上海二批供地次日收金159.39億元 4宗均觸頂成交

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出讓4幅地塊，主要位于閔行、嘉定、奉賢3個(gè)區(qū)，總建筑面積約51.15萬方，總起價(jià)約144.9億元。

其中，奉賢區(qū)奉賢新城08單元07-01地塊，吸引了招商、奉賢發(fā)展、中建東孚、象嶼、新興際華等競買人報(bào)名參拍，最終由中建東孚以最高限價(jià)33.47億元搖號(hào)競得，成交樓面價(jià)31900元/平，溢價(jià)率10%。

出讓資料顯示，地塊東至水濱路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水樂路。出讓面積87447㎡，容積率1.2，建筑面積104936.4㎡，為居住用地，中小套型比例33%。起價(jià)304316萬元，起始樓面價(jià)29000元/㎡，最高限價(jià)334747萬元，上限樓面價(jià)31900元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)55000元/㎡。

至此，今日出讓的4幅地塊均以觸頂方式成交，總成交額為159.39億元。

除上述地塊外，還包括：大家&浙江錢江&維科17.08億元搖號(hào)競得嘉定區(qū)嘉定新城G09-2地塊；大華集團(tuán)以47.35億元搖號(hào)競得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊；中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司61.48億元搖號(hào)競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊。

上海二批供地：中鐵建61.48億摘閔行華漕宅地 共18位競買人參與搖號(hào)

7月12日，上海第二批集中供地現(xiàn)場競價(jià)第二日，閔行、嘉定和奉賢區(qū)4宗宅地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。

其中，在搖號(hào)階段，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，成交價(jià)61.48億元，成交樓面價(jià)40919元/平方米，溢價(jià)率10%。

資料顯示，該地塊四至范圍為東至紀(jì)翟路、南至雅樂路、西至雙鶴浦、北至方林浦。地塊為純宅地，出讓面積60093.40平方米，容積率2.5，起拍價(jià)55.89億元，為本批起拍價(jià)第二高的地塊，最高限價(jià)61.48億元。該地塊住宅套數(shù)下限總計(jì)1502套，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為69500元/平方米。

據(jù)悉，該地塊一共吸引19位競買人參與競拍，成為本次交易地塊中競買人數(shù)最多的一宗。最終，經(jīng)過31輪競價(jià)，該地塊觸及最高限價(jià)61.48億元，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

上海二批供地：大華47.35億元搖中閔行浦江宅地 樓面價(jià)24888元/平

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出讓4幅地塊，主要位于閔行、嘉定、奉賢3個(gè)區(qū)，總建筑面積約51.15萬方，總起價(jià)約144.9億元。

其中閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊吸引了建發(fā)&聯(lián)發(fā)、華發(fā)&越秀、招商、保利發(fā)展、大華等競買人報(bào)名參拍。最終由大華集團(tuán)以47.35億元搖號(hào)競得，成交樓面價(jià)24888元/平，溢價(jià)率10%。

出讓資料顯示，地塊東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進(jìn)河路。出讓面積95129.6㎡，容積率2.0，建筑面積190259.2㎡，為居住用地，中小套型比例60%。起價(jià)430473萬元，起始樓面價(jià)22626元/㎡，最高限價(jià)473520萬元，上限樓面價(jià)24896元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡。

地塊位于此前“浦江三兄弟”的南側(cè)，周邊近三年無涉宅地出讓，庫存早已見底，作為斷供多年以來首次供應(yīng)的宅地，將為板塊內(nèi)及外溢客戶帶來久違的新房供應(yīng)。

地塊對(duì)面的“浦江三兄弟”，2021年入市時(shí)均價(jià)為4.04萬/㎡，該地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)在43000元/㎡，時(shí)隔兩年，漲了2600元/㎡，漲幅約為6.44%，還是在合理范圍內(nèi)。

上海二批供地：大家聯(lián)合體17.08億摘嘉定新城地塊 18家房企參與搖號(hào)

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出讓4幅地塊，主要位于閔行、嘉定、奉賢3個(gè)區(qū)，總建筑面積約51.15萬方，總起價(jià)約144.9億元。

