過去，工地開放曾是樓盤宣傳的一個加分項。有實力的房企大多都愿意高調邀請業(yè)主走進工地。這類活動既能充分展現(xiàn)自家品質，也是個品牌絕佳的營銷窗口。
但近年來由于市場變化，打開工地大門的樓盤數(shù)量似乎也減少了許多。昆明近幾年印象里有過類似舉動的房企屈指可數(shù)�；谶@種大背景，大華公園天下近日剛落幕的工地開放日，吸引到了各界的關注。
大華公園天下二期東湖苑工地開放現(xiàn)場
這場活動至少有三個亮點值得一說：
一是時間長。活動總共持續(xù)5天。此前昆明即便有樓盤搞工地開放日，時間也比較短，一般一兩天，長的也頂多3天；
二是規(guī)模大。大華公園天下東湖苑的1100多戶業(yè)主都收到了參觀邀請。參觀的人越多就越容易發(fā)現(xiàn)問題，如果不是對交付質量有信心，不敢這么干；
三是開放度高。有些樓盤搞開放日，經(jīng)常選擇在土建施工階段，而大華是在4月即將交付前，請業(yè)主提前進行“預驗收”。在交付前，項目基本已經(jīng)實景呈現(xiàn)，業(yè)主看到房子的和實際收到的房子幾乎沒有兩樣。
公園天下東湖苑這種敢放開給業(yè)主檢查的方式自然是坦誠。但也給帶來了另外一個疑惑，為什么市場上愿意讓業(yè)主“查作業(yè)”的項目會越來越少？
大華公園天下東湖苑不僅工地開放還進行了交付房源預驗收
為什么敢讓業(yè)主“查作業(yè)”的項目越來越少？
原因很簡單——因為大多數(shù)項目可能壓根不經(jīng)查。就像平時成績本來就不怎么出眾的學生，作業(yè)做的不咋樣，哪里愿意被盯著“查作業(yè)”。
因為要做工地開放，至少具備兩個先決條件：
其一，項目品質要過硬�；顒又械臉I(yè)主都是眼里自帶“放大鏡”、“顯微鏡”的，任何瑕疵都不會放過。品質不過關就會適得其反，反而暴露出一大堆問題；
其二，開發(fā)商資金實力和工程管理能力要過硬。施工方愿意積極配合在參觀中可能出現(xiàn)的問題整改，及時反饋響應。
對一些連按期交房都很吃力的樓盤來說，能勉強交付都得偷工減料才能做到，哪里還敢讓業(yè)主提前驗收。就算是這樣做了，業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題太多不說，何時整改得出來是個頭疼的問題。
大華對自家項目品質有足夠信心
大華公園天下敢這么做，一方面是對自己的產(chǎn)品和品控有絕對信心，另一方面也是想讓產(chǎn)品品質更上一層樓。有如此多業(yè)主的共同參與，東湖苑交付時想必會更完美更有保障。
四月交付季，公園天下還要亮絕活
實際上，擁有“品質造城專家”之稱的大華，帶給公園天下業(yè)主們的驚喜，還遠不止于這次的工地開放。相信有相當多參加活動的業(yè)主都留意到了，作為項目重要配套的南岸公園，一期一標段該工程已經(jīng)在現(xiàn)階段成形了。
大華公園天下南岸公園一標段已經(jīng)大面積呈現(xiàn)
南岸公園總占地約225畝，是白沙湖公園的重要組成部分，也是千畝濱湖生活圖景最先落地的地方。整個公園由騎行大道、研學基地、景觀走廊、鯤鵬樂園、濕地汀步、繽紛花園、坡地休閑、陽光草坪8個景觀節(jié)點構成。
這一公園建成后將極大提升區(qū)域面貌，區(qū)域價值必將形成再次越級，周邊樓盤價格必將受到帶動，而坐擁一線公園景觀的公園天下將成為最大受益者。
大華公園天下南岸公園一標段將在4月建成
除了公園規(guī)模外，更令人感到驚訝的是公園的建設速度。其實，南岸公園在今年3月初才正式動工，如今滿打滿算不到1個月。但在月底現(xiàn)場可以看到，一期一標段工程實際已經(jīng)大面積呈現(xiàn)了。僅用三十余天就造出一個公園——這就是大華的兌現(xiàn)力。
不但如此，據(jù)大華工作人員介紹，南岸公園一標段將會在4月與住宅交付同期兌現(xiàn)，整個南岸公園也將在年底全部建成。這樣逆市而上，與當前市場各類“減配交付”問題頻出的樓盤相比，大華持續(xù)做“增配交付”和“超高兌現(xiàn)力”的做法可謂獨樹一幟，大華開發(fā)實力可見一斑。
沒有金剛鉆，不攬瓷器活
大華雖然進入昆明時間不長，但光憑交付力一項，就足夠給市場留下深刻印象了。
