昆明樓市持續(xù)企穩(wěn)繼續(xù)點燃開發(fā)商們的營銷熱情，近期昆明樓市供需兩旺，開發(fā)商也樂得積極開展營銷活動以吸引購房者。本周亮相樓市互動的均為新面孔，以商鋪、公寓或者小戶型房源為主，對投資客以及年輕的購房群體吸引力比較大。經(jīng)典壹城商鋪及星耀·星世界商鋪、公寓以及寫字樓已經(jīng)開始發(fā)售。星耀·星世界商鋪主要為滿足投資型需求，經(jīng)典壹城為吸引購房者大花血本為商戶代付前兩年本息；SOHO俊園作為俊發(fā)地產(chǎn)世紀俊園片區(qū)的最后收官之作稀缺性明顯，項目以小戶型為主；壹米陽光擁有很浪漫的案名，精裝修房源折算下來也就3000多元/㎡，似乎為年輕置業(yè)者量身定做。昆明主城四大推薦樓盤已經(jīng)亮招，就看你怎么挑了。

五華區(qū)

經(jīng)典壹城商鋪：

頭兩年開發(fā)商代還貸款本息

推薦理由：經(jīng)典壹城商鋪6月13日認籌發(fā)售，同日發(fā)售1萬元/張的認籌卡。憑認籌卡可享受24個月的零月供優(yōu)惠，即頭兩年商鋪銀行貸款本息由經(jīng)典地產(chǎn)代還。以投資100萬元的一間商鋪為例，貸款50%，開發(fā)商前兩年為投資者補貼月供約15萬元，補貼幅度達到投資額15%，即購鋪者可享有總鋪款15%的補貼。

樓盤亮點：經(jīng)典壹城地處人民西路和海源中路交會出，可吸引西市區(qū)和高新區(qū)的人流量。30萬㎡的商業(yè)中心將造就一個集餐飲、娛樂、購物、休閑、旅游等于一體的超大型開放式購物公園。一期將近14000㎡的景觀商街，由7個全透明獨立商業(yè)體、一間約4000㎡的闊綽大鋪和60余個臨街旺鋪組成。近期，國內(nèi)知名品牌、大型主題生鮮超市已經(jīng)達成進駐意向。

買房問答

張先生問：學府路上有哪些樓盤在售，我想購買120㎡左右的三房？

答：目前學府路上在售的樓盤有：鼎易天景售價4500元/㎡，主力戶型面積集中在52－138㎡；都市春天均價為4400元/㎡，以三房居多；廣基·馨悅尚居尚未開盤，不過已經(jīng)開始對前期認籌客戶銷售了，可以提前關(guān)注。

盤龍區(qū)

金領(lǐng)地：

北京路5A純生態(tài)商務(wù)體

推薦理由：位于王旗營路與白云路交會處的金領(lǐng)地，預計7月中旬開盤，均價在6500-7000元/平米之間，2010年12月份即可交付使用。

樓盤亮點：金領(lǐng)地全高109米，是一座具有國際水準的5A級現(xiàn)代化高級智能寫字樓，大樓整體呈流線型，上部的商業(yè)采用大面積通風窗，高達50.74%的綠地率和僅18.7%的建筑密度，讓整個建筑被綠林美樹層層環(huán)繞，全力打造一個會呼吸的寫字樓。其擁有“全生態(tài)”智能辦公空間、五大生態(tài)水循環(huán)系統(tǒng)、雙層立體車庫、二氧化碳監(jiān)控裝置、5.9米無中柱超大開間及六部高效率電梯，方便出行。寫字樓面積從88.57-145.22平方米不等，可自由組合、拆分。

買房問答

周小姐問：我想在盤龍區(qū)范圍內(nèi)挑選一套60平方米以內(nèi)的住宅，要求地段在二環(huán)以內(nèi)，均價不要突破6500元/平方米。請幫我推薦幾套合適的房子。

黃金樓市答：可以考慮新迎片區(qū)的錦泰花園，均價為6380元/平方米，以40平方米一房戶型居多；北京路口的SOHO俊園均價6500元/平方米，以90平方米以內(nèi)的一房、兩房戶型居多；而星雅俊園也有少量小戶型，毛坯房均價在6400元/平方米以內(nèi)。

西山區(qū)

壹米陽光：

折算均價3000余元/㎡

推薦理由：壹米陽光層高為4.8米，買一層可獲得兩層的使用面積。按照實際使用面積折算，精裝修房源均價僅在3600元/㎡左右。除掉裝修費，折算下來也就3000元/㎡左右。現(xiàn)在購買總房價超過50萬元以上的房源，可獲贈一個車位的使用權(quán)。一次性付款還可享受3個點優(yōu)惠。

樓盤亮點：壹米陽光位于環(huán)城西路與安康路交會處太陽城旁，它是改造房項目，為商業(yè)用地性質(zhì)，擁有40年產(chǎn)權(quán)。項目戶型面積從49.74－135.89㎡不等。樓盤最大的特色是層高較高，買一層可得兩層，以A5戶型為例，其中產(chǎn)權(quán)面積約90.11㎡，二層面積約71.93㎡，實際面積可達約162.04㎡。

買房問答

陳先生問：安康路一帶有哪些小戶型推薦？

黃金樓市答：該片區(qū)下半年預計會有幾個新盤推出。安康路中段的熙翥苑，戶型面積為38－200㎡。另外，下半年位于安康路和環(huán)城西路交叉口的非常天地也將入市，戶型面積為30－100多㎡的1－3房。

官渡區(qū)

星耀·星世界：

RBD商業(yè)廣場全面發(fā)售

推薦理由：星耀·星天地商鋪、寫字樓以及公寓三種業(yè)態(tài)近日開始發(fā)售。6月13日，星耀·星天地2萬多平方米的商鋪開始認購，均價1.4萬元/㎡，可享受前3年每年8%的固定回報，第4年開發(fā)商將原價回購；精品公寓面積從60－100㎡不等，均價4600元/㎡；寫字樓部分即總部基地三期近3萬㎡，面積160－400㎡，均價5000多元/㎡，可享受2個點的優(yōu)惠。

樓盤亮點：星耀·星世界位于新亞洲·體育城靠近新昆洛路一帶，它定位為RBD（中央休閑商務(wù)區(qū)），以體驗式的商業(yè)廣場為依托，以體驗商業(yè)為核心，品牌商業(yè)為主題，將聚集中高檔大型百貨賣場、精品百貨、精品休閑店、精品超市、餐飲休閑等時尚業(yè)態(tài)。

買房問答

劉先生問：官渡區(qū)內(nèi)還有哪些寫字樓項目？

黃金樓市答：區(qū)域內(nèi)“商（業(yè)）住（宅）辦（公）”一體的項目比較多，可以選擇順新時代、金色港灣以及百富琪商業(yè)廣場等。這些項目雖然不大，但在戶型設(shè)計上比較多地考慮了辦公需求。三個項目都還沒開盤，有小型辦公需求的置業(yè)者可以關(guān)注。

統(tǒng)籌：本報記者劉歡

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