2017年，云南本土房地產(chǎn)老大俊發(fā)集團(tuán)，在上海成立了一家名為俊發(fā)嘉業(yè)的房地產(chǎn)公司，這是俊發(fā)自2015年入股上海新徐涇城實(shí)業(yè)之后，在上海成立的第一家全資控股子公司，意圖擴(kuò)大上海開(kāi)發(fā)版圖。

同樣是在2017年，總部在上海的大華集團(tuán)，卻受邀西進(jìn)云南，在昆明成立了大華集團(tuán)（昆明）投資有限公司，并很快與云南城投、西山區(qū)、盤龍區(qū)簽訂了一系列合作協(xié)議，拉開(kāi)了征戰(zhàn)昆明乃至云南的序幕。

俊發(fā)是云南的城改老大，進(jìn)入上海也首選城改項(xiàng)目。大華在城改方面的名氣比俊發(fā)還大，來(lái)到昆明也迅速投身到昆明城改大潮當(dāng)中。

兩家在各自的城市都做得風(fēng)生水起的城改行家，幾乎選擇在同一時(shí)間相向而行，彼此進(jìn)入對(duì)方的主場(chǎng)。

大華在昆明越做越強(qiáng)

2023年，是俊發(fā)在上海成立全資子公司的第六年，也是大華進(jìn)入云南的第六年，但命運(yùn)已然迥異。

年初，俊發(fā)從自己在上海的唯一項(xiàng)目中退出，相當(dāng)于退出上海市場(chǎng)；但大華在昆明和云南的陣地卻不斷擴(kuò)大，已經(jīng)手握7個(gè)項(xiàng)目。3月份，大華更是宣布將自己的第一個(gè)TOP級(jí)映系產(chǎn)品落地昆明，取的名字也非常具有昆明味道——翠湖映。

一家上海的龍頭房企，卻選擇在昆明開(kāi)發(fā)第一個(gè)TOP系產(chǎn)品，還取了一個(gè)非常昆明的名字，這是什么道理？

唯翠湖和春天不可辜負(fù)

大華并不是沒(méi)有高端產(chǎn)品，也不是沒(méi)有代表作，但為什么選擇在昆明開(kāi)啟一個(gè)新的高端產(chǎn)品序列？

原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1998.html" target="_blank">翠湖映這個(gè)地塊條件實(shí)在太好，各種城市資源BUFF加滿。大華在這個(gè)項(xiàng)目上看到了進(jìn)一步拉升產(chǎn)品上限的無(wú)數(shù)可能，而擁有這種資源條件的項(xiàng)目，無(wú)論對(duì)于哪一家開(kāi)發(fā)商，都是可遇不可求的。

翠湖映地塊基本挑不出資源短板

翠湖映位于五華區(qū)華山街道（翠湖即在其轄區(qū)）、翠湖板塊，周邊有4所高校，5個(gè)公園（翠湖公園、圓通山公園、蓮花池公園、藍(lán)花楹主題公園），4條地鐵（其中4號(hào)線就在門口），一公里范圍內(nèi)是昆明最好的一批名校（師大附小本部、云大附中本部、云大附小本部、師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部、民大附中本部、蓮華小學(xué)本部），2.5公里范圍內(nèi)有昆明三大頂級(jí)商圈（東風(fēng)廣場(chǎng)、南屏街、同德廣場(chǎng)），3公里范圍內(nèi)有云南最好的兩家醫(yī)院，有省圖書館、省博物館、云南軍事博物館，兩條城市干道從旁經(jīng)過(guò)……

用大華的話來(lái)說(shuō)，擁有如此眾多城市核心資源，又處在昆明風(fēng)水龍脈之上的地塊，如果不拿出一個(gè)前所未有的作品的話，確實(shí)有點(diǎn)辜負(fù)翠湖這個(gè)板塊和昆明這座城市。

翠湖周邊自古以來(lái)就是昆明最宜居的地方

但翠湖映的優(yōu)越條件還不限于此。

項(xiàng)目地塊的規(guī)劃條件幾乎后無(wú)來(lái)者，因?yàn)槿莘e率只有2.88，住宅限高22層。這就決定了即便是在一環(huán)內(nèi)翠湖板塊這個(gè)寸土寸金的位置，翠湖映也可以開(kāi)發(fā)20多層的板樓。

了解昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都知道，目前昆明三環(huán)內(nèi)的城改項(xiàng)目，容積率基本都至少在4以上，3.0的容積率就算是奢侈，可是翠湖映卻只有2.88。

看到這些條件，你大概可以明白，為什么大華要利用翠湖映這個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)創(chuàng)自己的TOP級(jí)映系產(chǎn)品線。因?yàn)閷?duì)一家開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，做頂級(jí)項(xiàng)目最難的不是經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，而是可遇不可求的土地。

翠湖映地塊就是大華在全國(guó)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈，慎之又慎后，精心選定的那一塊。

大華翠湖映項(xiàng)目效果圖

大華的昆明野心

翠湖映其實(shí)并不大，占地只有51畝，還有部分是商業(yè)，真正的住宅只有6棟。雖然規(guī)模不大，大華對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目卻有著傾盡全力、特別用心的感覺(jué)。

去年底，6棟住宅同步開(kāi)工建設(shè)。

今年3月，城市展廳在翠湖邊開(kāi)放。

4月27日，映系品牌正式發(fā)布，邀請(qǐng)于堅(jiān)、虎良燦等文化名人出席。

預(yù)計(jì)在下月底或6月初，翠湖映將上市銷售，并且還有可能達(dá)到全面封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)