什么是交付力？這是這兩年房地產(chǎn)市場上最常被提及的一個詞，就是指一家房企能不能如期保質交付。
交付力在兩年以前不算房企的核心優(yōu)勢。因為兩年前國內絕大多數(shù)房企基本都能實現(xiàn)按期交付，但這兩年不一樣了，能不能按期交付，是不是保質交付，成為房地產(chǎn)市場上的焦點問題，多少頭部房企在交付上掉了鏈子，栽了跟頭，有些至今沒有緩過來。
可大華卻一直保持強兌現(xiàn)的路徑。入昆首子公園天下，第一期時光園提前品質交付，贏得了市場較好口碑，這次工地開放的第二期東湖苑也將在4月提前交付。
大華公園天下一期時光園去年已提前交付，海河公園同期呈現(xiàn)
大華公園天下二期東湖苑也將在4月提前交付
大華錦繡山海，去年開盤后不久就敲定了一流名校書林一��；第一期尚華苑預計年內也將正式交付；
大華錦繡麓城引進的公立公辦18班盤龍小學今年9月即將開學，比住宅交付時間足足提前了3個月；
大理錦繡華城，成為大理首個交房即交證的項目；
大華能在大型城改項目上體現(xiàn)出如此強的交付力，正是因為大華自己就是全國有名的“城改專家”，企業(yè)25年的發(fā)展經(jīng)驗也讓大盤開發(fā)游刃有余，同時穩(wěn)健的發(fā)展下資金實力成為項目開發(fā)的最大保障。
大華集團業(yè)務版圖覆蓋全國
在2017年，被叫了25年“城改專家”的上海大華集團作為重點招商引資企業(yè)正式走進云南前。
大華的開發(fā)足跡已經(jīng)遍布全國。成功建設運營了8大平方公里新城、18個百萬方超大型社區(qū)、擁有著近70萬業(yè)主，是國內城市更新領域當之無愧的頭部房企。
憑借著深厚的城市更新經(jīng)驗積累，大華入滇后就迅速與昆明盤龍、五華、西山和官渡四區(qū)達成項目合作，并且還一路向西把業(yè)務范圍拓張至大理，實現(xiàn)6年落地七子的大華速度。
截至今年，進入云南不過6年，大華集團手里的項目土儲高達8千畝，在所有入滇房企中名列前茅，并將自己旗下的公園、錦繡和最頂尖的TOP系產(chǎn)品全部落地云南。其中即將上市的翠湖映將是大華集團的TOP系首作，足見大華對昆明乃至云南市場的重視程度。
這也就能理解為什么大華集團對此次公園天下二期東湖苑的交付如此用心，在正式交付前就開放工地邀請業(yè)主進行預驗收，是因為大華想讓自己的產(chǎn)品交付力和兌現(xiàn)力再上一個新臺階，為未來更多項目、更多產(chǎn)品奠定更好的口碑基礎。
大華在主城的項目基本都是千畝大盤
“品質造城專家“不是說說而已
隨著4月份公園天下二期東湖苑的交付季到來，項目三期【南岸】也已正式面市。在某種程度上，大華此次舉行工地開放活動，讓業(yè)主對項目進行預驗收，其實也是在為目前上市的第三期進行得一場預演。
大華預演的目的，除了想讓業(yè)主和市場看看什么是交付力和兌現(xiàn)力，還想借此展示，大華大盤開發(fā)的不俗實力。因為除了公園天下外，大華在昆其他幾個主要項目，也都是這種千畝級的大盤。
開發(fā)大盤，尤其是一二級聯(lián)動的城改大盤，本質是造一座微型城市。建設完成度取決于企業(yè)資金保障和項目配套落地能力。項目后期一定伴隨著項目交付、客戶運營和產(chǎn)品銷售同步進行的，如果前期沒有一定口碑，在后期的問題和矛盾會加速放大。
在去年以來眾多房企出現(xiàn)債務危機的情況下，大華已經(jīng)用持續(xù)的高質量兌現(xiàn)，證明了自己的資金實力。有這份底氣在，配套投入自然不會捉襟見肘，能支持大量成果落地。接下來就看這些成果如何同時兼顧好近期和遠期兩條落地時間線的排列組合，如何照顧到每期地塊上不斷增加的業(yè)主帶來生活需求。
大華公園天下的開發(fā)本質就是造一座城
大盤開發(fā)“配套先行“才是硬實力
就拿公園天下來說。項目作為東市區(qū)標桿千畝大盤，規(guī)劃用地面積達千畝，建面超百萬方。如此大的體量，首先要滿足和解決的就是業(yè)主衣、食、住、行等基礎生活問題。
公園天下的配套有兩大亮點，一是學校，二是公園。而從各項配套內容的落地時間線上看，“大華配套先行”的理念在項目開發(fā)中持續(xù)得以驗證，配套兌現(xiàn)脈絡十分清晰。
