文/楊大耀

凈用地面積：131.25畝

總建筑面積：15.65萬平米

容積率：1.5

綠化率：45.08%

規(guī)劃戶數(shù)：1073戶

車位：1000個

物業(yè)管理：金馨物業(yè)

開發(fā)商：昆明貴研房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二環(huán)、森林、歐式風(fēng)情、多層、電梯洋房，7月18日開盤的貴研·自然界有很多吸引人的理由。

凈用地面積131.25畝的貴研·自然界是貴研地產(chǎn)的扛鼎之作，小區(qū)地處龍泉路與二環(huán)北路交匯處的核桃箐村，背靠長蟲山，產(chǎn)品類型以洋房為主，戶型面積從65至280平米不等。

現(xiàn)在，該項目已于7月18日開盤，均價為5500元/平米。據(jù)銷售人員介紹，項目開盤后已銷售近70%，目前剩余房源均價在5800元/平米左右。該項目預(yù)計將于2010年6月底交房。

產(chǎn)品特點：

1、二環(huán)、森林，是該項目的最大賣點。昆明二環(huán)的項目不勝枚舉，但是在二環(huán)能擁有大片森林的項目確實不多見。該項目背靠長蟲山生態(tài)公園，開窗可見郁郁蔥蔥的森林，優(yōu)越的環(huán)境可以說是項目的天然優(yōu)勢。

2、容積率低，但建筑密度較高。由于該項目都是多層，容積率比較低，僅為1.5，但是27.72%的建筑密度相對較高，給人比較擁擠的感覺。

3、產(chǎn)品類型主要為多層洋房。二環(huán)路沿線樓盤一般以高層、小高層為主。而地處二環(huán)的該項目卻全部是多層，還是比較稀缺。

4、戶型結(jié)構(gòu)上，采用全明設(shè)計，通風(fēng)采光好。其標(biāo)準(zhǔn)層戶型整體結(jié)構(gòu)比較方正，利用與裝修設(shè)計會比較方便。其躍層戶型大多帶有多個露臺或是入戶花園，戶型比較新穎，但也有部分面積得不到充分利用的缺憾。

5、多層配電梯。雖然都是6層的建筑，但是都配備有電梯。當(dāng)然，有電梯，公攤自然也會增加。

交通狀況：

貴研·自然界小區(qū)門口是二環(huán)北路，在昆明二環(huán)高速交通圈形成以后，可通過二環(huán)直達城市各方，駕車出行會比較方便。但是也存在一個問題，由于目前小區(qū)門口就是二環(huán)路由西向東方向的封閉施工路段，如果駕車往東，還需繞行很遠(yuǎn)。而且由于靠近馬村立交橋，堵車會比較頻繁，有可能出現(xiàn)被堵在離家門口幾百米遠(yuǎn)的立交橋下的尷尬。

目前，從該項目地乘坐公交車出行不太方便，要步行幾百米到龍泉路上，南北方向有74、84、129、115路公交車經(jīng)過，但是東西方向只有114路。據(jù)置業(yè)顧問介紹，以后開通的從北市區(qū)公交車場到梁源小區(qū)的175路，在小區(qū)門口會設(shè)有站點。而且，將來小區(qū)還會開通社區(qū)班車，這點無疑值得購房者期待。

周邊配套：

商業(yè)配套是該項目眼下面臨的一大問題。雖然有家樂福的龍泉店支撐，可以滿足周邊住戶基本的生活需要，但是貴研自然界離那里畢竟還有一定的距離。目前，小區(qū)周邊的餐飲、購物設(shè)施基本沒有，只能寄望以后小區(qū)內(nèi)的商業(yè)補充，而且銀行、醫(yī)院也都離該項目較遠(yuǎn)。

在配套方面，值得一提的是附近較為豐富的教育資源。項目周邊聚集了公安專科學(xué)校、云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)、云南師范大學(xué)、省林業(yè)學(xué)校、云南財經(jīng)大學(xué)等多所高校，還有云師大二附中、昆二十九中等多所中學(xué)。據(jù)了解，市委幼兒園擬意向入駐小區(qū)，如果實現(xiàn)，將會增強該小區(qū)的教育優(yōu)勢。

區(qū)域預(yù)測：

雖然北二環(huán)沿線的發(fā)展目前還相對滯后，但是由于該線路周圍還有大量土地可供開發(fā)，隨著昆明城市化進程的推進，借長蟲山的環(huán)境優(yōu)勢，未來北二環(huán)成為項目高產(chǎn)區(qū)的可能是存在的。隨著二環(huán)路改擴建工程的推進，未來該區(qū)域道路狀況的逐步改善，將為片區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

綜合點評：

貴研·自然界位置離城近，具有一定的地理優(yōu)勢，但是周邊環(huán)境還有不盡如人意的地方。地處北二環(huán)邊，項目受灰塵、噪音影響的現(xiàn)實值得開發(fā)商好好重視。而且，由于北二環(huán)的存在，貴研·自然界與其它小區(qū)之間的聯(lián)系出現(xiàn)了地域上的斷點，這對片區(qū)整體居住氛圍的形成有不容忽視的影響。

雖然，目前的一些配套設(shè)施比較匱乏，但二環(huán)邊上的森林洋房無論是現(xiàn)在，還是將來，都比較少有。對于目前的項目均價，有市民表示雖然沒有宣傳中的實惠，但忍痛一下，或許還是可以接受。

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