位于北京路與白云路交叉口的金星宏業(yè)商務中心雖然在2008年就取得了建設規(guī)劃許可證，但由于拆遷一直沒有完成，停滯開發(fā)至今已有十多年的時間。不過在今年對外發(fā)布的2023年昆明市政府工作報告里，盤龍區(qū)重點提到將做好金星宏業(yè)商務中心項目的前期工作，重啟在即。而今日，這個項目重新進行了規(guī)劃公示。
金星宏業(yè)商務中心規(guī)劃效果圖，建筑層高約100米
據今日昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的金星宏業(yè)商務中心項目建設工程規(guī)劃許可證批前公示，該項目凈用地約為14.2畝，總建面約8.3萬方，項目擬建了1棟高約100米的商辦建筑，項目集商業(yè)、辦公、酒店為一體。
金星宏業(yè)商務中心位置示意圖
位置上，項目地處繁華成熟商圈，該項目西臨北京路，北臨白云路，東鄰頤園里小區(qū)，項目對面便是同德廣場、財智心景等知名商辦項目。
金星宏業(yè)商務中心地處成熟商圈
該項目由昆明碧鑫達商貿有限公司負責開發(fā)。早在2008年年底，該項目就已經取得建設工程規(guī)劃許可證，售樓部都已經建好并對外開放，但卻一直遲遲未開發(fā)。
根據此前云南房網的踩盤記錄，該項目是一個辦公+公寓的商務辦公項目，不過由于地塊上靠近白云路一側有個銀杏酒樓遲遲沒有拆遷，如果從過規(guī)之后算起，項目停滯至今已有十五年。
金星宏業(yè)商務中心2008年的規(guī)劃效果圖
而重新過規(guī)，項目也全新?lián)Q了“模樣”，并且還新增加了酒店業(yè)態(tài)。
金星宏業(yè)商務中心集商業(yè)、辦公、酒店為一體
與2008年的規(guī)劃相比，新規(guī)劃里該項目的用地規(guī)模基本沒變，但是總建面卻較之前增加了約3萬方，而原來商業(yè)盒子上規(guī)劃了A、B兩座辦公建筑，如今也合成一棟，建筑外形也摒棄了原來較為呆板的方形直筒建筑風格，改為極具靈動和時尚感的花園式商辦建筑。
除此以外，該項目容積率也從原來的5.1調高至5.98，建筑密度從29.8%調低為24.68%，綠地率從38.23%調低為25.1%。
在今年昆明市發(fā)布的2023年政府工作報告中，盤龍區(qū)在土地供應方面重點提到將做好金星宏業(yè)商務中心項目的前期工作。
此次公示披露的金星宏業(yè)商務中心現(xiàn)狀，拆遷尚未完成
結合此次過規(guī)來看，項目重啟在即。不過從公示中披露的現(xiàn)狀來看，困頓該項目多年的拆遷難題——銀杏酒樓依舊還沒有拆遷完成，也是目前該項目亟待解決的問題。
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