什么樣的豪宅才配得上翠湖？

如果說要選出一個(gè)最能代表昆明的公園，那只能是翠湖。

昆明山水環(huán)境得天獨(dú)厚，擁有數(shù)量眾多的公園，可不管昆明新建多少個(gè)公園，翠湖始終是唯一的、不可替代的存在。

翠湖

為什么翠湖在昆明人心中地位如此重要？這是由翠湖在昆明山水文脈中的重要地位所決定的。

從南詔國時(shí)期建拓東城開始，歷經(jīng)元代的中慶城、明清的云南府城，都離不開三山一水（金馬山、碧雞山、長蟲山、滇池）的基本格局，明朝初年，堪輿大師汪湛海負(fù)責(zé)的昆明城設(shè)計(jì)，又形成昆明城以小三山一水（圓通山、五華山、云大山和翠湖）為核心的城市格局。

明代建昆明城，形成環(huán)繞翠湖的小“三山一水”城市格局

“大三山一水”格局是昆明的山水城市、歷史文化之基底，“小三山一水”則是昆明城市文脈、精神內(nèi)涵的靈魂。自然與人文相結(jié)合的山水文脈，是昆明成為國務(wù)院首批 24個(gè)歷史文化名城之一的底蘊(yùn)，更奠定了昆明的城市氣質(zhì)與精神內(nèi)核。

作為鐘靈毓秀的文脈薈萃之地，于翠湖邊擇地建居所，成為了公卿權(quán)貴、社會名流、精英人士的首選，至今不變。

正如于堅(jiān)所說：“翠湖這個(gè)地方既是昆明最熱鬧的地方，又是昆明最有文化的地方，還是昆明和大地最有關(guān)系地方�！�

翠湖豪宅為什么這么少？

最近30年，昆明城市建設(shè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，建成區(qū)大幅擴(kuò)張，而文脈傳承、弦歌不輟的翠湖板塊一直保持著獨(dú)一檔的超然地位，二手房價(jià)居高不下，幾乎不受市場行情影響波動。

這也是翠湖板塊的一大特點(diǎn)：由于翠湖的豪宅新盤供應(yīng)極為稀少，以往如果想在翠湖板塊買豪宅，基本只有二手房可選。

翠湖屬于絕對的城市核心區(qū)，在這樣的片區(qū)，唯一的新盤開發(fā)機(jī)會，只有比較少量的城市更新改造項(xiàng)目，而且出于歷史文化名城保護(hù)的限制，也不會有大拆大建，所以改造的規(guī)模也都不會大，同時(shí)規(guī)劃條件的約束限制也比較多。

實(shí)際上，進(jìn)入商品房時(shí)代后，翠湖邊新建的住宅樓盤也就俊園、翠明園等屈指可數(shù)的幾個(gè)，緊鄰湖邊的開發(fā)已經(jīng)絕版了，而近年來不少一環(huán)邊的新項(xiàng)目也都不約而同以翠湖作為最大賣點(diǎn)，最重要的原因，在于市場對翠湖豪宅標(biāo)簽的高度認(rèn)可。

雖然翠湖板塊的樓盤實(shí)際上誰也看不到翠湖，以后也很難有能看翠湖的新盤，但打出翠湖概念的樓盤要么距離比較近，要么有歷史文脈上的關(guān)聯(lián)，隨著翠湖板塊新盤數(shù)量逐漸增多，翠湖人居的熱度也在升溫。

而即使翠湖是昆明沒有爭議的頭號豪宅標(biāo)簽，但能與之匹配的豪宅項(xiàng)目卻很稀少。

客觀的說，這一現(xiàn)象并不是開發(fā)商產(chǎn)品能力不足所導(dǎo)致，最根本的原因，是翠湖板塊的可開發(fā)土地實(shí)在太稀少了，僅有的幾個(gè)城改項(xiàng)目，往往還要承擔(dān)回遷任務(wù)，規(guī)劃條件定的很嚴(yán)苛，容積率、建筑密度都沒辦法降低，實(shí)在是巧婦難為無米之炊。

什么樣的豪宅配得上翠湖？

這個(gè)問題如果放在近代，那當(dāng)然是如盧漢公館這樣的中西合璧式別墅，如果放在30年前，人們會選擇俊園這樣的早期高層住宅，如果在當(dāng)下，你可能就會很茫然，因?yàn)榇_實(shí)很難找出符合人們預(yù)期的新盤。

不過這一局面已經(jīng)變了，最近亮相的大華翠湖映就是關(guān)鍵的改變者。

大華翠湖映區(qū)位圖

首先看項(xiàng)目區(qū)位，大華翠湖映正處在以翠湖為中心“小三山一水”的地理和人文體系中。

歷史文化底蘊(yùn)厚重的“小三山一水”區(qū)域，不僅是昆明歷史文化名城核心區(qū)和全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化核心區(qū)，同時(shí)也是翠湖板塊山水文脈的最重要傳承地。

