砍商業(yè)，加住宅，晉寧昆陽(yáng)兩塊地調(diào)規(guī)公示

近日，晉寧區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《晉寧區(qū)昆陽(yáng)街道西北片區(qū)JN-KY03-XB01-01-02等地塊（九年一貫制學(xué)校及JN2020-32號(hào)地塊）控規(guī)修改方案》公示。

調(diào)整規(guī)劃的兩塊地位置在昆陽(yáng)城區(qū)西北側(cè)昆陽(yáng)街道，地塊北側(cè)是昆陽(yáng)的湖景天頤家園小區(qū)，南側(cè)是興隆水景公園。

昆陽(yáng)兩塊調(diào)規(guī)地塊位置示意

主要規(guī)劃調(diào)整的內(nèi)容簡(jiǎn)單說(shuō)就是砍商業(yè)，加住宅。

北側(cè)的9年一貫制學(xué)校地塊原先包括一塊7478.3平米的商業(yè)用地，調(diào)規(guī)之后取消了商業(yè)用地規(guī)劃，整個(gè)地塊調(diào)整為中小學(xué)用地。

南側(cè)的地塊原先由一塊商住混合用地和二類住宅用地組成，整體容積率3.0，調(diào)規(guī)后取消了商住混合用地規(guī)劃，整個(gè)地塊調(diào)整為二類住宅用地，容積率降低至2.5.

前幾天昆明剛剛頒布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》，共計(jì)23條新政策，其中第一部分內(nèi)容就是調(diào)控商業(yè)開(kāi)發(fā)供應(yīng)。

“23條”提到，在土地出讓之前，屬地政府（管委會(huì)）根據(jù)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和商業(yè)商務(wù)用房配置、去化等情況，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可按程序申請(qǐng)調(diào)整新供應(yīng)土地的商住比或商業(yè)商務(wù)用房的開(kāi)發(fā)量，依法開(kāi)展控制性詳細(xì)規(guī)劃修改。

那么晉寧昆陽(yáng)片區(qū)這次調(diào)規(guī)，其實(shí)也符合減少商業(yè)供應(yīng)的新政策。

昆陽(yáng)片區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度不高，常住人口不多，今年5月份，12萬(wàn)方體量的晉寧吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，已補(bǔ)上了大型商業(yè)中心的短板。

晉寧吾悅廣場(chǎng)5月19日已經(jīng)開(kāi)業(yè)

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