最高檢：加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督，維護交易安全

5月9日，結(jié)合監(jiān)督辦案實踐，檢察機關(guān)提示，房屋出賣人和買受人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風險，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。

觀點新媒體獲悉，其中涉及：1.及時辦理房屋權(quán)屬登記。房屋買受人購買房屋后，應(yīng)及時辦理房屋權(quán)屬登記，避免房屋出賣人再次出售房屋給自己造成損失。

2.合伙買房應(yīng)完善內(nèi)部協(xié)議。我國實行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度，合伙買房可能導致房屋實際所有人與登記名義人不一致，產(chǎn)權(quán)登記不能反映房屋真實權(quán)利情況，造成認定房屋真實權(quán)屬關(guān)系困難。因此，合伙買房當事人應(yīng)簽訂相應(yīng)內(nèi)部協(xié)議，留存購房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實權(quán)屬關(guān)系的證據(jù)材料。

3.房屋買受人不可貪圖便宜。房屋買受人構(gòu)成善意取得應(yīng)具備受讓不動產(chǎn)時為善意、支付合理價款和已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記3個要件。

另外在其他方面，房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋易給自身造成損失。

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