年久失修，安全隱患大……昆明端仁巷兩棟老宅明年春節(jié)前完成修繕

位于南強(qiáng)街端仁巷17、18號(hào)的民國(guó)宅院修繕工作進(jìn)行3個(gè)月后，昨天房屋的框架已成型，現(xiàn)場(chǎng)有10多名巍山宏基建筑安裝公司的古建筑工程師正在工作�，F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人楊德宣介紹，修繕合同完工時(shí)間是明年2月5日，將爭(zhēng)取在明年春節(jié)前完工。

修繕后的宅院臨街效果圖 昆明市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)圖

　　修繕老屋保留三成原木制梁柱

　　全部欄桿將恢復(fù)成原有雕花欄桿

　　新?lián)Q梁柱采用傳統(tǒng)的榫卯結(jié)構(gòu) 　

兩棟老建筑占地面積不超過(guò)350平方米

端仁巷17、18號(hào)宅院位于南強(qiáng)街南側(cè)的北后街。今年5月17日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《端仁巷17、18號(hào)宅院修繕項(xiàng)目批前公示》。當(dāng)時(shí)，記者從現(xiàn)場(chǎng)圍擋縫里看到，整個(gè)宅院有些破敗不堪，土基變形、木梁傾斜。據(jù)了解，宅院的兩棟老建筑始建于民國(guó)時(shí)期，為土木結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)合院式民居，地上建筑面積約697.07平方米，占地面積不超過(guò)350平方米。2022年4月，昆明市政府公布其為第五批歷史建筑。由于年久失修、局部破損，安全隱患大，按照昆明市對(duì)老建筑“修舊如舊”原則，這兩棟老建筑將沿襲老昆明傳統(tǒng)建筑、格局、空間、構(gòu)造等進(jìn)行修繕。 

負(fù)責(zé)修繕工作的是大理巍山縣宏基建筑安裝有限公司，該公司專門從事古建筑修繕、重建。楊德宣介紹，施工過(guò)程中，拆除了除房屋框架外的所有構(gòu)件，之前的石頭基腳挖出來(lái)后，計(jì)劃用在其他地方，原地基用鋼筋混凝土澆筑。房柱的下半部分，由于長(zhǎng)期被雨水腐蝕或被白蟻蛀蝕，已進(jìn)行了更換。更換的材料是從安寧兩個(gè)木制品市場(chǎng)購(gòu)買的松木圓柱體，采用榫卯結(jié)構(gòu)新舊對(duì)接，再用鋼圈箍起來(lái)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大約有30%的房屋老框架及舊木料被保留，其余都更換成了經(jīng)過(guò)防腐處理的松木。

整個(gè)宅院外圍采用紅磚圍墻加固，在原屋外圍的兩根柱子中間，還用鋼筋柱澆筑混凝土，使柱子更加堅(jiān)固。楊德宣表示，要使房屋堅(jiān)固，在看不到的地方還需要采用現(xiàn)代建筑工藝的方式，但外觀上需要“修舊如舊”。

門窗木料都將做舊，讓質(zhì)感與原建筑保持一致 

據(jù)了解，兩棟老建筑內(nèi)曾住著20戶人家，后來(lái)，部分家庭買房搬走。從天花板上留下的油漬和墻上的報(bào)紙上，可以看到如電影《七十二家房客》中的樣子。

楊德宣指著一段雕花舊欄桿介紹，這種花形的木欄桿在安寧兩個(gè)木制品市場(chǎng)都能買到，房屋原來(lái)的木窗戶也能買到，但尺寸不一定合適�！盀榱俗龅健�修舊如舊’，我們將在其他地方進(jìn)行加工，一是按窗戶尺寸精加工，二是將新木料做舊，與沿用的老木料顏色、質(zhì)感基本相同�！�

在施工現(xiàn)場(chǎng)，還擺著一堆拆下來(lái)的青瓦、瓦當(dāng)，但數(shù)量很少。楊德宣表示，經(jīng)過(guò)數(shù)十年的風(fēng)雨，大部分瓦片一拆就碎，僅有幾平方米的瓦片可用，其余的要到建材市場(chǎng)買古建筑專用瓦。為了整體風(fēng)格上的一致，還需將瓦片做舊。楊德宣稱，宅院的大門會(huì)按照原樣制作，同樣會(huì)在加工場(chǎng)制作完后再運(yùn)來(lái)安裝。

楊德宣介紹，目前，每天會(huì)有10多名古建筑工程師在現(xiàn)場(chǎng)工作。“該工程合同工期為明年2月5日，我們爭(zhēng)取明年春節(jié)前完工，盡量讓業(yè)主早日搬進(jìn)去�！�

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護(hù)國(guó)街道創(chuàng)新歷史建筑修繕模式：政府牽頭規(guī)劃，居民眾籌修繕

昆明市公布過(guò)多批歷史建筑，在如何發(fā)動(dòng)居民為修繕民居出資方面，五華區(qū)護(hù)國(guó)街道在端仁巷17號(hào)、18號(hào)宅院的修繕工作中，做了有益嘗試。 

護(hù)國(guó)街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，歷史建筑修繕需要整體設(shè)計(jì)、整體報(bào)批，但端仁巷居民較多，意見(jiàn)難以統(tǒng)一。為此，護(hù)國(guó)街道在區(qū)自然資源局的配合下，嘗試了由基層政府牽頭完善歷史建筑提升整治前期規(guī)劃手續(xù)、業(yè)主眾籌資金修繕的模式。

為做好修繕改造這項(xiàng)惠民工程，護(hù)國(guó)街道全面統(tǒng)籌，充分做好前期準(zhǔn)備工作，組織業(yè)主代表、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)自然資源局等召開(kāi)修繕推進(jìn)會(huì)，對(duì)業(yè)主提出的衛(wèi)生間設(shè)置、門面開(kāi)口、水電改造、房屋修繕等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)。針對(duì)業(yè)主產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題及涉及其他糾紛的，由社區(qū)牽頭，組織居民召開(kāi)議事會(huì)集中議事7次，共同商量解決辦法。

此外，街道還積極對(duì)接銀行，設(shè)立共管賬戶，由業(yè)主代表、施工方和銀行三方對(duì)業(yè)主自籌的資金進(jìn)行合理支配。隨后，端仁巷17號(hào)、18號(hào)宅院的全體業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)，將274.33萬(wàn)元的修繕款項(xiàng)存入共管賬戶，實(shí)行�？顚Ｓ�。

下一步，護(hù)國(guó)街道將繼續(xù)按照“街道統(tǒng)籌、業(yè)主眾籌、成熟一處、改造一處”的總體工作思路，與區(qū)自然資源局等相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)，共同推進(jìn)歷史保護(hù)建筑的修繕，合理引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局，提高歷史街區(qū)和建筑的商業(yè)價(jià)值。

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