上半年，龍湖在昆明打了一場漂亮的突圍戰(zhàn)

入昆十余載，龍湖一直是昆明樓市中特立獨行的存在。

一方面，穩(wěn)健自律的企業(yè)基因決定了，龍湖從不激進(jìn)擴(kuò)張，步子很踏實，另一方面，龍湖也能因時而變，及時調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對周期起伏。

因此，即便遭遇了前所未見的地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，龍湖也打出了一場漂亮的突圍戰(zhàn)。

2024年上半年昆明房企榜單（圖源銘騰數(shù)據(jù)）

亮眼業(yè)績背書，昆明龍湖成功突圍

銷售業(yè)績是最過硬的證據(jù)，上半年樓市數(shù)據(jù)最近公布，龍湖繼去年躋身昆明房企TOP2之后，今年上半年繼續(xù)保持了房企銷售榜眼地位，在整體市場下滑的大背景下，龍湖是僅有的幾家排名逆勢上升的房企之一。

2024年上半年昆明樓盤業(yè)績榜（圖源銘騰數(shù)據(jù)）

支撐起龍湖上半年業(yè)績的，是商品房銷售TOP20項目中獨占三席（住宅TOP20中占據(jù)四席），這其中，既有已過強(qiáng)銷期的山海原著和錦粼天序，也有入市不久的新盤龍湖青雲(yún)賦和龍湖學(xué)宸府，新老項目接棒熱銷的態(tài)勢非常良好。

值得注意的是，龍湖青雲(yún)賦和龍湖學(xué)宸府不僅是殺入TOP20項目的少見新盤，也是唯二上榜的代建項目，龍湖龍智造去年首度落地昆明，第一時間就用業(yè)績證明了龍湖代建新航道的品牌力與產(chǎn)品力。

今年已經(jīng)過半，不少上榜品牌房企由于儲備告罄，實際上將逐漸步入下行期，而龍湖則不然，得益于此前的項目儲備，山海原著后續(xù)地塊蓄勢待發(fā)，預(yù)計將繼續(xù)鞏固龍湖在高端市場的地位，另外，龍智造代建新項目——經(jīng)典雙城E、F地塊也即將面世，成為龍湖布局西市的大盤項目。

如果從發(fā)展后勁來分析，昆明能保持上升勢頭的房企寥寥無幾，龍湖無疑是其中之一。

這半年，龍湖做對了什么？

處身于迷霧般的市場大環(huán)境中，能夠轉(zhuǎn)型突圍的自然有其獨到之處，歸納下來，龍湖所倚仗的則是正確的戰(zhàn)略和對好產(chǎn)品的堅持。

在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，龍湖近年來對自身業(yè)務(wù)進(jìn)行了梳理和重構(gòu)，開發(fā)、運營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊五個航道厘清了未來方向。

具體到昆明，龍湖始終都保持著余量思維和戰(zhàn)略主動權(quán)，即使是曾經(jīng)激進(jìn)發(fā)展當(dāng)?shù)赖那靶┠�，龍湖也遵循�?yán)格自律的財務(wù)紀(jì)律，審慎拓展新項目，因此我們也就看到，龍湖進(jìn)駐昆明十多年來，每個項目都踩在了點上，這正是龍湖穿越周期的最大底氣。

當(dāng)我們解讀龍湖今年上半年的出色表現(xiàn)時，不能脫離龍湖一貫堅持的產(chǎn)品主義。

首先看交付力。

龍湖十年交付報告截圖（圖源龍湖在云南）

前不久，龍湖官微發(fā)布了一份交付總結(jié)報告，數(shù)據(jù)顯示，截止今年5月31日，龍湖十年交付9盤，9260套100%如約交付，其中提前交付率達(dá)到20%，業(yè)主滿意度連續(xù)十年約90%以上。

緊接著，6月年中交付季，又相繼完成了龍湖·攬境和錦粼公館的交付，續(xù)寫龍湖始終如一的這份堅持。

龍湖昆明首作水晶酈城交付現(xiàn)場

從2013年的龍湖水晶酈城，到上個月的龍湖·攬境，云南房網(wǎng)曾多次跟隨體驗龍湖項目的交付，對龍湖超出行業(yè)平均水準(zhǔn)的交付力深有感受，隨著一個個品質(zhì)樓盤交付，業(yè)主高滿意度不斷疊加，龍湖好房子的口碑就這樣在昆明打響了。

其次看品質(zhì)，縱觀龍湖在昆明的開發(fā)歷程，最突出的特點就是龍湖專注于改善賽道，從首改到高改逐漸全面覆蓋，想改善買龍湖，成為大多數(shù)昆明人的共識。

龍湖·攬境的園林交付實景

改善房對品質(zhì)的要求天然高于普通住宅，這正是龍湖最為拿手的，以6月份剛交付的龍湖·攬境為例，作為度假區(qū)稀缺的大平層項目，龍湖·攬境以安縵式度假生活為藍(lán)本打造景觀，呈現(xiàn)與自然環(huán)境和諧共處的理念，以及對當(dāng)?shù)匚幕�的深度體驗和尊重，從實際交付效果看，龍湖打造景觀的深厚功力再一次征服了業(yè)主。

回顧龍湖10年來交付的這些項目，可以看出，龍湖每一個項目背后都蘊(yùn)藏著對品質(zhì)極致的追求，并且不斷迭代煥新，這一點，在龍湖最擅長的園林景觀打造上表現(xiàn)的最為具象，每次龍湖項目的園林景觀亮相，充滿創(chuàng)意和匠心的點點滴滴，總是能帶來驚喜。

龍湖秉持的“善待你一生”，也隨之深植人心。

龍湖的下一個十年

上半年龍湖在昆明的優(yōu)異表現(xiàn)，其深層次的還是在于龍湖集團(tuán)一以貫之的發(fā)展戰(zhàn)略。

憑借超前的風(fēng)控意識，良好的信用評級，以及銷售端和經(jīng)營端的良好業(yè)績。

2023年，龍湖集團(tuán)五個航道都實現(xiàn)了正向經(jīng)營性現(xiàn)金流，同時主動進(jìn)行債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化讓龍湖保持了健康的財務(wù)狀況。不同于傳統(tǒng)房企，龍湖全航道業(yè)務(wù)模式的長足發(fā)展，讓外界對龍湖穿越周期的能力更有信心。

自去年到今年上半年，龍湖在昆明市場迅速貫徹集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整轉(zhuǎn)型，同時也有足夠的底氣堅守品質(zhì)、兌現(xiàn)承諾和提升服務(wù)價值。

而這一切，最終可以歸結(jié)到龍湖看好昆明，深耕昆明的長期戰(zhàn)略。

客觀來說，今年上半年昆明樓市仍在調(diào)整深水區(qū)徘徊，雖然政策端屢屢發(fā)力，但成交量價暫時還沒有明顯體現(xiàn)出效果。

但樓市的未來趨勢和走向是可以明確的，那就是改善歸改善，保障歸保障，住房雙軌制已逐漸成型。

在此背景下，多年深耕改善賽道的龍湖迎來重大機(jī)遇，在夯實市場份額和品牌形象的基礎(chǔ)上，龍湖的下一個十年，將步入穩(wěn)定性和成長性兼?zhèn)涞娜�新階段。

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