這段時(shí)間國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的新聞，除了碧桂園債務(wù)違約，就是國(guó)企開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋集團(tuán)暴雷。后者對(duì)市場(chǎng)的震動(dòng)，其實(shí)不亞于前者，因?yàn)樵S多人都以為遠(yuǎn)洋集團(tuán)是一家央企，如果連央企都債務(wù)暴雷，那么就沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)商是絕對(duì)安全的了。
但遠(yuǎn)洋集團(tuán)算不算央企呢？遠(yuǎn)洋集團(tuán)算是國(guó)企，但并不在央企名單上，也不是哪家央企絕對(duì)控股的下屬公司，因此并不算央企。只不過(guò)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的第一大股東是中國(guó)人壽，第二大股東大家人壽的背后也是央企，前兩位股東的持股超過(guò)一半，所以遠(yuǎn)洋集團(tuán)算是一家有著央企背景的開(kāi)發(fā)商，卻并不非央企。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)在云南的第一個(gè)項(xiàng)目——昆明遠(yuǎn)洋新干線
普通人之所以認(rèn)為遠(yuǎn)洋集團(tuán)是央企，是被“遠(yuǎn)洋”這兩個(gè)字誤導(dǎo)，因?yàn)橹袊?guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)是一家地地道道的央企（中遠(yuǎn)集團(tuán)），而遠(yuǎn)洋集團(tuán)的前身中遠(yuǎn)地產(chǎn)其實(shí)就曾隸屬于中遠(yuǎn)集團(tuán)。當(dāng)時(shí)的中遠(yuǎn)地產(chǎn)確實(shí)屬于央企開(kāi)發(fā)商，后期上市后更名為遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)。
2009年，中國(guó)人壽通過(guò)認(rèn)購(gòu)新股的方式成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的第二大股東（第一大股東仍為中遠(yuǎn)集團(tuán)）。第二年，中國(guó)人壽進(jìn)一步增持股份，成為第一大股東。
2010年，國(guó)資委宣布除16家地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，其余央企必須限期退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010年12月，中遠(yuǎn)將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份全部出售，從此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中遠(yuǎn)集團(tuán)再無(wú)關(guān)系，但因?yàn)椤斑h(yuǎn)洋集團(tuán)”這個(gè)名字，許多人誤以為它仍舊是中遠(yuǎn)集團(tuán)的下屬企業(yè)，但其實(shí)只是歷史上有淵源而已。
2015年，中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國(guó)海運(yùn)集團(tuán)合并，成立中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)，簡(jiǎn)稱(chēng)中遠(yuǎn)海運(yùn)，與遠(yuǎn)洋集團(tuán)在名字上的差別就更大了。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)早就在香港上市，如今是一家國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資控制的混合所有制企業(yè)，性質(zhì)和金地集團(tuán)有點(diǎn)像，因?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)也是險(xiǎn)資控股。
如果遠(yuǎn)洋集團(tuán)如今還是中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)的下屬企業(yè)，就算是純正的央企開(kāi)發(fā)商，如今再困難倒也不至于暴雷，但如今的遠(yuǎn)洋集團(tuán)只是在血統(tǒng)上有央企屬性，還不足以讓它有金剛不壞之身。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)規(guī)模不小，去年以操盤(pán)金額803億的成績(jī)排在全國(guó)20位。遠(yuǎn)洋集團(tuán)2017年進(jìn)入云南，迄今在昆明只開(kāi)發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目，并且也早已結(jié)束。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)剛剛進(jìn)入昆明時(shí)風(fēng)頭很盛，因?yàn)槭袌?chǎng)流傳它將開(kāi)發(fā)恒隆廣場(chǎng)對(duì)面明通巷片區(qū)，引入當(dāng)時(shí)還在它旗下的太古里。2017年，昆明市還曾專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了一次太古里落地選址的會(huì)議，向遠(yuǎn)洋集團(tuán)推薦了10多個(gè)候選地點(diǎn)。
成都太古里在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的名頭無(wú)人不知，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和香港太古集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，雙方各占50%的股份。憑借太古里這張牌，遠(yuǎn)洋集團(tuán)早些年頻繁在全國(guó)各地談項(xiàng)目，除了引誘昆明之外，還與重慶等地簽約，但在去年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布將太古里50%的權(quán)益賣(mài)給太古地產(chǎn)，以此收回資金55.5億。
這樣一來(lái)，太古里就與遠(yuǎn)洋集團(tuán)再無(wú)關(guān)系。遠(yuǎn)洋集團(tuán)之所以套現(xiàn)離場(chǎng)，應(yīng)該是當(dāng)時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)資金危機(jī)，沒(méi)想到掙扎大半年后還是債務(wù)違約了。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前在云南只有一個(gè)項(xiàng)目——西雙版納雨林源筑
遠(yuǎn)洋集團(tuán)如今在云南的唯一項(xiàng)目是與云投合作的西雙版納雨林源筑，還在開(kāi)發(fā)當(dāng)中。這是2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)紅星地產(chǎn)后獲得的項(xiàng)目，如果遠(yuǎn)洋集團(tuán)的資金情況進(jìn)一步惡化，早晚都會(huì)波及到雨林源筑。
說(shuō)起雨林源筑這個(gè)項(xiàng)目，也是命運(yùn)坎坷。雨林源筑原本由云投集團(tuán)下屬的云投建設(shè)開(kāi)發(fā)，最早叫北緯22度，本來(lái)連售樓部都蓋好了，卻突然被紅星地產(chǎn)收購(gòu)，由紅星地產(chǎn)控股并操盤(pán)。
2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)洋資本收購(gòu)了紅星地產(chǎn)70%的股權(quán)，從此雨林源筑變成了遠(yuǎn)洋旗下的項(xiàng)目，案名變成了遠(yuǎn)洋云投·雨林源筑。如果遠(yuǎn)洋集團(tuán)為了求生再次出售資產(chǎn)，莫非雨林源筑還要更換案名和操盤(pán)企業(yè)？
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