其中嘉定區(qū)嘉定新城G09-2地塊，經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格17.08億元，進(jìn)入現(xiàn)場搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由大家&浙江錢江&維科搖號(hào)競得。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊共18家競買人參與搖號(hào)，分別是：華潤、西上海&路勁、華發(fā)、美的置業(yè)、上海同濟(jì)、中海、建發(fā)、大華、南昌市政&招商蛇口、龍湖、中國鐵建、葛洲壩、廈門國貿(mào)、越秀、金隅、保利置業(yè)、綠城。

出讓資料顯示，地塊東至滬宜公路、南至封周路、西至小橫瀝河、北至雙單路。出讓面積26434.9㎡，容積率2.5，建筑面積66087.3㎡，為居住用地，中小套型比例60%。起價(jià)15.53億元，起始樓面價(jià)23500元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50400元/㎡。

成都掛牌拍賣12宗地 起始總價(jià)合計(jì)約123億

7月12日，成都市公共資源交易服務(wù)中心披露涉及12宗土地拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，12宗地塊總出讓面積約54.49萬平米，拍賣起始總價(jià)合計(jì)123.47億元。

其中，雙流區(qū)3宗；龍泉驛區(qū)3宗；天府新區(qū)3宗；成華區(qū)1宗；高新區(qū)1宗；溫江區(qū)1宗。

地塊分別為雙流區(qū)怡心街道高峰社區(qū)一組地塊、龍泉驛區(qū)東安街道書房路以西東干渠一路以南地塊、四川天府新區(qū)萬安街道高飯店村八組、開元村五組地塊、四川天府新區(qū)華陽街道香山村四、六組地塊、成華區(qū)龍?zhí)督值涝荷缴鐓^(qū)4、6組，院山社區(qū)集體，高洪社區(qū)9組地塊。

雙流區(qū)怡心街道長順社區(qū)3組地塊、雙流區(qū)黃甲街道長埂社區(qū)1組青云寺社區(qū)9組地塊、成都高新區(qū)中和街道蒲草社區(qū)4組（原蒲草村8社）、5組（原蒲草村7社）、6組（原蒲草村6社）地塊、四川天府新區(qū)萬安街道石橋村5組地塊、龍泉驛區(qū)龍泉街道百工堰路以西地塊、龍泉驛區(qū)大面街道重陽木路以西百日紅東路以北地塊、溫江區(qū)涌泉街道柳城街道地塊。

本次拍賣宗地采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣，本次拍賣宗地不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。

意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

鄭州土拍：北龍湖31.58億地塊流拍 大來置業(yè)19.66億摘鄭東新區(qū)宅地

7月12日，鄭州出讓鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕2、3號(hào)（網(wǎng)）兩宗地塊，總起價(jià)51.24億元。其中，2號(hào)地因無人競價(jià)流拍；3號(hào)地則被河南大來置業(yè)有限公司（鄭州瑞成置業(yè)）以起始價(jià)196600萬元摘得，樓面價(jià)約合8698元/㎡。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，鄭政東出〔2023〕2號(hào)（網(wǎng)）地，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍澤東路北、龍沄路西，使用權(quán)面積88263.30㎡（約合132.395畝），70年城鎮(zhèn)住宅用地（地下50年交通服務(wù)場站用地），1.0＜容積率＜2.8，起始價(jià)315800萬元，熔斷價(jià)363170萬元。

鄭政東出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地，位于鄭東新區(qū)金水東路南、圃田西路東，使用權(quán)面積77937.69㎡，70年城鎮(zhèn)住宅用地，40年零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地（50年地下交通服務(wù)場站用地），2.7＜容積率＜2.9，建筑密度＜20%，綠地率＞35%。起始價(jià)196600萬元，熔斷價(jià)226090萬元，競買保證金39320萬元。

出讓要求顯示，鄭政東出〔2023〕2、3號(hào)（網(wǎng)）地塊均應(yīng)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，鄭政東出〔2023〕2號(hào)（網(wǎng)）地塊需使用A類復(fù)墾券22.0658畝，鄭政東出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊需使用A類復(fù)墾券16.5618畝。

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