昆明豪宅的價格再度捅破天花板！
就在雙節(jié)結束之際，大華翠湖映放出風聲，準備新推項目配置最高端，位置最核心的一棟“樓王”，吹風價相當驚爆——最高要賣5萬/平！
究竟是什么樣的房子要賣5萬/平？
既然敢稱樓王，那一定是項目最好位置、最好產(chǎn)品，豪宅項目的樓王更是如此。
如圖，翠湖映的樓王即項目的1棟，這棟樓的位置是整個項目最好，樓下是項目面積最大的中央園林，再加上項目西北側百米內(nèi)的蓮花池公園，可以說樓王內(nèi)外都是公園環(huán)繞。
大華翠湖映樓棟布局示意圖
再看產(chǎn)品，1棟樓王為16層的小高層，2梯2戶，兩個戶型面積為約260平米和約285平米。
項目還未釋放精修的樓王戶型圖，不過云南房網(wǎng)了解到，翠湖映的樓王僅有31套，而且裝修標準大大也超出市面上其他豪宅項目。
目前昆明第一梯隊豪宅的裝修標準，普遍也就在5000元/平左右，包括翠湖映自己的其他樓棟也是這個水平。
而翠湖映樓王給出的是兩個大大超出同級競品的裝修標準：一個6000元/平，一個10000元/平。
概括下來，翠湖映捅破豪宅價格天花板的樓王，幾大賣點組合出了昆明具有唯一性的頂豪產(chǎn)品：翠湖邊的1號圈子、位置優(yōu)越，絕對私密、裝修獨一檔、小高層大平層。
目前翠湖映樓王具體裝修細節(jié)還未對外透露，樣板間也還沒有開放，但樓王下面的實景園林展示區(qū)即將在10月13日開放。
另外，在樓王推出之前，翠湖映已經(jīng)計劃全線產(chǎn)品價格上調3%，以現(xiàn)在約2.9萬的均價估算，意味著翠湖映整體均價很有可能要突破3萬。
大華翠湖映均價遙遙領先
翠湖映本來均價就居于樓市頂端，數(shù)據(jù)顯示，從6月份開盤到現(xiàn)在，翠湖映均價一直處在豪宅第一梯隊，而且與其他豪宅項目拉開了約3000元到5000元的價格差距。
此次調價后，價格落差將進一步擴大。
客觀來說，近年來昆明并不缺豪宅，比如西派國樾、山海灣8號、華夏四季、金茂府等項目，無論品質還是調性，即便放到全國市場上去比拼也是很能打的。
那么為什么這些豪宅項目距離均價3萬的門檻都還很遠，唯獨大華卻眼看破3萬已經(jīng)近在咫尺？
翠湖映憑什么能？
之所以翠湖映很有可能成為昆明首個均價破3萬的樓盤，因為這個項目屬于絕對特殊的存在，擁有絕對強悍的價值邏輯，同時大華翠湖映的操盤過程也充分尊重或者說利用起了這份特殊性。
首先，翠湖映的地段和規(guī)劃條件就注定了這個項目不平凡。
翠湖映所在的翠湖板塊是昆明政經(jīng)教中心，老牌富人區(qū)，這里幾乎集中了昆明最頂級的資源，從自然環(huán)境到人文環(huán)境，從教育到商業(yè)再到交通，昆明沒有任何一個板塊能與翠湖相比。
大華翠湖映區(qū)位圖
不僅交通網(wǎng)絡四通八達，周邊的名校也數(shù)不勝數(shù)，而且還都是本部校區(qū)。如云師大附小、云大附小、蓮華小學、昆一中、云大附中、理工大學附中、蓮華中學等。
項目2.5公里范圍內(nèi)，有東風廣場、南屏街、同德廣場等頂級商圈；還有翠湖、圓通山、蓮花池、藍花楹等主題公園；省圖、省博、軍事博物館等文化設施；云大醫(yī)院、省中醫(yī)院和昆醫(yī)附二院等三甲醫(yī)療配套。琳瑯滿目。
而大華翠湖映所在的一二一大街68號地塊，是原先蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)用地，在2011年溢價152%以7.74億元成交，是當年昆明名副其實的“地王”。
大華翠湖映地塊位置示意
這塊地在基本斷供的一環(huán)板塊卻擁有2.88的容積率，開發(fā)條件只能用無與倫比來形容。
而大華也沒有辜負這樣的規(guī)劃條件，翠湖映最終確定規(guī)劃為6棟小高層，總戶數(shù)只有227戶，同時綠地率高達44.71%，建筑密度低至19.93%。
這塊地的總用地面積為14238.74平米，規(guī)劃確定后綠地面積約6636.14平米，而戶數(shù)只有227戶，簡單換算后，戶均占有62平米土地和28平米綠地，人均資源占有非常高。
其次，大華的操盤思路清晰，手段高明。
