買地鐵大盤的房子，是很多人購房置業(yè)的首選。
但經(jīng)過最近兩年市場的優(yōu)勝劣汰，我們突然發(fā)現(xiàn)，昆明在售的千畝地鐵大盤已經(jīng)變得極為稀少。
而體量超2千畝、同時還緊鄰3個地鐵站的大盤，就只有大華錦繡山海一根獨苗。
這也是西市千畝城改大盤錦繡山海入市兩年來一直熱度不減的根本原因。在3月，錦繡山海全新加推的新地塊星翠苑正式亮相，標(biāo)志著項目工程推進順利，兌現(xiàn)速度很快，也打消了很多人對大盤規(guī)劃兌現(xiàn)問題的疑慮。
大華錦繡山海新地塊星翠苑效果圖
能夠成功穿越這兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期，順利推進重資產(chǎn)投入的千畝城改項目，甚至還實現(xiàn)了首推地塊【尚華苑】提前交房，錦繡山海的表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。
到了樓市回暖的當(dāng)下，我之所以還是勸你不要錯過這個千畝地鐵大盤，原因當(dāng)然沒那么簡單，下面跟隨我們走進項目，深入解讀錦繡山海和背后的實力房企大華集團。
－壹－
千畝規(guī)模+3地鐵站，昆明迄今唯一
昆明千畝大盤數(shù)量曾經(jīng)不少，但能夠同時滿足“千畝規(guī)�！�+“臨近地鐵”這兩項條件的大盤卻并不多，經(jīng)過最近兩年市場洗禮后，能保持穩(wěn)健開發(fā)進度的更是寥寥無幾。
就算是有地鐵經(jīng)過的千畝大盤，交通出行并不一定方便，因為千畝大盤的占地面積太大，所以往往有的地塊離地鐵站會很近，有的地塊離地鐵站又很遠(yuǎn)。
但大華·錦繡山海就不同了，由于大盤規(guī)劃體量巨大，形成了坐擁三個地鐵站的獨有優(yōu)勢，項目整體沿地鐵3號線一字展開，橫跨西部汽車站、大漁站和石咀站。
大華錦繡山海項目規(guī)劃布局示意
從項目的規(guī)劃布局示意圖中也能看出，項目的所有住宅地塊都在臨近春雨路一側(cè)，與春雨路較遠(yuǎn)一側(cè)則是規(guī)劃了大量的學(xué)校和公園。
也就是說，這個項目無論哪一個住宅地塊，與地鐵站的距離都不會超過1公里，而臨近春雨路的幾個地塊，與地鐵口最近的距離甚至不到100米。
作為一個綿延千畝規(guī)模的大盤，幾乎所有地塊都能享有便利的出行條件，放眼整個昆明是絕無僅有的。
－貳－
城改專家力作，值得信賴
房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了大洗牌之后，有實力有意愿做城市更新改造的房企越來越少，而大華能夠在全國范圍內(nèi)同時推進多個城改項目正常運轉(zhuǎn)，體現(xiàn)出城改專家豐富的經(jīng)驗和過硬的資金實力。
2017年，云南成功引進大華集團作為滬滇合作招商引資的重點企業(yè)。而自2017年進入云南市場以來，大華與大理州、西山區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)都達成了城改項目合作，在城市更新改造方面的政企合作不斷深入，讓大華在昆明城改領(lǐng)域的話語權(quán)越來越重。
入滇6年時間，大華已在云南落下7子，而且基本都是投入大、周期長的城改項目，而且各城改項目的建設(shè)進展迅速，配套兌現(xiàn)也很快，如果沒有足夠的資金實力和改造經(jīng)驗，這是不敢想象的。
大華集團云南布局
為什么大華入昆短短幾年能取得如此成就，追本溯源還是要回到城改專家大華集團。
大華集團1988年成立于上海，是中國起步最早、城市更新規(guī)模最大的運營商之一，連續(xù)多年榮膺“中國民營企業(yè)500強”、“上海企業(yè)100強”等榮譽。
30多年來大華致力于城市更新領(lǐng)域，開發(fā)遍及長三角、環(huán)渤海、中西部、西南及華南區(qū)域。旗下共有300 余家控股公司協(xié)作運營，在全國已開發(fā)八大平方公里新城、18個百萬方超大型社區(qū)，擁有約70萬業(yè)主。
大華代表作上海大華錦繡華城
數(shù)十年深耕城市更新，大華集團形成了完整的城改整體開發(fā)模式，在城中村改造、舊城改造等方面經(jīng)驗豐富、積累深厚，并成功輸出到全國多個城市，走上了大華獨具競爭優(yōu)勢的發(fā)展賽道。
造城實力強悍，穩(wěn)步擴張，給大華帶來了非常穩(wěn)健的資金面和基業(yè)長青的經(jīng)營格局，去年全國土地市場上活躍的民營房企寥寥無幾，但大華集團在2022年全國民營房企拿地榜排名達到了第6。
在保交付方面，2022年全國范圍內(nèi)，大華共實現(xiàn)28個批次交房，共計超15000戶。
在云南市場的交付情況也讓購房者極為放心，大理錦繡華城是大理第一家交房即交證的項目，昆明大華公園天下做到了提前1個月交付，錦繡山�！旧腥A苑】也預(yù)計提前至9月交付，并計劃實現(xiàn)交房即交證。
錦繡山海12號地塊近況
－叁－
選擇錦繡山海還有四大理由
