安寧、晉寧、嵩明是昆明最重要的三個遠郊樓市，其中距離主城最近的太平新城、古滇片區(qū)和嵩明職教園區(qū)，由于地緣關(guān)系，成為承接主城外溢購房需求的主力，在樓市火熱的前些年，吸引了多家房企紛紛拿地落子，以低于主城區(qū)的房價吸引購房者。
2022年昆明樓市降至冰點，遠郊樓市的日子更不好過。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年昆明全市商品房成交量價同比分別下滑25.18%及11.18%，其中郊縣市場的量價降幅都高于全市平均水平，供應(yīng)量大幅縮減76%，成交下降26%，成交均價則跌至五年來的最低點，同比下滑16.1%。
去年昆明遠郊樓市低迷程度更甚于主城，從三個主要的遠郊區(qū)域項目銷售情況就可見一斑，先看克爾瑞的2022郊縣樓盤銷售榜。
2022年嵩明樓盤銷售TOP5
嵩明片區(qū)銷售金額TOP5項目中，前兩名的恒大文化旅游城和恒大陽光半島去年幾乎都是封盤狀態(tài)，延遲備案產(chǎn)生的銷售數(shù)據(jù)可拋開不論。碧桂園天樾和嵩明嘉園住宅小區(qū)則是位于嵩明縣城的樓盤。
因此，在曾經(jīng)熱門的主城外溢片區(qū)——嵩明職教園區(qū)的上榜項目僅中駿云谷小鎮(zhèn)一個，年銷2.37億元。
前些年隨著恒大、中駿等房企的大盤項目進駐，職教園區(qū)很是風(fēng)光過一段時間，還產(chǎn)生過昆明銷售面積銷冠的樓盤，對外宣傳也多半是以空港片區(qū)的名義，不少人并不了解其實這里屬于嵩明轄區(qū)。
據(jù)了解，片區(qū)在售項目去年普遍價格下降，特價房最低到3字頭并不少見，甚至有樓盤帶地暖精裝房給出了單價4500元的低價。
2022年晉寧樓盤銷售TOP5
晉寧的榜單是七彩云南古滇名城一枝獨秀，以13.49億元的銷售額位居各遠郊樓盤之首，也是昆明去年13個銷售過10億樓盤中唯一的遠郊項目。
古滇片區(qū)除了古滇名城外，還有保利和光嶼湖上榜。招商的依灣郡和依山郡都是晉城片區(qū)的樓盤，海倫堡晉云府則是晉城片區(qū)項目，年度銷售額都遠低于古滇名城，上榜門檻僅為1.16億。
2022年安寧樓盤銷售TOP5
安寧TOP5樓盤的3.47億元上榜門檻要高過嵩明和晉寧，前五名匯總的銷售金額遠高于其他兩個郊縣。
上榜的五個項目中有3個位于太平新城，2個位于安寧主城區(qū)，銷售額都不低，反映出安寧市場相對較強的勢頭。
三個遠郊市場的TOP5銷售數(shù)據(jù)只是管中窺豹，但從這些占據(jù)最大市場份額的項目也可以大致看出，三個難兄難弟的TOP5項目銷售金額，安寧最高，晉寧其次，而嵩明是最弱的那個。
2022昆明郊縣商品房量價分布（源自克而瑞2022年報）
從克而瑞最新公布的年報數(shù)據(jù)也可以看到，三個主力遠郊區(qū)域中，晉寧成交均價7462元，太平成交均價6155元，安寧成交均價5990元，嵩明的最低5606元。
克而瑞對昆明各郊縣市場的研判結(jié)論是：前期除安寧市場相對穩(wěn)定，其余均表現(xiàn)為動能不足，晉寧、嵩明市場規(guī)模逐步萎縮，有一定下行風(fēng)險。
而晉寧由于有古滇名城的支撐，日子相對嵩明還是要稍好過一點。
昆明三個主力遠郊區(qū)域是各有各的難處，但是綜合看下來最難的還是嵩明，這與片區(qū)因大盤而興、也因大盤而衰的特點有關(guān)。
自從恒大暴雷后，恒大在嵩明的恒大文旅城、恒大陽光半島、恒大滇池國際健康城三個項目銷售推廣基本停滯，主力項目風(fēng)光不再，不管是文旅項目的外銷還是承接主城剛需外溢都受到極大影響，加上本地消化能力有限，嵩明在昆明三個主要遠郊市場中墊底并不意外。
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