文圖/馬知路

占地面積：約228畝

總建筑面積：409438.024平米

項(xiàng)目類型：高層、小高層、花園洋房

開(kāi)發(fā)商:云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司

項(xiàng)目地址：昆明市高新區(qū)王筇路經(jīng)濟(jì)管理學(xué)校旁

中晟溪城，占地15萬(wàn)平米，建筑面積40萬(wàn)平米。以板式、點(diǎn)式電梯公寓、退臺(tái)花園洋房為主，可容納3200戶居民居住。

中晟溪城分兩期開(kāi)發(fā)，總體定價(jià)原則是低開(kāi)高走。2009年3月21日，中晟溪城陽(yáng)光島開(kāi)盤，到目前為止，已經(jīng)沒(méi)有幾套可以在售房源，而且由于該期房源年底即將交房，加之市場(chǎng)大環(huán)境上揚(yáng)，剩余幾套房的價(jià)格已達(dá)4300元/平米。相反，即將開(kāi)盤的心海岸，由于是期房，均價(jià)暫定在3800元/平米左右。

從目前區(qū)域新盤售價(jià)來(lái)看，中晟溪城的均價(jià)的確是最低的。

產(chǎn)品特點(diǎn)

從產(chǎn)品特點(diǎn)來(lái)看，中晟溪城的以住為主和視覺(jué)特點(diǎn)值得一述。

中晟溪城以住宅開(kāi)發(fā)為核心，而非目前炒得最熱的城市綜合體。以住宅為主，必然有得有失。得，是因?yàn)楂@得了更好的居住環(huán)境，失則是一定程度上造成了商業(yè)配套的缺失。

從規(guī)劃上來(lái)看，中晟溪城2萬(wàn)平米的商業(yè)體量對(duì)于滿足業(yè)主的日常居住、消費(fèi)需求，絕對(duì)是綽綽有余，但并不能成為區(qū)域的消費(fèi)中心。從這一點(diǎn)分析，中晟溪城并沒(méi)有把自己當(dāng)做區(qū)域商業(yè)的救世主，做一個(gè)不大不小適合業(yè)主消費(fèi)的商業(yè)中心，作為社區(qū)配套剛剛好。商業(yè)少，住宅就多。中晟溪城住宅有一大特點(diǎn)，花園洋房自不必說(shuō)，就連每幢高層、小高層的一樓住宅，都贈(zèng)送了大面積的花園，這在昆明的高層住宅項(xiàng)目中非常少見(jiàn)。

另外，從建筑和景觀來(lái)看，中晟溪城的建筑以地中海風(fēng)格的黃色為基調(diào)，輔以紅色、藍(lán)色、白色等，整體色彩傳達(dá)出輕松愉悅的感覺(jué)。這種色調(diào)搭配，使得建筑物本身也成了景觀的組成部分。由于容積率只有2.7，以小高層和高層為主的中晟溪城可以極大的拓展出地面空間營(yíng)造景觀，同時(shí)降低了建筑密度，加大了樓間距。這樣一來(lái)的好處是，更多低樓層業(yè)主可以得到充沛的日照，小區(qū)內(nèi)也能更多的布局景觀綠化。

對(duì)于中晟溪城傳達(dá)出來(lái)的視覺(jué)感受，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，是奧宸的“地中�！苯ㄖ�+銀海的景觀特點(diǎn)。因?yàn)槌私ㄖO(shè)計(jì)的地中海風(fēng)格外，而景觀皆具備大樹(shù)、闊水、溪流、鮮花、巨石、亭臺(tái)等元素，達(dá)成移步換景的效果。

交通狀況

從地段上看，中晟溪城似乎顯得有點(diǎn)偏遠(yuǎn)。二環(huán)外樓盤都具備一個(gè)特點(diǎn)，就是一旦駕車至擁堵的二環(huán)之外，時(shí)間成本將大大縮減。比如中晟溪城，從小西門到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，可能在二環(huán)內(nèi)花費(fèi)的時(shí)間，是二環(huán)外的2倍還多。對(duì)于有車一族而言，到中晟溪城并不會(huì)產(chǎn)生太大的交通壓力，但對(duì)于依賴公共交通出行的業(yè)主來(lái)說(shuō)，只有C63專線、8路專線兩趟車可乘坐，其中C63專線直達(dá)小西門。由于目前項(xiàng)目臨近道路為王筇路，道路單一，致使公交線路偏少，無(wú)法快捷到達(dá)城區(qū)更多地方。

