2017年，云南本土房地產(chǎn)老大俊發(fā)集團，在上海成立了一家名為俊發(fā)嘉業(yè)的房地產(chǎn)公司，這是俊發(fā)自2015年入股上海新徐涇城實業(yè)之后，在上海成立的第一家全資控股子公司，意圖擴大上海開發(fā)版圖。
同樣是在2017年，總部在上海的大華集團，卻受邀西進云南，在昆明成立了大華集團（昆明）投資有限公司，并很快與云南城投、西山區(qū)、盤龍區(qū)簽訂了一系列合作協(xié)議，拉開了征戰(zhàn)昆明乃至云南的序幕。
俊發(fā)是云南的城改老大，進入上海也首選城改項目。大華在城改方面的名氣比俊發(fā)還大，來到昆明也迅速投身到昆明城改大潮當中。
兩家在各自的城市都做得風生水起的城改行家，幾乎選擇在同一時間相向而行，彼此進入對方的主場。
大華在昆明越做越強
2023年，是俊發(fā)在上海成立全資子公司的第六年，也是大華進入云南的第六年，但命運已然迥異。
年初，俊發(fā)從自己在上海的唯一項目中退出，相當于退出上海市場；但大華在昆明和云南的陣地卻不斷擴大，已經(jīng)手握7個項目。3月份，大華更是宣布將自己的第一個TOP級映系產(chǎn)品落地昆明，取的名字也非常具有昆明味道——翠湖映。
一家上海的龍頭房企，卻選擇在昆明開發(fā)第一個TOP系產(chǎn)品，還取了一個非常昆明的名字，這是什么道理？
唯翠湖和春天不可辜負
大華并不是沒有高端產(chǎn)品，也不是沒有代表作，但為什么選擇在昆明開啟一個新的高端產(chǎn)品序列？
原因其實很簡單，就是因為翠湖映這個地塊條件實在太好，各種城市資源BUFF加滿。大華在這個項目上看到了進一步拉升產(chǎn)品上限的無數(shù)可能，而擁有這種資源條件的項目，無論對于哪一家開發(fā)商，都是可遇不可求的。
翠湖映地塊基本挑不出資源短板
翠湖映位于五華區(qū)華山街道（翠湖即在其轄區(qū)）、翠湖板塊，周邊有4所高校，5個公園（翠湖公園、圓通山公園、蓮花池公園、藍花楹主題公園），4條地鐵（其中4號線就在門口），一公里范圍內(nèi)是昆明最好的一批名校（師大附小本部、云大附中本部、云大附小本部、師大實驗中學本部、民大附中本部、蓮華小學本部），2.5公里范圍內(nèi)有昆明三大頂級商圈（東風廣場、南屏街、同德廣場），3公里范圍內(nèi)有云南最好的兩家醫(yī)院，有省圖書館、省博物館、云南軍事博物館，兩條城市干道從旁經(jīng)過……
用大華的話來說，擁有如此眾多城市核心資源，又處在昆明風水龍脈之上的地塊，如果不拿出一個前所未有的作品的話，確實有點辜負翠湖這個板塊和昆明這座城市。
翠湖周邊自古以來就是昆明最宜居的地方
但翠湖映的優(yōu)越條件還不限于此。
項目地塊的規(guī)劃條件幾乎后無來者，因為容積率只有2.88，住宅限高22層。這就決定了即便是在一環(huán)內(nèi)翠湖板塊這個寸土寸金的位置，翠湖映也可以開發(fā)20多層的板樓。
了解昆明房地產(chǎn)市場的人都知道，目前昆明三環(huán)內(nèi)的城改項目，容積率基本都至少在4以上，3.0的容積率就算是奢侈，可是翠湖映卻只有2.88。
看到這些條件，你大概可以明白，為什么大華要利用翠湖映這個項目，開創(chuàng)自己的TOP級映系產(chǎn)品線。因為對一家開發(fā)商來說，做頂級項目最難的不是經(jīng)驗和資金實力，而是可遇不可求的土地。
翠湖映地塊就是大華在全國兜兜轉轉一圈，慎之又慎后，精心選定的那一塊。
大華翠湖映項目效果圖
大華的昆明野心
翠湖映其實并不大，占地只有51畝，還有部分是商業(yè)，真正的住宅只有6棟。雖然規(guī)模不大，大華對于這個項目卻有著傾盡全力、特別用心的感覺。
去年底，6棟住宅同步開工建設。
今年3月，城市展廳在翠湖邊開放。
4月27日，映系品牌正式發(fā)布，邀請于堅、虎良燦等文化名人出席。
