很多人都注意到一個(gè)現(xiàn)象，近來(lái)昆明的新盤(pán)或者新推地塊，在拿到預(yù)售證后，馬上就開(kāi)盤(pán)的越來(lái)越少，要么一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，要么干脆不做開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，稱(chēng)之為“順?shù)N”。不過(guò)，今年只剩最后兩個(gè)月了，昆明還是會(huì)迎來(lái)一波小小的開(kāi)盤(pán)“高峰”，畢竟年內(nèi)開(kāi)盤(pán)和明年開(kāi)盤(pán)是兩個(gè)概念，而且在心理上還是有不小的區(qū)別。
云南房網(wǎng)最近收集了市場(chǎng)最為關(guān)注的純新盤(pán)首開(kāi)情況，發(fā)現(xiàn)昆明僅有的幾個(gè)純新盤(pán)，基本都打算趕在年底前開(kāi)盤(pán)，而這一波過(guò)去后，在可見(jiàn)的未來(lái)，昆明的純新盤(pán)差不多就快絕跡了。
能建未來(lái)城10月31日首開(kāi)
其中已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的是西北新城的能建未來(lái)城，項(xiàng)目已于10月31日悄然首開(kāi)，據(jù)項(xiàng)目發(fā)布的消息，首開(kāi)熱銷(xiāo)超1.25億。
能建未來(lái)城在7月6日拿到了首張預(yù)售證，為項(xiàng)目的7棟，2梯5戶，首推戶型的建筑面積約78-108平方米，精裝交付，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目曾有當(dāng)月就開(kāi)盤(pán)的說(shuō)法，但時(shí)隔近4個(gè)月，項(xiàng)目才終于做了首開(kāi)的發(fā)聲。
客觀來(lái)說(shuō)，作為西北新城普東片區(qū)的拓荒項(xiàng)目，能建未來(lái)城面臨的困難不小，項(xiàng)目面世以來(lái)著重點(diǎn)放在了引入名校上，先敲定了武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)的代建，隨后昆一中新校區(qū)的引入也逐漸有了眉目，一旦落定，即便相較書(shū)香云海、萬(wàn)科城這些著名書(shū)包房，項(xiàng)目的教育資源也并不遜色，也許這就是能建未來(lái)城一直等待合適開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)的原因。
關(guān)上片區(qū)的新盤(pán)山海灣金瀾錦翠緊跟其后，近日項(xiàng)目售樓部掛出了預(yù)告：11月9日開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，金瀾錦翠首推一期C地塊的4棟，將推出80-132平米的多個(gè)戶型，毛坯交付，預(yù)計(jì)定價(jià)1.4萬(wàn)/平米。
金瀾錦翠的開(kāi)盤(pán)時(shí)間也比最早的計(jì)劃推遲了兩個(gè)月，項(xiàng)目同樣主打教育牌，關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校早早建成開(kāi)學(xué)，另外配建的幼兒園也建好了，作為關(guān)上板塊多年來(lái)的首個(gè)新盤(pán)，市場(chǎng)潛力較大，金瀾錦翠瞄準(zhǔn)的主要是地緣客戶，由于前期蓄客比較順利，項(xiàng)目得以保持了較順暢的推盤(pán)節(jié)奏。
保利天珺計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)盤(pán)
關(guān)上另一個(gè)純新盤(pán)是保利發(fā)展與佳湖地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的保利天珺，和金瀾錦翠一樣，保利天珺同樣也是以地緣市場(chǎng)為重，而保利天珺定位高端，和金瀾錦翠形成了產(chǎn)品錯(cuò)位，業(yè)界對(duì)項(xiàng)目也比較看好。
據(jù)了解，保利天珺已明確了今年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，目前項(xiàng)目推進(jìn)情況順利，近期頻繁做推廣和暖場(chǎng)活動(dòng)，營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放與項(xiàng)目規(guī)劃公示相繼而來(lái)，照此節(jié)奏，年底前首開(kāi)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
