“把眼光墊高七十年”是巨和建設一貫堅持的開發(fā)理念，也是他們提出“精細地產(chǎn)”這一理念的依據(jù)。因為“精細地產(chǎn)”的精髓就在于以人為本，它的所有目標都是以人們本質(zhì)要求為出發(fā)點的。

昆明的房地產(chǎn)市場，完全商品化時代來得比較晚，是到了1998年、1999年政府機關不再福利分房時，才開始有了完全意義上的商品房開發(fā)，在這樣的歷史背景下，由于過去大部分是福利分房，開發(fā)商的思路還局限在基本建設的框框中，因此，從產(chǎn)品設計到項目策劃都與區(qū)域背景有很大關系，而賦予產(chǎn)品本身的附加值卻很小。

巨和建設較早地意識到這個問題，并在不斷探索如何加以解決，思想意識上的升華為他們提出的“精細地產(chǎn)”理論提供了原動力。所謂“精細地產(chǎn)”就是以專業(yè)化的團隊來完成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的研發(fā)和推廣。在新政出臺，土地資源越來越稀缺的背景下，像12棵橡樹莊園這樣以多層的價格提供純景觀洋房的先鋒社區(qū)開發(fā)，成為房地產(chǎn)開發(fā)商們破解當前難題的最佳選擇。

在新政背景下的昆明樓市，本報之所以選擇12棵橡樹莊園進行報道，是因為其所具有的產(chǎn)品特質(zhì)正好代表了“6·1”新政后，市場對政策的一種回應。細心的地產(chǎn)觀察者應該注意到這樣一個基本事實，“6·1”新政后國家土地政策的改變意味著地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力的轉(zhuǎn)移，當土地的壟斷被打破，那些積累的相對優(yōu)勢，最多也只能延續(xù)兩年；當土地越來越難拿，而存續(xù)的土地又消化殆盡之時，產(chǎn)品本身的市場競爭力成為開發(fā)商們生存發(fā)展的最大砝碼。12棵橡樹莊園作為今年昆明樓市出現(xiàn)的一個全新樓盤，其在研發(fā)和推廣上將更多的精力放在了產(chǎn)品品質(zhì)上。在土地稀缺的今天，更多開發(fā)商為了保證投資收益，在產(chǎn)品業(yè)態(tài)上更多地選擇了小高層、高層，像12棵橡樹莊園這樣的多層住宅已越來越少，多層景觀洋房更是成為了“貴族洋房”，堅挺的價格讓許多追求高品質(zhì)樓盤的購房者望而卻步，但在12棵橡樹莊園這些都將改變。1680元/平方米，這是12棵橡樹莊園的起價，它的意義不僅僅在于為更多追求高品質(zhì)生活的昆明人提供了實現(xiàn)夢想的機會，更在于它的出現(xiàn)打破了地產(chǎn)界景觀洋房的高價迷信，讓普通大眾不僅能夠低價買好房，與高層、小高層住戶相比，更能用較低的生活成本住好房。

如果說優(yōu)質(zhì)景觀洋房是12棵橡樹莊園給你的第一印象，那么在你進一步了解這一純景觀洋房先鋒社區(qū)后，你一定也會被開發(fā)商認真體貼的服務態(tài)度所感動。在土地如此稀缺的今天，巨和地產(chǎn)卻在政府重筆規(guī)劃的奧林匹克公園和CBD核心商務中心，在連接昆明新城和老城的核心樞紐地帶為昆明人獻上了14公頃的超大規(guī)模豪華住宅群，需要注意的是在這上面建造的是居住舒適度更高的多層景觀洋房。

更具體的細節(jié)是，在這里居住，你可以享受比高層住宅更多的房屋實際使用面積：住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部分，如樓梯間等公共面積的分攤，高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積比多層的更多，因而實際出房率要低一些；在房屋構造格局上來看，多層住宅仍然好于高層住宅：由于構造結(jié)構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也會帶來不便；最后，從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用還是要高于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費用要高一些，而且電梯一般使用壽命為10年，這意味著高層住宅住戶每十年便要花費高額的費用重裝電梯。凡此種種，巨和地產(chǎn)作為一個有涵養(yǎng)和素質(zhì)的開發(fā)商，用心理解居住文化和建筑文明的“精細地產(chǎn)”理念可見一斑。

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