玉溪出招促去化：政府可購存量商品房用作安置用房

9月13日，玉溪市住建局印發(fā)《《玉溪市棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》的通知》，其中，明確政府可購存量商品房用作棚改安置房的政策，也被市場解讀為盤活存量房的重要手段。

玉溪出臺棚改安置新策

據(jù)《通知》，該安置辦法適用于納入玉溪市棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃的棚戶區(qū)改造項目的貨幣化安置對象。

貨幣化安置方案主要有三種，分別為純貨幣補償、組織棚戶區(qū)居民自主購買和政府或?qū)嵤┲黧w統(tǒng)一購買存量房源安置等。

玉溪棚改安置房可為政府集中采購的存量商品房

安置房原則上以中小戶型為主，房源來源也有三種，包括已經(jīng)依法取得商品房預(yù)售許可證的期房、取得房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，以及在滿足當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ锨疤嵯率Ｓ嗟谋Ｕ闲宰》俊?/p>

玉溪棚改安置房居民自主購買流程

如果是政府組織居民自主購買安置房的，先由房企提出登記申請，審核通過后進入服務(wù)平臺登記房源信息，登記價格要求低于市場售價，由居民自主選擇。

玉溪棚改安置房政府購房流程

而通過政府統(tǒng)一購買存量商品房源的，則需等相關(guān)項目實施主體提出采購申請，待批準(zhǔn)后再行采購，采購價格按項目開發(fā)成本、稅金和合理利潤三項加總確定，價格不得高于同片區(qū)同類商品房的均價水平。

地方采購商品房用作回遷安置房的新聞從去年就開始了

實際上，玉溪此舉不是首例。從去年9月以來，國內(nèi)就有地方陸續(xù)出臺鼓勵收購存量房做保障性住房、安置房的政策文件，在玉溪之前，同在昭通也已明確鼓勵政府購買收儲戶型合適的存量商品住房。

市場對此策普遍持正面態(tài)度，認為此舉本身雖不算創(chuàng)新舉措，但對加速商品房銷售、加快房企資金回籠、提振當(dāng)?shù)厥袌鰺岫�、解決新市民住房問題和為政府層面擴充保障房房源有積極意義。

不過，也有分析師提示，“雖然回購商品房短時間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼�好作用，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但長遠看，房地產(chǎn)市場的修復(fù)還需購房者恢復(fù)信心�！�

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