從這一系列緊鑼密鼓、沒(méi)有任何拖沓的推廣動(dòng)作，就能看出大華內(nèi)部對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度。如果要把大華在昆明在建4個(gè)項(xiàng)目中做個(gè)排序，那翠湖映無(wú)疑就是其中最受寵的那個(gè)。

大華翠湖映項(xiàng)目效果圖

其實(shí)從宣布開(kāi)發(fā)TOP系映系首作，定名翠湖映，大談昆明山水人文歷史等一些列動(dòng)作上，大致可以看出上海企業(yè)大華集團(tuán)在昆明的一點(diǎn)野心，那就是：大華是懂昆明的，大華是能改變昆明的。

大華對(duì)昆明的改變，不僅是像公園天下、錦繡山海一樣在城市薄弱處的雪中送炭，讓一個(gè)片區(qū)的脫胎換骨，抬升底線，也可以是像翠湖映一樣，在昆明核心地帶的錦上添花，拉高上限。

在翠湖映這個(gè)項(xiàng)目身上，大華確實(shí)展示了海派企業(yè)所具備的視野。

大華不再將翠湖簡(jiǎn)單視作一個(gè)地理標(biāo)記，而是當(dāng)作昆明的文化符號(hào)、歷史標(biāo)簽和城市優(yōu)質(zhì)資源承載地，從而將對(duì)翠湖的利用方式，從觀湖看海鷗的視覺(jué)感官物理體驗(yàn)，上升到對(duì)一個(gè)片區(qū)內(nèi)昆明數(shù)百年自然、精神和物質(zhì)精華的深度共享，這就從根本上拓展了翠湖片區(qū)的發(fā)展格局。

這也正是大華將一個(gè)看似并不在翠湖邊的樓盤命名為翠湖映的深層原因，不能不說(shuō)確實(shí)拓寬了昆明人看待翠湖的視野。

為什么大華在開(kāi)發(fā)翠湖映這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，一點(diǎn)不像一家外來(lái)房企，反而顯得很昆明？

原因就在于大華并不是第一天來(lái)昆明，而是在昆明已經(jīng)快速迭代到第六年，拿下5個(gè)項(xiàng)目，其中3個(gè)是千畝城改大盤的大華，是一個(gè)接地氣的大華。

六年七子，外來(lái)的大華已經(jīng)證明在昆明也能念好城改這本經(jīng)

我們來(lái)看看大華是在昆明如何不斷打怪升級(jí)，不斷和昆明的未來(lái)綁定在一起的。

入昆首作公園天下，是從云南城投手上收購(gòu)東白沙河城改項(xiàng)目，承載著昆明“第二翠湖”的愿望。

大華入昆首作公園天下就是塊城改“硬骨頭”

公園天下開(kāi)發(fā)難度不小，基本是要在白紙上畫畫的程度。大到藍(lán)圖中最重要的千畝白沙湖公園，以及圍繞它誕生的濱湖公園大盤住宅、商業(yè)、學(xué)校配套，小到連各大小主次道路、路邊行道樹(shù)木都得規(guī)劃新建，相關(guān)統(tǒng)籌工作項(xiàng)目繁雜異常。大華就是從最難的這里開(kāi)始，征服昆明的。

大華公園天下住宅部分已交付至二期

公園天下目前已開(kāi)發(fā)到第三期，總體成績(jī)可圈可點(diǎn)。承諾的名校明通小學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)、住宅交付兩期、首批商業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)、南岸公園一標(biāo)段兌現(xiàn)、周圍路網(wǎng)也已建成通車。入昆首站大華就著實(shí)秀了一把優(yōu)異的大盤整合能力，迅速抓住市場(chǎng)眼球，更為后續(xù)幾個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)打開(kāi)格局。

大華錦繡山海整體意向效果圖

頭炮打得響，大華在昆明的第二個(gè)錦繡山海和第三個(gè)項(xiàng)目錦繡麓城走得更順。

同樣都是千畝城改體量，同樣都是配套先行的開(kāi)發(fā)思路，也都同樣是引進(jìn)名校的配置。大華甚至還做出了自己“卷”自己的凡爾賽操作：錦繡山海簽訂書林一小、一期住宅即將提前交付；那錦繡麓城就簽訂盤龍小學(xué)，學(xué)校在住宅交付前三個(gè)月先交付。

大華錦繡山海對(duì)西山區(qū)風(fēng)貌提升幫助巨大

但比起兌現(xiàn)能力、操盤實(shí)力，大華最令昆明稱道的地方，還是因?yàn)榇笕A的出現(xiàn)，昆明的幾個(gè)落后區(qū)域都出現(xiàn)了翻天覆地的變化。白沙河片區(qū)、馬街片區(qū)的城市界面，都因?yàn)楣珗@天下和錦繡山海煥然一新，這兩個(gè)片區(qū)的未來(lái)也在相當(dāng)程度上寄托在大華身上。

大華翠湖映整體效果圖

不過(guò)在2023年，翠湖映很可能才是大華在昆明的頭牌。

這不僅僅是因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1998.html" target="_blank">翠湖映是大華的TOP系首作，更因?yàn)樵谀撤N意義上說(shuō)，翠湖映是大華深耕昆明和云南的一個(gè)階段性總結(jié)，是大華為昆明量身打造的“高定”之作。從此以后，大華是上海的，也是昆明的。

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