提起白沙河片區(qū)的商業(yè)，人們普遍會覺得很匱乏，但片區(qū)實際上擁有兩個已開業(yè)的大型商業(yè)體——花之城和車行天下，只不過一個主要做游客生意，一個是汽車服務(wù)市場，跟日常生活配套不太搭界。
車行天下一期和二期實景
其中車行天下的體量最為龐大，已建成運營的一期和二期建筑面積就達42萬平米，規(guī)劃的三期規(guī)模更大，占地面積400多畝，規(guī)劃建面約50萬平米，超過了一二期的總和。
但白沙河最大商業(yè)項目的后續(xù)開發(fā)計劃變了。最近，昆明城投汽車產(chǎn)業(yè)投資有限公司發(fā)布青龍村H地塊土地規(guī)劃設(shè)計項目招標計劃，項目要求“配合完成整體地塊（含公園）的控制性詳細規(guī)劃調(diào)整”。
白沙河片區(qū)控詳規(guī)
青龍村H地塊位于車行天下二期路對面，也就是車行天下規(guī)劃的三期地塊，從白沙河片區(qū)的控詳規(guī)看，這是片區(qū)內(nèi)面積最大的一塊商業(yè)用地。
此次商業(yè)地塊的控規(guī)調(diào)整其實早有預(yù)兆，去年8月發(fā)布的車行天下三期勘察設(shè)計施工一體化項目招標信息顯示，一標段占地約202.6畝，主要包含住宅、小學(xué)和高中等，二標段占地約236畝，擬建商業(yè)，總體容積率為1.43，建筑密度52.3%。
車行天下三期一標段將建設(shè)低密住宅、學(xué)校和公園（圖源重慶市設(shè)計院有限公司官微）
根據(jù)一標段中標方重慶市設(shè)計院有限公司官微，車行天下三期一標段總建面278600平方米，計劃建設(shè)低密住宅、小學(xué)、高中和中央水景公園。
車行天下三期規(guī)劃（圖源云南工程建設(shè)總承包股份有限公司）
二標段中標方為云南工程建設(shè)總承包股份有限公司，建筑面積約22.6萬平方米，項目定位為：汽車綜合貿(mào)易區(qū)，分為新能源汽車主題商業(yè)公園、新能源科普中心、商業(yè)區(qū)、中心展示區(qū)、酒店辦公區(qū)5個功能片區(qū)。
可以看出，車行天下一期和二期投用后，昆明城投對面積更大的三期地塊有了新想法，正準備進行規(guī)劃調(diào)整，拿出差不多一半的土地開發(fā)低密公園住宅項目，并配建小學(xué)和高中。
云南房網(wǎng)近日實勘了車行天下三期地塊，發(fā)現(xiàn)這塊地確實更適合開發(fā)住宅，如上圖所示，三期與二期隔一條金瓦路，地勢較高，是一塊面朝白沙河背靠山林的坡地。
車行天下三期地勢較高，適合開發(fā)坡地洋房
目前三期地塊上有一些倉儲物流和廠房，土地還沒有進入拆遷整理階段。地塊處于東市區(qū)比較典型的丘陵地帶，周圍和對面都是山林密布，綠化率很高，生態(tài)環(huán)境并不比白沙河片區(qū)其他低密項目差，很適合開發(fā)洋房合院類項目。
由于有山有水，環(huán)境條件不錯，東白沙河片區(qū)的住宅規(guī)劃以低容低密居多，片區(qū)北部的多個洋房合院項目已進入開發(fā)尾聲，剩余土地也不多，而片區(qū)最大的在建項目大華公園天下則是高層住宅，所以車行天下三期的規(guī)劃調(diào)整后，白沙河又將新增一個體量不小的低密樓盤。
作為片區(qū)的一級開發(fā)主體，昆明城投在白沙河片區(qū)的土地儲備并不少，只不過這么些年來，除了收購車行天下這個商業(yè)項目并操刀運營外，昆明城投并沒有自己開發(fā)過項目，以后三期地塊的開發(fā)，大概率還是要找一家合作方。
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