①教育配套標(biāo)準(zhǔn)高、學(xué)校多
錦繡山海對于馬街片區(qū)意義重大，其中之一就在于為片區(qū)提供大量教育配套。項目內(nèi)部共規(guī)劃13所幼兒園、3所小學(xué)、3所中學(xué)、2所高中。這21所學(xué)校未來能滿足超1萬名學(xué)生就讀，為西山區(qū)人口引入奠定了教育基礎(chǔ)。并且錦繡山海去年9月項目已經(jīng)簽約引進書林一小春雨路校區(qū)，為馬街片區(qū)又敲定一所名校，該學(xué)校計劃2025年開學(xué)。
書林一小春雨路校區(qū)效果圖
②公園多、規(guī)模大、生態(tài)環(huán)境好。
錦繡山海背靠棋盤山，面朝滇池，項目內(nèi)部有面積約140多畝的寶珠寺生態(tài)公園，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越。未來項目一側(cè)是公園，一側(cè)是地鐵，再配合外部的草海濕地公園、西山公園等配套，錦繡山海業(yè)主真正能實現(xiàn)既享公園靜謐，又兼得都市繁華。
大華錦繡山海整體效果圖
③自帶30萬方商業(yè)區(qū)
馬街一帶目前最大的短板在于商業(yè)配套不太行，而錦繡山海共規(guī)劃有約30萬方商業(yè)體量，包括風(fēng)情商業(yè)街、生鮮超市等，而且利用近地鐵的優(yōu)勢，大華還準(zhǔn)備打造類似北云66的下沉式地鐵商業(yè)，可以說馬街未來的商業(yè)版圖都寄托在這個項目身上。
④外圍配套盡享昆明西擴紅利
隨著昆明西拓以及馬街片區(qū)開發(fā)提速，西山區(qū)乃也在錦繡山海附近布局眾多公共資源，包括改擴建西山區(qū)人民醫(yī)院、西山區(qū)體育場等等，這些配套都會成為錦繡山海的外部資源。
尤其重磅的配套是昆明西客站TOD，作為昆明“兩主兩輔”國際綜合交通樞紐的重要組成部分，西客站被視為馬街經(jīng)濟發(fā)展的引擎，承載著片區(qū)的未來。
西客站是昆明首個“站城一體化”項目，總規(guī)劃占地面積近2000畝，核心區(qū)建設(shè)面積835.78畝，規(guī)劃了大面積的住宅、公園、學(xué)校、商業(yè)等建設(shè)內(nèi)容。
這個TOD綜合體建成后，整個馬街乃至昆明西部的發(fā)展會有質(zhì)的飛躍，大量人流、物流的聚集效應(yīng)將帶動片區(qū)面貌發(fā)生翻天覆地的變化。
昆明西客站TOD效果圖
－肆－
城改專家的出色的產(chǎn)品力
12號地塊開發(fā)收官后，到了錦繡山海5號地塊星翠苑，新地塊不僅推出了區(qū)域稀缺的高層+小高層的產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)相比12號地塊上了一個臺階，在戶型設(shè)計上大華也做到了推陳出新。
一般市面上90平米以下的小三房空間上比較局促，尤其第三個臥室往往只能用作收納間或者書房，其次陽臺尺寸基本偏小，僅有3m左右，大多只能用做生活而無法滿足觀景。
反觀星萃苑，首先85平米戶型3個臥室，客廳、廚房的空間尺度規(guī)劃得比較理想。U型廚房也讓空間不顯得局促。
星翠苑85㎡戶型圖
而且85平米戶型的贈送面積很大，兩個飄窗加上開間5米的大陽臺，在這個面積段相當(dāng)少見，讓整體空間尺度感進一步提升。
一般高層項目的戶型規(guī)劃都是犧牲小戶型遷就大戶型，也就是把小面積戶型放在中戶，把大面積戶型放在端頭，而這套85平米居然是端頭房，采光和通風(fēng)都屬上佳。
星翠苑100平米戶型
100平米戶型作為中間戶，亮點在于三開間朝南，南北通透。
一般中戶的采光和通風(fēng)會受一定影響，而星翠苑的100平米戶型有賴于2T5戶的梯戶比規(guī)劃以及合理的戶型布局，室內(nèi)通透性不錯。
另外，該戶型南向的5.5米陽臺采用了“L”型設(shè)計，不僅可利用空間比常規(guī)陽臺更大，而且星翠苑地塊南向并無視野遮擋，部分樓層還可觀滇。
星翠苑118㎡橫廳戶型
至于118㎡戶型，可以說是星翠苑的明星產(chǎn)品了。
不夸張的說，市面上絕大部分的120平米左右的戶型，都是采用以下這種布局：
這種方正布局的傳統(tǒng)小三房也是我們司空見慣的戶型設(shè)計了，一般120平米左右按這種布局的戶型，客廳開間只有4米左右，空間很局促。
而星翠苑118平米戶型最大的亮點就是5米開間的橫廳，昆明市面上很多項目到140平米都還是豎廳設(shè)計，可見118平米橫廳的突破性。
除了橫廳外，該戶型7.1m的L型陽臺，以及南北雙陽臺的設(shè)計也很亮眼，L型陽臺將整個陽臺空間再度放大，進深達到了2米，而且118㎡部分戶型可以直面滇池，同樣是端頭房。
星翠苑118㎡橫廳樣板間實拍
總而言之，錦繡山海以千畝的規(guī)模，橫跨3個地鐵站的交通優(yōu)勢，又落位在上升期的馬街西客站板塊。在樓市小陽春已經(jīng)到來的當(dāng)下，這樣的潛力大盤有什么理由錯過呢？
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