“把眼光墊高七十年”是巨和建設(shè)一貫堅(jiān)持的開發(fā)理念，也是他們提出“精細(xì)地產(chǎn)”這一理念的依據(jù)。因?yàn)椤熬?xì)地產(chǎn)”的精髓就在于以人為本，它的所有目標(biāo)都是以人們本質(zhì)要求為出發(fā)點(diǎn)的。

昆明的房地產(chǎn)市場，完全商品化時(shí)代來得比較晚，是到了1998年、1999年政府機(jī)關(guān)不再福利分房時(shí)，才開始有了完全意義上的商品房開發(fā)，在這樣的歷史背景下，由于過去大部分是福利分房，開發(fā)商的思路還局限在基本建設(shè)的框框中，因此，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到項(xiàng)目策劃都與區(qū)域背景有很大關(guān)系，而賦予產(chǎn)品本身的附加值卻很小。

巨和建設(shè)較早地意識(shí)到這個(gè)問題，并在不斷探索如何加以解決，思想意識(shí)上的升華為他們提出的“精細(xì)地產(chǎn)”理論提供了原動(dòng)力。所謂“精細(xì)地產(chǎn)”就是以專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)來完成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的研發(fā)和推廣。在新政出臺(tái)，土地資源越來越稀缺的背景下，像12棵橡樹莊園這樣以多層的價(jià)格提供純景觀洋房的先鋒社區(qū)開發(fā)，成為房地產(chǎn)開發(fā)商們破解當(dāng)前難題的最佳選擇。

在新政背景下的昆明樓市，本報(bào)之所以選擇12棵橡樹莊園進(jìn)行報(bào)道，是因?yàn)槠渌哂械漠a(chǎn)品特質(zhì)正好代表了“6·1”新政后，市場對(duì)政策的一種回應(yīng)。細(xì)心的地產(chǎn)觀察者應(yīng)該注意到這樣一個(gè)基本事實(shí)，“6·1”新政后國家土地政策的改變意味著地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力的轉(zhuǎn)移，當(dāng)土地的壟斷被打破，那些積累的相對(duì)優(yōu)勢，最多也只能延續(xù)兩年；當(dāng)土地越來越難拿，而存續(xù)的土地又消化殆盡之時(shí)，產(chǎn)品本身的市場競爭力成為開發(fā)商們生存發(fā)展的最大砝碼。12棵橡樹莊園作為今年昆明樓市出現(xiàn)的一個(gè)全新樓盤，其在研發(fā)和推廣上將更多的精力放在了產(chǎn)品品質(zhì)上。在土地稀缺的今天，更多開發(fā)商為了保證投資收益，在產(chǎn)品業(yè)態(tài)上更多地選擇了小高層、高層，像12棵橡樹莊園這樣的多層住宅已越來越少，多層景觀洋房更是成為了“貴族洋房”，堅(jiān)挺的價(jià)格讓許多追求高品質(zhì)樓盤的購房者望而卻步，但在12棵橡樹莊園這些都將改變。1680元/平方米，這是12棵橡樹莊園的起價(jià)，它的意義不僅僅在于為更多追求高品質(zhì)生活的昆明人提供了實(shí)現(xiàn)夢想的機(jī)會(huì)，更在于它的出現(xiàn)打破了地產(chǎn)界景觀洋房的高價(jià)迷信，讓普通大眾不僅能夠低價(jià)買好房，與高層、小高層住戶相比，更能用較低的生活成本住好房。

如果說優(yōu)質(zhì)景觀洋房是12棵橡樹莊園給你的第一印象，那么在你進(jìn)一步了解這一純景觀洋房先鋒社區(qū)后，你一定也會(huì)被開發(fā)商認(rèn)真體貼的服務(wù)態(tài)度所感動(dòng)。在土地如此稀缺的今天，巨和地產(chǎn)卻在政府重筆規(guī)劃的奧林匹克公園和CBD核心商務(wù)中心，在連接昆明新城和老城的核心樞紐地帶為昆明人獻(xiàn)上了14公頃的超大規(guī)模豪華住宅群，需要注意的是在這上面建造的是居住舒適度更高的多層景觀洋房。

更具體的細(xì)節(jié)是，在這里居住，你可以享受比高層住宅更多的房屋實(shí)際使用面積：住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部分，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)�，高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層的更多，因而實(shí)際出房率要低一些；在房屋構(gòu)造格局上來看，多層住宅仍然好于高層住宅：由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也會(huì)帶來不便；最后，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用還是要高于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些，而且電梯一般使用壽命為10年，這意味著高層住宅住戶每十年便要花費(fèi)高額的費(fèi)用重裝電梯。凡此種種，巨和地產(chǎn)作為一個(gè)有涵養(yǎng)和素質(zhì)的開發(fā)商，用心理解居住文化和建筑文明的“精細(xì)地產(chǎn)”理念可見一斑。

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