說到底無論地塊自身規(guī)劃條件再怎么出色，都只是決定了這塊地的下限，這塊地最終呈現(xiàn)出來的作品能有多高的上限，則完全取決于開發(fā)商的實力底蘊。
而縱觀大華從拿地到推廣再到開盤以及后續(xù)一系列實景兌現(xiàn)等操作，不僅一上來就成功將項目拔到了頂豪的調性，后續(xù)的每一個動作也都精準地踏對了節(jié)拍。
2021年拿下蓮花池地塊后做的第一件事，是直接宣布將自己的第一個TOP級“映系”產(chǎn)品落地昆明，取的名字也非常具有昆明味道——翠湖映。
到國慶雙節(jié)后，翠湖映緊鑼密鼓推出樓王產(chǎn)品，同時輔以新園區(qū)實景呈現(xiàn)，項目整體推盤加速，調性也在繼續(xù)拔高。
大華翠湖映近況
自2010年七彩俊園二期首盤均價破萬，2017年華潤悅府首盤均價破2萬之后，市場一直在期待，為昆明實現(xiàn)下一個里程碑突破，即均價破3萬的樓盤會是誰。
近年來雖然有不少樓盤如山海灣8號、華夏四季等，有部分特殊房源單價沖破3萬，但這些項目的整盤均價始終未能突破3萬。
市中心板塊的碧桂園翠湖云頂，憑借絕佳的地段一度被認為是最有可能捅破3萬天花板的樓盤，可惜受限于碧桂園自身品牌豪宅基因沉淀不足，最終也沒能實現(xiàn)突破。
雖然今年是樓市大環(huán)境并不景氣的2023，但有大華翠湖映如此高光的項目存在，很有可能昆明就要在今年迎來首個邁過均價3萬門檻的樓盤了。
簡單復盤后不難看出，大華翠湖映和很多著名豪宅項目有類似之處，比如國內(nèi)知名度最高的豪宅上海湯臣一品、深圳的深圳灣1號、重慶的來福士等等。
這類頂豪項目要么擁有特殊的規(guī)劃條件，要么占有著不可替代的城市資源，再加上自身遙遙領先的產(chǎn)品力，就形成了頂豪產(chǎn)品特殊的價值邏輯，且很少受市場形勢波動變化的影響。
同時又因其穩(wěn)定的資產(chǎn)屬性以及顯著的身份感、圈層歸屬感，這些頂豪樓盤歷來都會成為頂級富豪們安家置業(yè)的首選。
翠湖1號圈子人物的理想居所
20年前昆明的頂級富豪們喜歡住大別墅，最偏愛的是滇池度假區(qū)的別墅群和世博板塊的別墅群。
最近這幾年隨著大批一線房企攜TOP系大平層豪宅到來，這些地段核心、視野絕佳的“平墅”產(chǎn)品又俘獲了一批高凈值人群。
而今天大華翠湖映之所以價格能力壓群雄，甚至可以說遙遙領先，可見翠湖映又一次勾起了昆明頂級富豪的換房欲望。
227戶絕對低密社區(qū)以及卓絕的產(chǎn)品，最關鍵是高門檻的價格，讓大華翠湖映構建起來的是昆明最頂級的圈層，真正的“談笑皆鴻儒”社區(qū)，亦可以稱為“1號圈子人物”。
翠湖映的產(chǎn)品也絕對支撐得起這份唯一性，比如在景觀方面：
整個翠湖映的景觀節(jié)點設計靈感，取材于翠湖公園的“翠湖八景”。
對應清末進士陳榮昌詩中“酒樓燈影、秋窗夜月、精舍書聲、春樹曉鶯、綠楊息陰、蓮寺觀魚、翠荷聽雨、柳營洗馬”的翠湖公園八景。
翠湖映的景觀設計為“澄境觀云、聽鶯樹下、秋窗夜月、鯤游天地、靜謐森林、櫻之山谷、花花世界、碧漪盈橋”等八個節(jié)點。
翠湖映園林景觀打造“翠湖八景”
以這8大元素為基調，翠湖映引入大量花草、木石、流水等元素，搭配西伯利亞黑山石、日本黑松紅果冬青、烏桕、油橄欖、羽毛楓等名貴石材、樹種。
翠湖映中庭園林實景示范區(qū)“澄境觀云”實拍
通過巧妙的設計，翠湖映的水榭亭臺、疊石流水等景觀有序融入，舒適自然。
翠湖映中庭園林實景示范區(qū)“秋窗夜月”實拍
到今天為止，翠湖映的“翠湖八景”中，入口展示區(qū)和下沉庭院的兩個景觀已經(jīng)呈現(xiàn)。
10月13日，翠湖映樓王正南側的中庭景觀即“靜謐森林”區(qū)域將與樓王同步亮相，屆時我們可以一睹大華首個TOP系的園林設計功底。
翠湖映中庭園林實景示范區(qū)“靜謐森林”實拍
由于整個翠湖映低容低密高綠的規(guī)劃條件，項目規(guī)劃的6棟2T2戶板式小高層，總戶數(shù)僅有227戶。有限的居住人口意味著人均綠地占有率，景觀占有率都要高出很多。
總的來說，大華翠湖映的方方面面都是專為高凈值人群而建，項目打造的真正頂豪圈層，完全可以說是“翠湖邊的1號圈子”，這也就是翠湖映逆勢走出獨立行情的關鍵因素。
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