玉溪出招促去化：政府可購(gòu)存量商品房用作安置用房

9月13日，玉溪市住建局印發(fā)《《玉溪市棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》的通知》，其中，明確政府可購(gòu)存量商品房用作棚改安置房的政策，也被市場(chǎng)解讀為盤(pán)活存量房的重要手段。

玉溪出臺(tái)棚改安置新策

據(jù)《通知》，該安置辦法適用于納入玉溪市棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣化安置對(duì)象。

貨幣化安置方案主要有三種，分別為純貨幣補(bǔ)償、組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買(mǎi)和政府或?qū)嵤┲黧w統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)存量房源安置等。

玉溪棚改安置房可為政府集中采購(gòu)的存量商品房

安置房原則上以中小戶型為主，房源來(lái)源也有三種，包括已經(jīng)依法取得商品房預(yù)售許可證的期房、取得房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，以及在滿足當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ锨疤嵯率Ｓ嗟谋Ｕ闲宰》俊?/p>

玉溪棚改安置房居民自主購(gòu)買(mǎi)流程

如果是政府組織居民自主購(gòu)買(mǎi)安置房的，先由房企提出登記申請(qǐng)，審核通過(guò)后進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)登記房源信息，登記價(jià)格要求低于市場(chǎng)售價(jià)，由居民自主選擇。

玉溪棚改安置房政府購(gòu)房流程

而通過(guò)政府統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)存量商品房源的，則需等相關(guān)項(xiàng)目實(shí)施主體提出采購(gòu)申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后再行采購(gòu)，采購(gòu)價(jià)格按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅金和合理利潤(rùn)三項(xiàng)加總確定，價(jià)格不得高于同片區(qū)同類商品房的均價(jià)水平。

地方采購(gòu)商品房用作回遷安置房的新聞從去年就開(kāi)始了

實(shí)際上，玉溪此舉不是首例。從去年9月以來(lái)，國(guó)內(nèi)就有地方陸續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)收購(gòu)存量房做保障性住房、安置房的政策文件，在玉溪之前，同在昭通也已明確鼓勵(lì)政府購(gòu)買(mǎi)收儲(chǔ)戶型合適的存量商品住房。

市場(chǎng)對(duì)此策普遍持正面態(tài)度，認(rèn)為此舉本身雖不算創(chuàng)新舉措，但對(duì)加速商品房銷(xiāo)售、加快房企資金回籠、提振當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱度、解決新市民住房問(wèn)題和為政府層面擴(kuò)充保障房房源有積極意義。

不過(guò)，也有分析師提示，“雖然回購(gòu)商品房短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)κ袌?chǎng)起到利好作用，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)還需購(gòu)房者恢復(fù)信心�！�

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