觀點(diǎn)網(wǎng) 曾”萬(wàn)人搖號(hào)”的上海熱門板塊—浦東前灘，熱度也降了下來(lái)。

近期，開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的世紀(jì)前灘·天匯，便感受到陣陣涼意。

這一項(xiàng)目于11月9日9:00至11月13日12:00開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，合計(jì)推出258套，戶型建面約110-290平房源，均價(jià)約132000元/平，開(kāi)盤時(shí)間是11月28日。

認(rèn)購(gòu)不出意外的冷。據(jù)悉，世紀(jì)前灘·天匯總認(rèn)購(gòu)150+組，認(rèn)購(gòu)率約為58%。

這一項(xiàng)目，被稱為“前灘收官之作”，但不少人卻稱“認(rèn)購(gòu)率低是意料之中”。

認(rèn)購(gòu)遇冷

世紀(jì)前灘·天匯位于浦東新區(qū)的前康大廈，項(xiàng)目東至濟(jì)陽(yáng)路，西至東育路，南面前康路，北靠前安路，屬于四線交匯的TOD綜合體，與前灘太古里和信德文化中心相鄰，位于前灘太古里東側(cè)。

這一項(xiàng)目由陸家嘴聯(lián)合太古打造。此前太古地產(chǎn)對(duì)外公告，通過(guò)旗下兩家全資附屬公司分別提交投標(biāo)，收購(gòu)持有浦東新區(qū)陸家嘴北濱江地塊、前灘21號(hào)地塊的兩家公司40%股份，總代價(jià)97.1億元。

最近，陸家嘴就此前85億拿下的蘇州地塊涉及污染問(wèn)題，請(qǐng)求法院請(qǐng)求判令蘇鋼集團(tuán)承擔(dān)賠償人民幣100.44億元。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，世紀(jì)前灘·天匯項(xiàng)目所在地塊，為前灘21號(hào)地塊（包括21-02、21-03兩個(gè)小地塊），21地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，還有4棟約149米的超高層住宅，其中21-02和21-03地塊各有2棟超高層住宅。

項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)體量約60萬(wàn)平方米，是一個(gè)集購(gòu)物中心、企業(yè)辦公和住宅為一體的綜合型項(xiàng)目。其中，地上地下有超過(guò)17萬(wàn)平米的商業(yè)規(guī)劃，與前灘太古里組合起來(lái)，構(gòu)成了一個(gè)近30萬(wàn)平米的超級(jí)商業(yè)樞紐地塊。

在此之前，21-02地塊（世紀(jì)前灘天御）已于5月首開(kāi)入市，均價(jià)12.98萬(wàn)元/平方米，共計(jì)推出384套房源，最終認(rèn)購(gòu)758組，認(rèn)購(gòu)率197.4%，未觸發(fā)積分制。

此次認(rèn)購(gòu)的世紀(jì)前灘天匯（21-03地塊），則是前灘最后一塊住宅用地，是前灘收官之作，有2棟住宅樓，總高39層，住宅5樓起，2梯4戶設(shè)計(jì)。

優(yōu)越的地理位置并未抵御住樓市“涼意”，該項(xiàng)目最終總認(rèn)購(gòu)150+組，認(rèn)購(gòu)率約為58%。有分析人士稱認(rèn)購(gòu)率低是意料之中。“前灘分核心區(qū)域和非核心區(qū)域，真正好的地方是靠江邊的位置，這個(gè)項(xiàng)目雖然超高層能看到江，但距離其實(shí)已經(jīng)是蠻遠(yuǎn)了。”

他指出，雖然項(xiàng)目商業(yè)配套好，但作為10萬(wàn)+的豪宅項(xiàng)目，與商場(chǎng)一條馬路之隔，且近高架橋，不少購(gòu)房者會(huì)考慮到噪音、隱私等方面。

另外一個(gè)則是超高層帶來(lái)的弊病。超高層住宅得房率低，也是讓很多購(gòu)房者糾結(jié)世紀(jì)前灘天匯是否入手的原因之一。

值得關(guān)注的是，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”的紅利，在該區(qū)域周邊二手房?jī)r(jià)格下滑中慢慢消弭。該項(xiàng)目周邊二手房單價(jià)曾穩(wěn)居16-18萬(wàn)，但目前周邊樓盤二手成交已達(dá)13萬(wàn)。

二手房市場(chǎng)降溫，新房市場(chǎng)也同頻。

觀望情緒

市場(chǎng)降溫，購(gòu)房者更為謹(jǐn)慎。有行業(yè)人士調(diào)侃，上海樓市降溫速度和天氣差不多，立馬涼了下來(lái)。

受 “認(rèn)房不認(rèn)貸”利好政策影響，9月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一波成交“小高峰”，樓市成交量在“金九”創(chuàng)年內(nèi)新高。但進(jìn)入“銀十”后，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，10月上海新房市場(chǎng)成交5100套，環(huán)比上月下跌約27%左右，與7、8月相若。二手房10月成交15097套，環(huán)比上月下跌約13.75%。

“主要是觀點(diǎn)變了，買房不賺錢了�！� 一位置業(yè)顧問(wèn)稱，目前購(gòu)房者觀望情緒很重，剛需有的急著買，但更多是挑著買。

所以，現(xiàn)在的各批次新房中，認(rèn)購(gòu)率下降、積分下行已經(jīng)成為趨勢(shì)。今年前九個(gè)批次的供應(yīng)中，認(rèn)購(gòu)率高峰出現(xiàn)在上半年的1-4批次，均超過(guò)150%，其中一批次整體認(rèn)購(gòu)率超過(guò)220%，隨后逐月遞減，九批次的認(rèn)購(gòu)率已低于80%。

據(jù)悉，上海近期眾多熱盤推出，十批次中的靜安華府，匯元璽、保利濱江天珺等也都受到較大關(guān)注。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海于近期推出年內(nèi)第十批次新房，以集中批量供應(yīng)的方式上架了9240套房源，備案均價(jià)62567元/平方米。

該批次房源共涉及32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約103.3萬(wàn)平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港11個(gè)區(qū)域。

值得關(guān)注的是，該批次推出了5個(gè)10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，世紀(jì)前灘天匯便是其中之一，備案均價(jià)132000元/平方米，也是十批次中價(jià)格最高的項(xiàng)目。

此外，保利濱江天珺備案均價(jià)123000元/平方米、匯元璽備案均價(jià)130414元/平方米、靜安華府備案均價(jià)119000元/平方米、金隅外灘東岸的備案均價(jià)119600元/平方米。

目前看，十批次新房認(rèn)購(gòu)熱度遠(yuǎn)不及預(yù)期，徐匯的兩大熱盤，保利濱江天珺、匯元璽認(rèn)購(gòu)結(jié)束，匯元璽預(yù)計(jì)65分，保利濱江天珺預(yù)計(jì)63分。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。