觀點網(wǎng) 曾”萬人搖號”的上海熱門板塊—浦東前灘，熱度也降了下來。

近期，開啟認購的世紀前灘·天匯，便感受到陣陣涼意。

這一項目于11月9日9:00至11月13日12:00開啟認購，合計推出258套，戶型建面約110-290平房源，均價約132000元/平，開盤時間是11月28日。

認購不出意外的冷。據(jù)悉，世紀前灘·天匯總認購150+組，認購率約為58%。

這一項目，被稱為“前灘收官之作”，但不少人卻稱“認購率低是意料之中”。

認購遇冷

世紀前灘·天匯位于浦東新區(qū)的前康大廈，項目東至濟陽路，西至東育路，南面前康路，北靠前安路，屬于四線交匯的TOD綜合體，與前灘太古里和信德文化中心相鄰，位于前灘太古里東側(cè)。

這一項目由陸家嘴聯(lián)合太古打造。此前太古地產(chǎn)對外公告，通過旗下兩家全資附屬公司分別提交投標，收購持有浦東新區(qū)陸家嘴北濱江地塊、前灘21號地塊的兩家公司40%股份，總代價97.1億元。

最近，陸家嘴就此前85億拿下的蘇州地塊涉及污染問題，請求法院請求判令蘇鋼集團承擔賠償人民幣100.44億元。

觀點新媒體獲悉，世紀前灘·天匯項目所在地塊，為前灘21號地塊（包括21-02、21-03兩個小地塊），21地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，還有4棟約149米的超高層住宅，其中21-02和21-03地塊各有2棟超高層住宅。

項目總開發(fā)體量約60萬平方米，是一個集購物中心、企業(yè)辦公和住宅為一體的綜合型項目。其中，地上地下有超過17萬平米的商業(yè)規(guī)劃，與前灘太古里組合起來，構(gòu)成了一個近30萬平米的超級商業(yè)樞紐地塊。

在此之前，21-02地塊（世紀前灘天御）已于5月首開入市，均價12.98萬元/平方米，共計推出384套房源，最終認購758組，認購率197.4%，未觸發(fā)積分制。

此次認購的世紀前灘天匯（21-03地塊），則是前灘最后一塊住宅用地，是前灘收官之作，有2棟住宅樓，總高39層，住宅5樓起，2梯4戶設(shè)計。

優(yōu)越的地理位置并未抵御住樓市“涼意”，該項目最終總認購150+組，認購率約為58%。有分析人士稱認購率低是意料之中�！扒盀┓趾诵膮^(qū)域和非核心區(qū)域，真正好的地方是靠江邊的位置，這個項目雖然超高層能看到江，但距離其實已經(jīng)是蠻遠了�！�

他指出，雖然項目商業(yè)配套好，但作為10萬+的豪宅項目，與商場一條馬路之隔，且近高架橋，不少購房者會考慮到噪音、隱私等方面。

另外一個則是超高層帶來的弊病。超高層住宅得房率低，也是讓很多購房者糾結(jié)世紀前灘天匯是否入手的原因之一。

值得關(guān)注的是，一二手房價格“倒掛”的紅利，在該區(qū)域周邊二手房價格下滑中慢慢消弭。該項目周邊二手房單價曾穩(wěn)居16-18萬，但目前周邊樓盤二手成交已達13萬。

二手房市場降溫，新房市場也同頻。

觀望情緒

市場降溫，購房者更為謹慎。有行業(yè)人士調(diào)侃，上海樓市降溫速度和天氣差不多，立馬涼了下來。

受 “認房不認貸”利好政策影響，9月上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一波成交“小高峰”，樓市成交量在“金九”創(chuàng)年內(nèi)新高。但進入“銀十”后，上海市房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)回落趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，10月上海新房市場成交5100套，環(huán)比上月下跌約27%左右，與7、8月相若。二手房10月成交15097套，環(huán)比上月下跌約13.75%。

“主要是觀點變了，買房不賺錢了�！� 一位置業(yè)顧問稱，目前購房者觀望情緒很重，剛需有的急著買，但更多是挑著買。

所以，現(xiàn)在的各批次新房中，認購率下降、積分下行已經(jīng)成為趨勢。今年前九個批次的供應(yīng)中，認購率高峰出現(xiàn)在上半年的1-4批次，均超過150%，其中一批次整體認購率超過220%，隨后逐月遞減，九批次的認購率已低于80%。

據(jù)悉，上海近期眾多熱盤推出，十批次中的靜安華府，匯元璽、保利濱江天珺等也都受到較大關(guān)注。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海于近期推出年內(nèi)第十批次新房，以集中批量供應(yīng)的方式上架了9240套房源，備案均價62567元/平方米。

該批次房源共涉及32個項目，總建筑面積約103.3萬平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港11個區(qū)域。

值得關(guān)注的是，該批次推出了5個10萬元/平方米以上的項目，世紀前灘天匯便是其中之一，備案均價132000元/平方米，也是十批次中價格最高的項目。

此外，保利濱江天珺備案均價123000元/平方米、匯元璽備案均價130414元/平方米、靜安華府備案均價119000元/平方米、金隅外灘東岸的備案均價119600元/平方米。

目前看，十批次新房認購熱度遠不及預(yù)期，徐匯的兩大熱盤，保利濱江天珺、匯元璽認購結(jié)束，匯元璽預(yù)計65分，保利濱江天珺預(yù)計63分。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。