大華翠湖映與“小三山一水”山水文脈關(guān)系密切

嚴(yán)格來說，大華翠湖映是“小三山一水”地理板塊和人文體系范圍內(nèi)唯一的住宅新盤，而且就昆明的城市更新規(guī)劃來看，如此核心區(qū)以后也很難再有這樣的更新項(xiàng)目出現(xiàn)了。

對于大華翠湖映區(qū)位的難得，于堅(jiān)先生也有同樣的感受：“大華選址在翠湖周邊是一個(gè)非常了不起的決定，我認(rèn)為昆明翠湖是最適合生活的地方�！�

說完區(qū)位的特殊性，再看大華翠湖映規(guī)劃的特別之處。

前文說過，項(xiàng)目位于一二一大街民大東院地塊，這個(gè)地塊有兩個(gè)很特別的點(diǎn)，一是沒有回遷，二是開發(fā)強(qiáng)度很低。

一般情況下，越是城市中心開發(fā)強(qiáng)度越高，比如高樓密集的CBD，而低容低密的房子多數(shù)遠(yuǎn)離市中心，但也有大華翠湖映這樣的特例。

大華翠湖映一期住宅效果圖，二期為臨街商業(yè)

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，大華翠湖映分為兩個(gè)地塊，其中一期住宅地塊容積率2.88，建筑密度19.93%，綠地率44.71%。如此優(yōu)越的規(guī)劃條件，不要說一環(huán)核心區(qū)，就是在二環(huán)以內(nèi)也基本找不出第二例。

這種機(jī)會實(shí)在是太難得了，因此大華集團(tuán)對項(xiàng)目極為重視，經(jīng)過反復(fù)研究論證，最終決定要把項(xiàng)目打造成大華集團(tuán)TOP系的標(biāo)桿之作，同時(shí)，也決意要打造出能匹配翠湖、立序昆明的頂級豪宅，大華憑的是什么？

大華與翠湖的相遇帶來了什么？

首先可以很肯定的說，無論是區(qū)位還是規(guī)劃，大華翠湖映的先天條件都無與倫比，拿到這塊寶地后，大華集團(tuán)野望滋生也是一種必然選擇。

但具備了最優(yōu)的先天條件，并不必然誕生最牛的豪宅，接下來要比拼的是和豪宅相關(guān)的品牌基因、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品實(shí)力。

而通過大華翠湖映項(xiàng)目，大華的豪宅開發(fā)底蘊(yùn)也隨之在昆明曝光。

大華集團(tuán)入滇6載，城市更新項(xiàng)目做的風(fēng)生水起，在進(jìn)一步強(qiáng)化“城市更新專家”地位的同時(shí)，很多人忽略了大華的另一個(gè)名頭——“城市別墅專家”。

在全國布局近30城的大華集團(tuán)，在30多年的開發(fā)歷程中，成功打造了“城市別墅”高端產(chǎn)品線，別墅開發(fā)建面超200萬平米，上海諾斐墅、伊斐墅、珞斐墅、濟(jì)南紫郡等都是代表作品；城市高端住宅項(xiàng)目，也有上海斐勒公園、蘇州春和景明等成功案例。多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)積淀了深厚的豪宅基因。

大華翠湖映采用高端項(xiàng)目流行的大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)

大華的豪宅產(chǎn)品實(shí)力厚積薄發(fā)，集中體現(xiàn)在了大華翠湖映項(xiàng)目，與其說這是一個(gè)沒有短板的豪宅項(xiàng)目，不如說是一個(gè)各方面都是最長板的“全優(yōu)型”豪宅，具體來看：

大華翠湖映地塊不大，加上容積率和建筑密度都很低，所以項(xiàng)目只規(guī)劃了6棟純板式大平層，總高16-22層，戶型面積段140-285平米，其中有3棟做了首層架空或局部架空，還設(shè)計(jì)有比較少見的下層庭院。城市核心區(qū)豪宅應(yīng)有的純粹感與舒適度全面在線。

大華翠湖映擁有約12萬方的商業(yè)商務(wù)配套

再看配套，大華翠湖映占據(jù)市中心區(qū)位，配套的醇熟度不用多說，而且項(xiàng)目二期臨一二一大街還規(guī)劃了約12萬方的精品商業(yè)，并連接地鐵4號線小菜園站，未來將成為片區(qū)的商業(yè)商務(wù)中心。

