動輒數(shù)以億計的商品房預售資金，其安危牽動著千家萬戶的心。管好用好預售資金，嚴防“跑冒滴漏”，一直是各地的工作重心之一。今年以來，昆明幾家地產公司因不按規(guī)定使用預售資金而被處罰。這些事件表明，市政府年初發(fā)布的“關于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的通知”正在精準發(fā)力，廣大購房者吃下了一�！岸ㄐ耐琛�。
商品房預售資金，是指房地產開發(fā)企業(yè)依法將其開發(fā)建設中的商品房建設項目，在獲得預售許可證后至竣工驗收備案前出售商品房，由購房人按照買賣合同約定支付的全部房款。這筆款，是購房者窮其所有并按揭而來，不容有失。加強商品房預售資金管理，減少房地產市場風險，有利于保交房、保民生、保穩(wěn)定�，F(xiàn)實的需要，百姓的期盼，推動著監(jiān)管方式的變革。
昆明市年初出臺的新政，最大特點是由過去的政府指導、銀行監(jiān)管為主，轉變?yōu)檎O(jiān)管、多方參與監(jiān)督的新模式，強化了“多主體、全方位、全流程”監(jiān)管，措施精準確定痛點、對癥下藥。近年來，因為預售資金監(jiān)管不到位而引發(fā)一系列問題。比如在老監(jiān)管模式下，有開發(fā)商通過虛報工程進度、虛構建設工程類合同、另立收款賬戶等方式逃避監(jiān)管，抽調挪用資金，導致項目工程進度款無法獲得保障。這個環(huán)節(jié)出問題，就會帶來連鎖反應，最典型的就是開發(fā)商在資金鏈斷裂的情況下，極易引發(fā)項目爛尾，繼而導致農民工討薪、購房人維權等事件發(fā)生。業(yè)內人士指出，近5年來，因故意脫離預售資金監(jiān)管、隨意騰挪調度預售資金等問題，而導致項目爛尾、開發(fā)企業(yè)破產的案例時有發(fā)生。
針對市場存在的問題，及時調整監(jiān)管模式，優(yōu)化監(jiān)管措施，顯得緊迫而重要。昆明的新模式，可謂因時因勢而生。機制、措施的創(chuàng)新、變革，都是奔著問題去，以切實有效破解群眾的急難愁盼為目標，采取分階段、按比例動態(tài)監(jiān)管，實現(xiàn)�？顚Ｓ谩⒂行Ч芸�。各參與方必須提高站位、各司其職、協(xié)同聯(lián)動，緊緊圍繞商品房預售資金的“收、用、管”履行職責，建立資金異動預警機制，對出現(xiàn)存在預售資金余額與工程形象進度不匹配、資金異常撥付等問題的風險項目，要逐一梳理分析原因，精準“排雷”；對房地產開發(fā)企業(yè)截留、挪用、違規(guī)使用預售資金的，立即暫停銷售，暫停監(jiān)管資金撥付，限期整改；限期未整改到位的，對違法違規(guī)行為處罰并予以公示。只有嚴格落實到位，才能形成強大震懾力，保障資金安全。今年公布的幾起案例，釋放出積極信號，極大地增強了市場信心。
全方位、無死角堵住預售資金“體外循環(huán)”漏洞，嚴防挪用等現(xiàn)象發(fā)生，維護好房地產市場交易秩序，預防和減少房地產交易風險，保障購房人合法權益，是極為重要的民生工程，必須用心用情用力做好，為房地產業(yè)健康發(fā)展保駕護航。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論