不過(guò)，好在片區(qū)道路的拆遷整改工程已經(jīng)全面啟動(dòng)，五華區(qū)3年內(nèi)將建成干道47條，使中晟溪城出行路網(wǎng)更加成熟，公交線路也將迅速增加，同時(shí)，項(xiàng)目還毗鄰城市輕軌4號(hào)線18號(hào)站，未來(lái)也將為依賴公共交通的人提供更多方便。

目前項(xiàng)目主要出入道路——王筇路，拉沙車輛及多，嚴(yán)重的損害了空氣質(zhì)量。就此項(xiàng)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商表示，西三環(huán)閉合工程將于今年年底通車，屆時(shí)，拉沙車輛將改道西三環(huán)。這一信息無(wú)疑是振奮人心的，記者到王筇路實(shí)地觀察，該條道路兩旁的綠化帶很寬，本身具備成為景觀步道的潛質(zhì)，就是因?yàn)槔耻囕v，使得漂亮的王筇路蒙上了灰塵。將來(lái)拉沙車輛撤離王筇路，將使中晟溪城業(yè)主大大受惠。

周邊配套

就小區(qū)自身配套而言，項(xiàng)目有2萬(wàn)平米歐式風(fēng)情商業(yè)街，包括新鮮果蔬店、知名餐飲連鎖、美食名吃店、時(shí)尚服飾街、便利店等，能夠滿足業(yè)主日常生活所需。還設(shè)置了健康會(huì)所、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、慢跑道、休閑果林等，此類配套還算中規(guī)中矩，符合市場(chǎng)上一些高檔小區(qū)應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。

值得一提的是3000平米的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)9班小區(qū)幼兒園。去到中晟溪城現(xiàn)場(chǎng)，最先看到的就是一座濃郁地中海風(fēng)情的多層建筑，目前是被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作售樓部使用，但項(xiàng)目交房后，將被作為幼兒園投入使用。單從建筑來(lái)講，這可能是昆明最豪華的幼兒園，如果開(kāi)發(fā)商能夠集中更好的師資力量，對(duì)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值會(huì)有較大幫助。

此外，中晟溪城周圍云集云南師大商學(xué)院、昆明醫(yī)學(xué)院、師大附中等20余座高校、中小學(xué)，且將新遷入7所學(xué)校。盡管多數(shù)人認(rèn)為高校并不能作為配套教育來(lái)講，但事實(shí)上，高校師資反而成為高質(zhì)量家教來(lái)源，對(duì)孩子教育依然有幫助。

項(xiàng)目預(yù)測(cè)

中晟溪城地處昆明主城西北部中心，由于昆明主城一環(huán)內(nèi)已經(jīng)擁擠不堪，近年來(lái)全市向東西南北方向發(fā)展。但實(shí)際上西北片區(qū)距城市中心區(qū)較近，交通相對(duì)順暢，只是片區(qū)由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，形成了昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的價(jià)格低洼區(qū)，房?jī)r(jià)處于最低水平，但這也使該片區(qū)在今后有較大的升值空間。

綜合點(diǎn)評(píng)

該項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)在于區(qū)域前景大好，開(kāi)發(fā)商“拓荒”經(jīng)驗(yàn)豐富；基礎(chǔ)價(jià)位低，樓盤升值潛力大；樓盤建筑品質(zhì)較高，建筑立面新穎，景觀漂亮；教育配套完善，輕軌4號(hào)線、西三環(huán)、海屯路建設(shè)亦將帶來(lái)利好。

目前小區(qū)面臨的缺陷是，交通還不太方便，周圍環(huán)境的改善尚需時(shí)日。同時(shí)，項(xiàng)目周邊尚無(wú)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)街區(qū)，多以高校附近的城中村街區(qū)為主，但目前周邊城中村建設(shè)、道路規(guī)劃十分整齊，已逐漸呈現(xiàn)出一反昔日城中村臟亂差的變化趨勢(shì)。由于高校經(jīng)濟(jì)的影響，目前項(xiàng)目周邊已經(jīng)形成了成熟的餐飲、購(gòu)物街。

總體來(lái)說(shuō)，中晟溪城是2009年上半年西區(qū)開(kāi)發(fā)出的最大樓盤，當(dāng)時(shí)有人預(yù)測(cè)該項(xiàng)目將引領(lǐng)西市發(fā)展態(tài)勢(shì)。從實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，就算不是中晟溪城蓄意引領(lǐng)潮流方向，五華區(qū)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)也挪到了項(xiàng)目所在區(qū)域。而高新區(qū)商學(xué)院一帶，因?yàn)橛兄嘘上�、春城慧谷、新域盛景、麗�?yáng)欣城、朝花夕拾等樓盤，又將形成一個(gè)新的居住帶。

（云南房網(wǎng)為《云南地產(chǎn)》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)�。�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。