雙塔片區(qū)新增42畝住宅用地，目測(cè)又是一個(gè)高端項(xiàng)目

今日昆明市自規(guī)局發(fā)布雙塔片區(qū)希望路與綠蔭大道交叉口西南側(cè)約163畝建設(shè)用地的控詳規(guī)修改方案，此次調(diào)整主要是將項(xiàng)目南側(cè)的XS-YJ2-G-04-01地塊從商住混合用地調(diào)整為純住宅用地，調(diào)整后該住宅用地規(guī)模約42畝，容積率為3，建筑密度為22%。從規(guī)劃來(lái)看，新增住宅用地的條件甚至還要好于其東側(cè)的龍湖錦粼天序、綠城鳳起蘭庭，地塊如果出讓，有望為雙塔片區(qū)帶來(lái)一個(gè)新的高端盤。

此次調(diào)規(guī)范圍，共涉及163畝建設(shè)用地規(guī)劃調(diào)整

據(jù)公示，此次調(diào)整主要涉及譚家營(yíng)、何家院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目北臨綠蔭大道、東臨希望路、西臨前興路，調(diào)整規(guī)模約163畝。項(xiàng)目調(diào)整前主要涉及XS-YJ2-G-03-01（北側(cè)）、XS-YJ2-G-04-01（南側(cè)）兩宗商住混合用地開(kāi)發(fā)。

調(diào)整后，其中項(xiàng)目南側(cè)的XS-YJ2-G-04-01地塊用地性質(zhì)變?yōu)樽≌�用地，調(diào)整后用地面積約42畝，容積率從4.6降低至3，建筑密度從40%調(diào)低至22%，綠地率從32%增加至40%，建筑高度也從原來(lái)的不低于120米調(diào)整為限高80米，配建一所9班幼兒園。

此次調(diào)規(guī)主要內(nèi)容，調(diào)整后新增一宗純住宅用地

而北側(cè)的XS-YJ2-G-03-01地塊用地性質(zhì)保持為商住混合用地不變，但商住比例從40/60調(diào)整為30/70，提高住宅比例的同時(shí)，該地塊容積率也從原來(lái)的5.3降低至4.3，其余指標(biāo)不變，調(diào)整后用地規(guī)模約113畝。

另外項(xiàng)目北側(cè)還有8畝建設(shè)用地此次調(diào)規(guī)后明確為公共設(shè)施配套用地，規(guī)劃為一個(gè)小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

此次調(diào)規(guī)地塊位于萬(wàn)達(dá)雙塔南側(cè)，與正在開(kāi)發(fā)的龍湖錦粼天序、綠城鳳起蘭庭均僅有一街之隔，從規(guī)劃條件來(lái)看，尤其是這新調(diào)出的42畝純住宅用地，容積率和建筑密度等都是雙塔片區(qū)最為優(yōu)越的，預(yù)計(jì)未來(lái)的開(kāi)發(fā)品質(zhì)以及定位不會(huì)低。

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