股東會見聞錄 | 雅居樂: 現(xiàn)金流仍是今年重點工作

觀點網(wǎng)香港報道 5月25日，雅居樂舉行周年股東大會，主席陳卓林以在線方式參會并提到，希望集團于最快可于2024或2025年可以扭虧為盈，并于盈利后盡快恢復派息。

雅居樂當天下午于銅鑼灣一酒店舉行周年股東大會，雖然集團管理層沒有親身到港出席大會，主席陳卓林等人只以在線方式參會。但股東們?nèi)匀槐憩F(xiàn)熱烈，于經(jīng)營上提出不少問題及意見。不過由于陳卓林線路不穩(wěn)，故主要由高級副總裁潘智勇回答股東問題。

雅居樂主席陳卓林表示，2021年開始受到政策轉(zhuǎn)向、現(xiàn)金流等問題影響，令2022年出現(xiàn)重大虧損。集團會繼續(xù)做好產(chǎn)品，希望2023年可以有較好的表現(xiàn)；其通過大量減少債務(wù)，利息成本減少等措施，令集團最快可于2024或2025年可以扭虧為盈，并于盈利后盡快恢復派息。

集團去年出現(xiàn)了上市以來的首次虧損，錄得凈虧損約133.7億元，主要受到房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境不利、外匯波動、按照香港財務(wù)報告準則要求計提資產(chǎn)減值增加等因素影響。期內(nèi)營業(yè)額為540.34億元。其中，物業(yè)發(fā)展確認銷售收入及多元業(yè)務(wù)收入分別為人民幣374.26億元及166.08億元。

對于今年情況，高級副總裁潘智勇指，今年第一季勢頭良好，首四個月實現(xiàn)200多億元銷售，令平方米銷售單價上升至15000多元。亦料今年度不會再出現(xiàn)外匯虧損。

潘智勇又指，于2022年，集團現(xiàn)金流受到重大壓力，在保交樓及保交付的同時，亦償還了240億元債務(wù)。去年集團錄得現(xiàn)金及銀行存款總額為160.91億元。

潘氏稱，現(xiàn)金流仍然是今年重點工作，會利用促銷加大銷售，從根本解決問題；而今年到期債務(wù)約為240億元，當中已有40多億元完成再融資或展期轉(zhuǎn)移至下年度，強調(diào)集團于國內(nèi)仍然有融資渠道，今年上半年亦有增加融資。

今年截至5月22日，該公司于完成融資后已成功就再融資取得等值合共超過82億港元的銀團貸款授信。最新的融資協(xié)議為5月22日，集團與多家金融機構(gòu)訂的融資協(xié)議。據(jù)此，集團獲授由金額分別為52.57億港元及4719.13萬美元兩部分組成的定期貸款融資，期限為19個月。

潘智勇亦表示，今年有50億至60億元的資產(chǎn)處置及股權(quán)變現(xiàn)計劃，必要時會進行變現(xiàn)，補充公司現(xiàn)金流。并會進行追收應(yīng)收款，增加公司現(xiàn)金流。

至于市場發(fā)展方面，潘氏稱，對前景審慎，但認為今年比去年利好，因有各方政策支持。又指房地產(chǎn)行業(yè)必然會繼續(xù)存在，集團會努力爭取一席位。其會未來以地產(chǎn)為主，續(xù)發(fā)展多元化發(fā)展；維持穩(wěn)健。

今年可售資源為1500億元，目標今年銷售650億至700億元，但會暫緩投地計劃。同時集團已進行內(nèi)部改革，減省開支。希望集團于兩至三年內(nèi)恢復正常。

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