去的34年里，已經(jīng)在全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市規(guī)劃建設(shè)了1.2萬(wàn)畝新城項(xiàng)目，服務(wù)近70萬(wàn)人。如此龐大的體量和經(jīng)驗(yàn)，使得大華的能級(jí)已經(jīng)提高到了區(qū)域板塊價(jià)值梳理、片區(qū)基建完善，整體價(jià)值提升的城市運(yùn)營(yíng)維度。所以，大華項(xiàng)目所到之處往往能獲得當(dāng)?shù)氐恼J(rèn)可和支持，這是其修煉的造城內(nèi)功。
更重要的是說(shuō)到做到的強(qiáng)兌現(xiàn)力�；貧w到自身落地上，一如公園天下一樣。從西山區(qū)的錦繡山海，到盤龍區(qū)的錦繡麓城，再到五華區(qū)一二一總部項(xiàng)目，大華的大盤項(xiàng)目都是主打配套先行策略，將藍(lán)圖化作眼前的實(shí)物，品質(zhì)高低觸手可見。說(shuō)到更做到的行事作風(fēng)在市場(chǎng)迅速奠定口碑，也為后期發(fā)力打下牢固基礎(chǔ)。
大華錦繡山海在售樓棟已經(jīng)全部封頂（項(xiàng)目實(shí)拍）
大華錦繡山海實(shí)體樣板間開放（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）
位于春雨路旁的錦繡山海，已正式簽約引進(jìn)48班制書林一小，今年3月商街樣板開放，7月在售地塊全面封頂，央景實(shí)體樣板間已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)在下半年還會(huì)有地下車庫(kù)和中央景觀的開放，每一步穩(wěn)扎穩(wěn)打。
大華錦繡麓城在售樓棟已經(jīng)全部封頂（項(xiàng)目實(shí)拍）
大華錦繡麓城盤龍小學(xué)開工儀式（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）
位于東二環(huán)曇華寺旁的錦繡麓城，簽約18班制盤龍小學(xué)，進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目教育優(yōu)勢(shì)。目前在售樓棟同樣全部封頂，兌現(xiàn)力驚人。
可以預(yù)見，未來(lái)的昆明城市超級(jí)大盤，將因大華的強(qiáng)大兌現(xiàn)能力和標(biāo)桿效果，而呈現(xiàn)出更多與城市共發(fā)展的優(yōu)秀范例。
目前大華公園天下一期時(shí)光園少量129-143㎡現(xiàn)房在售，二期東湖苑86-106㎡實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房火熱銷售中，預(yù)計(jì)明年3月交房。近期項(xiàng)目觀湖樓王新品加推，實(shí)景樣板房全面開放，所見即所得。大城兌現(xiàn)已然開啟，置業(yè)紅盤正當(dāng)時(shí)。
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