文/楊大耀圖/賈翔

產(chǎn)品類型：住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)
占地面積：約70畝
容積率：5.73
建筑面積：總建筑面積為252005.4平米，商業(yè)部分84614.86平米規(guī)劃戶數(shù)：1160戶
車位：1110個
地址：高新區(qū)海源北路658號（高新公安局正對面）
開發(fā)商：云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

2009年顯然是西市區(qū)崛起之年，因為有諸多項目的集中爆發(fā)為證。而僅在海源北路與科新路交匯的這一小塊區(qū)域，就有中天花園、朝花曦拾、佳宸•高新金鉆、聯(lián)邦國際中心等項目云集，而這其中也包括鼎易天城。目前，該項目在開挖基礎(chǔ)工程，項目售樓部已于9月26日開放，前期的蓄水工作已經(jīng)展開。據(jù)銷售人員介紹，項目預計明年3、4月份開盤。

產(chǎn)品特點

作為高新區(qū)第一個完成了土地招拍掛程序的城中村項目，鼎易天城絕不簡單，它被當作城中村改造樣本而備受關(guān)注。從規(guī)劃定位之初，鼎易天城就將城市綜合體的開發(fā)提上議事日程，項目總建筑面積為25萬平米，其中2/3為住宅，而商業(yè)體量達8.5萬平米，占了近1/3。

從產(chǎn)品類型看，鼎易天城包含高層住宅、酒店式公寓、寫字樓、臨街商鋪等。值得一提的寫字樓部分，以“空中墅式公寓寫字樓”的概念融入住宅形式，旨在為新興的、成長型中小企業(yè)提供性價比高的辦公場所。

在10棟主體建筑錯落的圍合布局中，鼎易天城6棟33層的高層住宅或是未來高新區(qū)又一道亮麗的風景。以緊湊型戶型為主，項目的面積區(qū)間為50-130平米，主力戶型是90平米左右的兩房和三房戶型。但由于是塔樓建筑，每層6戶住戶的設(shè)計難免使室內(nèi)采光存在一定問題。

另外，鼎易天城的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋了區(qū)域內(nèi)目前較為缺乏的生活、娛樂、文化、休閑購物、教育等多種業(yè)態(tài)，設(shè)有主題歡樂中心、時尚生活中心、休閑娛樂中心、高端商務(wù)中心、名牌幼兒園以及近4000平米生鮮農(nóng)產(chǎn)品超市，這不僅能夠滿足業(yè)主的生活需要，對于提升區(qū)域商業(yè)配套都能起到十分積極的作用。

交通狀況

在交通方面，自駕出行可沿科發(fā)路到小屯立交橋上二環(huán)高架，直通城市各處較為方便。而公交出行就不太方便，距鼎易天城50米的高新公安分局門前只有85、180路公交車經(jīng)過，且車次較少。

周邊配套

從教育資源來說，區(qū)域內(nèi)有師大附中、高新一中、昆醫(yī)海源學院、理工津橋?qū)W院、師大商學院等學校，而且項目還將引進昆明最好的幼兒園——昆明市第三幼兒園，教育資源較為豐富。至于醫(yī)療配套資源便無從談起，更多還需要市區(qū)醫(yī)療資源的支撐。從商業(yè)配套上來說，現(xiàn)在還是比較匱乏，項目對面的桂鑫園有一部分臨街商業(yè)，但體量很小，而且業(yè)態(tài)也不是以服務(wù)業(yè)主生活為主。鼎易天城的業(yè)主可能更多還得寄望于項目自身的商業(yè)配置。

綜合點評

在高新區(qū)，打出城市綜合體招牌的項目不僅鼎易天城一個，這里商業(yè)配套匱乏是不爭的事實。位處高新區(qū)核心位置的鼎易天城，如果能和周邊項目形成良好的化學反應，在區(qū)域內(nèi)促成新興的商業(yè)中心，對高新區(qū)的長遠發(fā)展不無裨益。

當然，任何項目，最后的關(guān)注點都會回到價格上�，F(xiàn)在該項目價格雖然尚未明確，但是有置業(yè)顧問面對前來咨詢的購房者提到了5500元/平米這個價位，而有業(yè)內(nèi)人士透露其開盤價格會在5700元/平米左右，這些數(shù)字已經(jīng)出乎很多人的預料。目前，緊鄰該項目的朝花曦拾住宅已近6000元/平米，商鋪近1.6萬元/平米，或許，我們可以將其作為鼎易天城懸而未決的定價參考。

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