項(xiàng)目共規(guī)劃了10棟高層住宅，共有4個(gè)戶型，分別是129平米三房、143平米四房（分為中戶和端戶）、186平米，首開(kāi)樓棟為地塊西南角、臨近寶海公園的9棟和10棟。項(xiàng)目此前曾放風(fēng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.5萬(wàn)/平米，這個(gè)價(jià)格要高于金茂府、北京路9號(hào)等當(dāng)紅大平層項(xiàng)目，至于客戶是否買(mǎi)賬，待正式發(fā)售就能知道了。
建投春城華府住宅地塊規(guī)劃圖
建投集團(tuán)年初拿下的昆大老校區(qū)地塊，定名為建投春城華府，云南房網(wǎng)最近致電了解，項(xiàng)目計(jì)劃本月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，12月開(kāi)盤(pán)，從整體推進(jìn)情況看，項(xiàng)目意在實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開(kāi)盤(pán)的目標(biāo)。
春城華府住宅地塊5月份過(guò)規(guī)，7月份開(kāi)放城市展廳，當(dāng)時(shí)的說(shuō)法是計(jì)劃10月份開(kāi)盤(pán)，首推3棟，毛坯交付，預(yù)計(jì)價(jià)格在2萬(wàn)左右。
但項(xiàng)目最大的問(wèn)題是營(yíng)銷(xiāo)中心遲遲未能建成開(kāi)放，缺少展示面，蓄客開(kāi)展也會(huì)受影響，如果營(yíng)銷(xiāo)中心本月內(nèi)順利開(kāi)放的話，年內(nèi)開(kāi)盤(pán)還是有保障的。
麻園城改項(xiàng)目遠(yuǎn)大翠湖春境整體規(guī)劃
在待開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目中，唯一沒(méi)有確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間的，是麻園城改項(xiàng)目遠(yuǎn)大翠湖春境，項(xiàng)目在今年初就公示了一期地塊規(guī)劃，宣告遠(yuǎn)大集團(tuán)入昆首作正式亮相，3月份，項(xiàng)目發(fā)聲“首開(kāi)在即”，4月份舉行售樓部開(kāi)放儀式，同月取得了首張預(yù)售證。
本來(lái)一切跡象都顯示項(xiàng)目正在快速推進(jìn)，但很意外，項(xiàng)目不僅原本計(jì)劃的5月開(kāi)盤(pán)卻沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，推廣動(dòng)作和發(fā)聲也很少，公眾號(hào)自4月份以來(lái)僅更新了一篇推文。售樓部的說(shuō)法是，項(xiàng)目在做一些設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)上的調(diào)整。
因?yàn)樵缫咽俏遄C齊全，實(shí)際上翠湖春境拿到預(yù)售后已經(jīng)在做內(nèi)購(gòu)，戶型建筑面積約105-140平方米，毛坯交付15800-18500元/平方米。
作為開(kāi)發(fā)商入昆首作，如果可能的話，開(kāi)盤(pán)活動(dòng)還是很有必要的。最近云南房網(wǎng)了解到，遠(yuǎn)大在12月有一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，估計(jì)屆時(shí)項(xiàng)目會(huì)以更新的面貌出現(xiàn)。
在年底前，昆明主城最近兩年新拿地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本都要開(kāi)盤(pán)了，年底前這一波開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，雖然相比往年少了許多，但很可能也是最后的開(kāi)盤(pán)高峰。
剩下還沒(méi)面世的純新項(xiàng)目屈指可數(shù)，包括旭輝代建的任旗營(yíng)項(xiàng)目、東航云睿投資的巫家壩住宅新地塊，安居集團(tuán)國(guó)貿(mào)項(xiàng)目、今年9月出讓的原云報(bào)華府地塊，和剛成交的邦泰原孔雀鎮(zhèn)住宅地塊。
如果這些項(xiàng)目推出后，土地成交仍是那么慘淡，昆明出現(xiàn)純新盤(pán)絕跡的空前景象，也不是太難以想象。
當(dāng)然還有一些沒(méi)推出的代建停工項(xiàng)目，如金地管理代建的中南項(xiàng)目、俊發(fā)未來(lái)城等，不過(guò)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)算不上純新盤(pán)了。
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