預計在下月底或6月初，翠湖映將上市銷售，并且還有可能達到全面封頂?shù)臏尸F(xiàn)房狀態(tài)
從這一系列緊鑼密鼓、沒有任何拖沓的推廣動作，就能看出大華內(nèi)部對項目的態(tài)度。如果要把大華在昆明在建4個項目中做個排序，那翠湖映無疑就是其中最受寵的那個。
大華翠湖映項目效果圖
其實從宣布開發(fā)TOP系映系首作，定名翠湖映，大談昆明山水人文歷史等一些列動作上，大致可以看出上海企業(yè)大華集團在昆明的一點野心，那就是：大華是懂昆明的，大華是能改變昆明的。
大華對昆明的改變，不僅是像公園天下、錦繡山海一樣在城市薄弱處的雪中送炭，讓一個片區(qū)的脫胎換骨，抬升底線，也可以是像翠湖映一樣，在昆明核心地帶的錦上添花，拉高上限。
在翠湖映這個項目身上，大華確實展示了海派企業(yè)所具備的視野。
大華不再將翠湖簡單視作一個地理標記，而是當作昆明的文化符號、歷史標簽和城市優(yōu)質資源承載地，從而將對翠湖的利用方式，從觀湖看海鷗的視覺感官物理體驗，上升到對一個片區(qū)內(nèi)昆明數(shù)百年自然、精神和物質精華的深度共享，這就從根本上拓展了翠湖片區(qū)的發(fā)展格局。
這也正是大華將一個看似并不在翠湖邊的樓盤命名為翠湖映的深層原因，不能不說確實拓寬了昆明人看待翠湖的視野。
為什么大華在開發(fā)翠湖映這個項目的時候，一點不像一家外來房企，反而顯得很昆明？
原因就在于大華并不是第一天來昆明，而是在昆明已經(jīng)快速迭代到第六年，拿下5個項目，其中3個是千畝城改大盤的大華，是一個接地氣的大華。
六年七子，外來的大華已經(jīng)證明在昆明也能念好城改這本經(jīng)
我們來看看大華是在昆明如何不斷打怪升級，不斷和昆明的未來綁定在一起的。
入昆首作公園天下，是從云南城投手上收購東白沙河城改項目，承載著昆明“第二翠湖”的愿望。
大華入昆首作公園天下就是塊城改“硬骨頭”
公園天下開發(fā)難度不小，基本是要在白紙上畫畫的程度。大到藍圖中最重要的千畝白沙湖公園，以及圍繞它誕生的濱湖公園大盤住宅、商業(yè)、學校配套，小到連各大小主次道路、路邊行道樹木都得規(guī)劃新建，相關統(tǒng)籌工作項目繁雜異常。大華就是從最難的這里開始，征服昆明的。
大華公園天下住宅部分已交付至二期
公園天下目前已開發(fā)到第三期，總體成績可圈可點。承諾的名校明通小學已經(jīng)開學、住宅交付兩期、首批商業(yè)已經(jīng)開業(yè)、南岸公園一標段兌現(xiàn)、周圍路網(wǎng)也已建成通車。入昆首站大華就著實秀了一把優(yōu)異的大盤整合能力，迅速抓住市場眼球，更為后續(xù)幾個項目推進打開格局。
大華錦繡山海整體意向效果圖
頭炮打得響，大華在昆明的第二個錦繡山海和第三個項目錦繡麓城走得更順。
同樣都是千畝城改體量，同樣都是配套先行的開發(fā)思路，也都同樣是引進名校的配置。大華甚至還做出了自己“卷”自己的凡爾賽操作：錦繡山海簽訂書林一小、一期住宅即將提前交付；那錦繡麓城就簽訂盤龍小學，學校在住宅交付前三個月先交付。
大華錦繡山海對西山區(qū)風貌提升幫助巨大
但比起兌現(xiàn)能力、操盤實力，大華最令昆明稱道的地方，還是因為大華的出現(xiàn)，昆明的幾個落后區(qū)域都出現(xiàn)了翻天覆地的變化。白沙河片區(qū)、馬街片區(qū)的城市界面，都因為公園天下和錦繡山海煥然一新，這兩個片區(qū)的未來也在相當程度上寄托在大華身上。
大華翠湖映整體效果圖
不過在2023年，翠湖映很可能才是大華在昆明的頭牌。
這不僅僅是因為翠湖映是大華的TOP系首作，更因為在某種意義上說，翠湖映是大華深耕昆明和云南的一個階段性總結，是大華為昆明量身打造的“高定”之作。從此以后，大華是上海的，也是昆明的。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論