昆明萬科4樓盤全部漲價(jià)，少則每平七八百多則三四千

“一夜之間，萬科在昆項(xiàng)目全部漲價(jià)”，最近昆明有不少中介頻繁發(fā)布萬科昆明的項(xiàng)目漲價(jià)的消息，比如某盤從1.3萬漲到了1.7萬，某盤全線產(chǎn)品價(jià)格上漲2%，某盤單價(jià)上調(diào)千元等等。

云南房網(wǎng)分別向萬科昆明四個(gè)項(xiàng)目求證，目前萬科城、京江隱翠、萬科500里和萬科公園城市4個(gè)在售項(xiàng)目確實(shí)價(jià)格有上漲，就連萬科城置業(yè)顧問都說：“現(xiàn)在萬科所有項(xiàng)目都漲價(jià)了”。但實(shí)際了解下來發(fā)現(xiàn)，雖然漲是都漲了，只不過有的是全線漲價(jià)，有的是部分調(diào)價(jià)，有的則是收回前期優(yōu)惠恢復(fù)原價(jià)，具體漲多少，怎么漲，每個(gè)項(xiàng)目都不同。

從漲價(jià)幅度來看，最多的每平米漲了三四千，少的可能也有七八百，幅度不算小，可是銷售卻不僅不受影響，買的人反而更多了。

萬科城：均價(jià)確實(shí)漲了差不多1000元

其中萬科城是漲價(jià)幅度最大的樓盤，萬科城發(fā)出的漲價(jià)海報(bào)稱“全線產(chǎn)品漲1000/平米”，但云南房網(wǎng)實(shí)地了解的情況是，只有漲幅最高的房源達(dá)到了1000元/平米，有些則不到。不過，上漲后的萬科城均價(jià)約為16500元/平米，和去年下半年相比確實(shí)上漲了接近1000元。

雖然漲幅不低，但最近萬科城客戶到訪人數(shù)依舊很多，下圖便是小編踩盤時(shí)售樓部的場面，當(dāng)時(shí)還是周一工作日的下午，看到好幾組正在洽談的購房者。

即使?jié)q價(jià)，萬科城周一下午時(shí)分的售樓部依舊人很多

據(jù)了解，目前萬科城在售的樓棟分別是4#、5#和6#，房源建面約在110-165平米，其中4#、5#戶型偏小，主打建面110-135平米的住宅，是去化最快的樓棟，所剩貨包只有幾套了。

萬科城相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，像110平米、128平米這種戶型偏小的戶型是項(xiàng)目最受歡迎的產(chǎn)品，雖然去年萬科城六期地塊（群峰上）入市后，受市場客觀因素的影響，去化一度不是很理想，但后來市場有所恢復(fù)后，最近的成交量也有了明顯提升，4棟和5棟賣得最快主要原因在于戶型不大，總價(jià)門檻較低。

而6棟主推143平米和165平米的兩個(gè)大戶型，由于總價(jià)偏高，所以去化比較慢，大概還有150套左右房源在售，這也是萬科城接下來主推樓棟。不過，與此同時(shí)，萬科城也在準(zhǔn)備加推新品，計(jì)劃4-5月新推的3棟的戶型和4棟一樣。

萬科城六期是項(xiàng)目收官地塊，整體配套均已成熟，加上前五期的開發(fā)均已交付，在市場上的口碑比較好，這也是萬科城此次漲價(jià)的理由之一。

萬科城前5期均已交付，周邊配套成熟

京江隱翠：部分房源漲價(jià)2%-3%，置業(yè)顧問無暇接待

雖然萬科城的大平層相對去化較慢，但萬科另一個(gè)主打大平層的京江隱翠最近卻很受歡迎。據(jù)了解，目前該項(xiàng)目客戶到訪量增加了不少，小編致電咨詢時(shí)也被前臺(tái)告知置業(yè)顧問都在接待客戶了，暫時(shí)無法安排接待，需要等候回電。

京江隱翠建面199平米的大平層實(shí)景

據(jù)置業(yè)顧問后來回復(fù)，京江隱翠從這個(gè)月中旬開始部分產(chǎn)品漲價(jià)2%-3%，比如原來最低賣2.2萬/平米的房源，現(xiàn)在最低也要2.3萬/平米左右，目前主推的3棟建面158-199平米戶型貨包也大概只有20來套。

京江隱翠漲價(jià)了反而更好賣了，一位項(xiàng)目銷售經(jīng)理發(fā)朋友圈感嘆道：現(xiàn)在我們這種高端樓盤都已經(jīng)靠搶了……

萬科500里部分房源漲價(jià)700-800元/平米

位于會(huì)展板塊的萬科500里沒有全線漲價(jià)。據(jù)云南房網(wǎng)了解，項(xiàng)目只有部分房源價(jià)格上漲，幅度為700-800元左右，目前在售的A3地塊的3棟和9棟建面108-130戶型均價(jià)在17500元/平米，目前還剩200多套的貨包，另外，該項(xiàng)目還計(jì)劃今年5-6月推出建面143平米的新戶型。

萬科500里交付實(shí)景，在售地塊今年年底交付

萬科公園城市收回優(yōu)惠恢復(fù)原價(jià)

嚴(yán)格來說萬科公園城市其實(shí)并沒有漲價(jià)，準(zhǔn)確的說法是收回了前期的特價(jià)優(yōu)惠，產(chǎn)品恢復(fù)原價(jià)銷售，目前均價(jià)在1.4-1.8萬元/平米。但如果是對比此前的優(yōu)惠價(jià)，實(shí)際成交價(jià)還是上漲了。

據(jù)置業(yè)顧問透露，此前項(xiàng)目將一些低樓層的房源拿出做特價(jià)房，優(yōu)惠后單價(jià)曾低到1.2-1.3萬/平米，“現(xiàn)在這批房源賣完了，再加上市場逐漸變好，我們就恢復(fù)了原價(jià)”。算下來最多的可能每平米漲了三四千，幅度還是很大了。

頭部房企萬科一向作風(fēng)穩(wěn)健，去年昆明出現(xiàn)的大面積降價(jià)風(fēng)潮中，萬科幾個(gè)項(xiàng)目雖然也有不同程度的優(yōu)惠，但幅度相對較小，因此，萬科的樓盤在同區(qū)域、同類型中本來價(jià)格就不算最低，如今又集體漲價(jià)，而且銷售反而更紅火，說明市場確實(shí)在回暖，房價(jià)又處于新一輪上漲通道，但能持續(xù)多久，還需要觀察。

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