大華公園天下配套名校明通小學去年9月就已開學
學校方面，放在絕對首位。一期時光園剛開始動工時，項目就確定引入省級名校明通小學。至去年住宅交付時，校區(qū)也建設完畢實現(xiàn)開學。今年9月即將迎來第二批新入學業(yè)主子女。
此外，隨著片區(qū)及項目的開發(fā)推進，除小學外的教育配套也已提上日程，未來還將有更大的教育資源釋放。與許多交房多年但學校卻遙遙無期的樓盤形成鮮明對比。
白沙湖南岸多條道路建成通車
同時，其他幾項重要生活配套的建設速度也未讓業(yè)主失望。
交通方面，項目本身是地鐵盤，3/6號線雙地鐵在側。從去年白沙湖南路建成通車開始，項目周邊另外七條道路也全部投入施工，如今東湖苑的即將交付，這批道路目前也已全部建成通車，片區(qū)路網(wǎng)進一步完善。如此大規(guī)模的路網(wǎng)建設及兌現(xiàn)速度，在當前市場可謂少有，不得不說“大華速度”是給業(yè)主最大的購房保障。
大華公園天下鄰里商業(yè)已開業(yè)
商業(yè)方面，每期住宅地塊都配有住宅底商，日常早餐、餐飲、零售、超市、母嬰等各類業(yè)態(tài)都會覆蓋和分布，生活便利省心。高品質鄰里商業(yè)中心和一期時光園交付時就同步開業(yè)。
值得一提的是，公園天下的底商還有一個巨大亮點。區(qū)別于傳統(tǒng)社區(qū)兜售模式，項目底商都是由大華全資自持，在一定程度上，也確保了底商業(yè)態(tài)的完整性和品質性，但同時這也是對開發(fā)商資金的極大考驗，在現(xiàn)金為王的市場下，如此做法可見大華底氣十足。此外，項目規(guī)劃的水岸集市、濱湖風情核心商業(yè)帶，也在穩(wěn)步推進。
大華公園天下南岸公園將在今年底全部完工
項目主打的公園方面，更不必多說。除了前文提到的，即將建成的白沙湖南岸公園外，1.7萬方的海河公園早在去年就投入使用。規(guī)�；趾氲那М�白沙湖公園湖濱體系初現(xiàn)規(guī)模。
公園的建成也意味著公園天下“公園”的產(chǎn)品IP真正落地，業(yè)主可以享受到家門口的公園的承諾逐步兌現(xiàn)。
選擇大華公園天下就是選擇省心和安心（圖為即將提前交付的東湖苑）
這種一環(huán)扣一環(huán)，配套和住宅同步甚至提前兌現(xiàn)的落地方式，就是大華凝聚了三十五年的大盤開發(fā)經(jīng)驗所在。
造城模式下，也讓公園天下成為涵蓋住宅、地鐵、學校、公園、商業(yè)等多重配套的城市級復合型大盤。也正因為各個地塊配套提前排布落位，也確保每個地塊都可以看成是獨立運作的存在。即使是新地塊期房，全流程有著大華的護航和背書，也不必有配套能否落地的顧慮。
三期精裝全能小戶型 全新面市
據(jù)悉， 公園天下三期【南岸】即將在本月加推。新品不僅將帶來片區(qū)稀缺的精裝全能小戶型產(chǎn)品，而且在裝標和戶型設計上，較前幾代產(chǎn)品都有顯著提升。
大華公園天下三期約90平 C戶型示意
90平小三房戶型，三房兩廳一廚雙衛(wèi)一陽臺設計，在市場上絕對可以所得上獨樹一幟的存在，三開間南向采光采陽，空間利用率高，陽臺飄窗贈送面積大，室內動靜分區(qū)明顯�？筒蛷d有約25平的空間不顯局促，滿足日常聚會所需，是功能型客群的置業(yè)首選。
大華公園天下三期約98平D戶型示意
98平三房D戶型，端頭位置帶來充足采光和視野，功能布局合理，餐廳一體化設計帶來近30平的動區(qū)空間；U型廚房設計保障動線操作流暢；3米開間的主臥室贈送大飄窗；次臥朝南且與景觀陽臺連通，形成約1.8*6.2米左右的觀景空間，在東市高層項目中比較少見。
大華公園天下三期【南岸】即將發(fā)售
在裝修上，【南岸】組團在原有一線家電廚衛(wèi)品牌、統(tǒng)一采用中空玻璃斷橋鋁窗封閉陽臺的基礎上，更帶來負壓新風、智能馬桶蓋、洗碗機等配置的全方位升級，讓居住體驗更上一級。
總而言之，配置強悍，兌現(xiàn)力超前、交付力滿滿，又敢于讓上千戶業(yè)主“查作業(yè)”的公園天下，是當前置業(yè)的首選項目所在，而作為進階之作的三期產(chǎn)品更值得一看！
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