金地峯范拿出一半的房源改毛坯，小高層降門檻可以考慮入手了

云南房網(wǎng)在今年五月就報(bào)道過(guò)金地峯范毛坯特價(jià)房單價(jià)12700元起。近日，項(xiàng)目毛坯房源又加推了，共有6棟房源，約占整個(gè)項(xiàng)目的一半。

金地峯范毛坯房源約占一半（紅圈以內(nèi)為精裝）

金地峯范項(xiàng)目總占地面積約76畝，總建筑面積約12.68萬(wàn)方，容積率2.5，地塊內(nèi)共規(guī)劃有13棟總高13-16層的小高層住宅以及2棟公寓，總戶數(shù)為728戶。

項(xiàng)目規(guī)劃條件不錯(cuò)，相比到處可見(jiàn)的高層住宅，清一色的小高層在昆明主城非常有優(yōu)勢(shì)，可惜受累于下行行情，不得不向市場(chǎng)低頭。

此次項(xiàng)目把3#、6#、7#、11#、15#、13#共6棟房子拿出來(lái)做毛坯房，相當(dāng)于是除去之前推售的樓棟，剩余的房源幾乎都拿來(lái)改毛坯房了。

現(xiàn)在項(xiàng)目毛坯房源均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平米，對(duì)比之前精裝房1.65左右，差價(jià)也就是裝標(biāo)，但帶來(lái)的明顯好處是大幅降低了總價(jià)門檻。

昆明樓盤精裝改毛坯的樓盤不少，但是像這種大規(guī)模的改還比較少見(jiàn)。

金地峯范之所以要這樣大規(guī)模的精裝改毛坯，很大一個(gè)原因估計(jì)還是銷售壓力太大了。

鄰近金地峯范的綠城誠(chéng)園算是西市區(qū)去化比較好的樓盤，800多套的房源銷售周期兩年多一點(diǎn)，現(xiàn)在只有十多套房子在售，清盤在即。

金地峯范屬西市區(qū)低密住宅小區(qū)

而地處同區(qū)位的峯范，雖然是低密小高層，開(kāi)盤至今一年有余，從房產(chǎn)網(wǎng)備案的信息來(lái)看，剩余的房源明顯還超過(guò)一半，而且還有樓棟沒(méi)有拿到預(yù)售證，后期銷售壓力不小。

精裝改毛坯后，成本降下來(lái)，總價(jià)也低了幾十萬(wàn)，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)更容易接受，有望加快去化速度。

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