通常來說，豪宅必備三大條件：黃金稀缺地段、一線開發(fā)品牌和最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，前面兩條對于翠湖映已不是問題，而大華翠湖映的設(shè)計(jì)則反映出了大華TOP系的獨(dú)有產(chǎn)品觀。

大華翠湖映的設(shè)計(jì)思路，突出了酒店化和個(gè)性化的豪宅特點(diǎn)：

酒店化設(shè)計(jì)之人居理念：項(xiàng)目在公區(qū)和私區(qū)都采用了酒店化的空間設(shè)計(jì)，注重功能化和個(gè)性化，關(guān)注景觀的融入，項(xiàng)目公區(qū)的尊享大堂、獨(dú)立候梯廳、負(fù)一層會所、一棟一花園等，戶內(nèi)多套房、主臥大衣帽間、寬景大陽臺、獨(dú)立玄關(guān)等，都是這一理念的產(chǎn)品層面體現(xiàn)。

大華翠湖映小區(qū)園林景觀打造出現(xiàn)代翠湖八景

酒店化設(shè)計(jì)之極致的資源利用：大華翠湖映在不同樓棟針對不同戶型精心設(shè)計(jì)，讓每一戶都可以享受獨(dú)有的景觀資源，為此，項(xiàng)目打造了現(xiàn)代翠湖八景，錯(cuò)落分布于各個(gè)樓棟之間，深度演繹隱奢生活，營造出自然與人文交融的生活場景。

大華翠湖映小區(qū)內(nèi)的多層級人行空間設(shè)計(jì)

酒店化設(shè)計(jì)之儀式感的歸家體驗(yàn)：大華翠湖映的儀式感拿捏的十分到位，從小區(qū)入口處豪華前區(qū)廣場進(jìn)入酒店式社區(qū)門廳，隨后是下沉式的社區(qū)客廳，然后行經(jīng)不同的景觀組團(tuán)和風(fēng)雨連廊，經(jīng)景觀化單元門和獨(dú)立電梯廳歸家入戶，整體設(shè)計(jì)大氣而富于變化，歸家體驗(yàn)尊貴舒適，很好完成了從外界繁雜喧囂到家中靜謐輕松的過渡。

大華翠湖映利用架空層設(shè)置書吧

酒店化設(shè)計(jì)之體系化的公共空間：會所已經(jīng)是現(xiàn)代豪宅的標(biāo)配，大華翠湖映在架空層、社區(qū)客廳設(shè)計(jì)了多會所體系，包括了架空層書吧、業(yè)主私宴廳等，既有格調(diào)又具功能。

豪宅市場進(jìn)化迭代速度很快，但最潮流的做法實(shí)際上也是個(gè)性化的表現(xiàn)，大華翠湖映在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，就十分注重個(gè)性化的藝術(shù)格調(diào)表達(dá)，簡單來說，大華的豪宅項(xiàng)目不靠復(fù)制，都是原創(chuàng)。

大華翠湖映外立面風(fēng)格具有極高標(biāo)示性

大華翠湖映個(gè)性化豪宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)之一，是精工細(xì)作與去風(fēng)格化。項(xiàng)目整體以精致的細(xì)節(jié)和細(xì)膩的材質(zhì)，承載對生活返璞歸真的向往。其中外立面采用去風(fēng)格化設(shè)計(jì)，塑造出高標(biāo)識度豪宅造型，并在簡潔現(xiàn)代風(fēng)格下保持與整個(gè)空間的一致性。

大華翠湖映的隱奢主入口（效果圖）

大華翠湖映個(gè)性化豪宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)之二，是藝術(shù)氛圍與文化內(nèi)涵。大華翠湖映的整體美學(xué)表達(dá)，既包括了去風(fēng)格化的造型，更注重社區(qū)內(nèi)豐富的空間藝術(shù)氛圍與文化內(nèi)涵，不管是內(nèi)斂中透出奢華的入口，還是園區(qū)內(nèi)的一樹一花一石，都在統(tǒng)一藝術(shù)風(fēng)格下呈現(xiàn)出多樣豐富的表達(dá)和細(xì)致用心，展現(xiàn)了大華作為海派開發(fā)商的深厚功力。

翠湖片區(qū)已有數(shù)十年沒有出現(xiàn)新的頂級豪宅了，市場空窗期太久，現(xiàn)在終于等來了大華翠湖映，翠湖板塊的優(yōu)越條件和大華的豪宅產(chǎn)品力相加，帶來的不僅是一個(gè)全方位超越翠湖既往居住水平的高端盤，也將是一個(gè)刷新昆明豪宅天花板的“全優(yōu)型”豪宅。

大華與翠湖的相遇，給予了更優(yōu)的翠湖豪宅選項(xiàng)，也給昆明未來人居帶來更美好的想象。

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