項(xiàng)目概況：

案名：銀海暢園
地址：廣福路以南昆明世紀(jì)城對(duì)面
城區(qū)：西山區(qū)
容積率：1.59
綠化率：46.8%
價(jià)格：小高層4500元/㎡花園洋房5500元/㎡別墅13000元/㎡
開(kāi)發(fā)商：昆明銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
建筑類(lèi)型：小高層別墅
物業(yè)類(lèi)型：普通住宅花園洋房別墅
公交路線(xiàn)：149、154、185、161、162、31、163

案名：華都B區(qū)
地址：官南大道與廣福路交匯處800米處，盤(pán)龍江西側(cè)
城區(qū)：西山區(qū)
容積率：2.46
綠化率：45%
價(jià)格：開(kāi)盤(pán)均價(jià)5100元/㎡現(xiàn)余房源均價(jià)為6100元/㎡
開(kāi)發(fā)商：昆明佳湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
建筑類(lèi)型：小高層
物業(yè)類(lèi)型：普通住宅
公交路線(xiàn)：24、99、127、166、181、185、186

想在廣福路購(gòu)房，銀海暢園和華都B區(qū)是很有代表性的兩個(gè)項(xiàng)目，前者是銀海全力打造的巴厘島景觀住宅，后者則是佳湖地產(chǎn)繼大獲好評(píng)的華都A區(qū)以后的后續(xù)作品。2008年的時(shí)候還有不少購(gòu)房者都曾在暢園和華都之間猶豫難以抉擇，現(xiàn)在暢園已經(jīng)交房入住，華都B區(qū)•攬翠卻3月7日剛剛開(kāi)盤(pán)，今天的PK臺(tái)上就讓同是頗具口碑的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的銀海暢園和華都B區(qū)一一進(jìn)行比對(duì)，一較高下。

廣福路

第一回合：交通區(qū)位

廣福路西起滇池路，它貫通東西，全長(zhǎng)14.5公里，是昆明最寬最長(zhǎng)的城市道路之一，它是連接主城與呈貢新城以及沿滇池大昆明城市圈的中心走廊，也是連接滇池路板塊和東南昆洛板塊的紐帶，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。目前已經(jīng)開(kāi)通的有31路,161路,154路,185路,165路,186路等多路公交車(chē),這些公交車(chē)分別開(kāi)往昆明火車(chē)站、護(hù)國(guó)路、國(guó)際會(huì)展中心、新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城等昆明城區(qū)各個(gè)重要站點(diǎn)。

暢園和華都B區(qū)都位于廣福路上，現(xiàn)在廣福路的交通比較順暢，滇池路和二環(huán)路交叉口的福海立交橋通車(chē)順暢，還有新修建好的西華路，駕車(chē)可以選擇從廣福路轉(zhuǎn)滇池路上二環(huán)路或者從廣福路上西華路都頗為方便�？梢赃x擇到達(dá)華都B區(qū)的公交車(chē)路線(xiàn)和銀海暢園的差不多，只是在華都B區(qū)所在的廣福路與前新路交叉口十分之擁堵，可能是大商匯就在附近的緣故，各種大型卡車(chē)經(jīng)過(guò)此地，導(dǎo)致雖然廣福路有專(zhuān)屬公交車(chē)道，但到了高峰時(shí)間，這里的堵車(chē)問(wèn)題還是非常嚴(yán)重。

PK結(jié)果：銀海暢園和華都B區(qū)都位于廣福路上，兩個(gè)樓盤(pán)的道路網(wǎng)都比較發(fā)達(dá)，公交路線(xiàn)也差不多，只是銀海暢園比華都B區(qū)要遠(yuǎn)一些，出入的耗時(shí)也就更多，但華都B區(qū)所在的前新路又時(shí)常堵車(chē)。所以這一局兩者各有長(zhǎng)短。

第二回合：周邊配套

銀海暢園位于昆明世紀(jì)城對(duì)面，所以世紀(jì)城的很多資源可以利用，比如金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、世紀(jì)城ShoppingMall、家樂(lè)福等，銀海暢園附近的生活配套尚算豐富，就醫(yī)可以去云南第一人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、官渡區(qū)官渡世紀(jì)城社區(qū)服務(wù)站等；云南師范大學(xué)附屬世紀(jì)金源學(xué)校、云南大學(xué)附中也在其對(duì)面，值得一提到是在昆明有“貴族幼兒園”之稱(chēng)的昆明市第三幼兒園也將入駐銀海暢園，優(yōu)先方便業(yè)主子女就讀；農(nóng)業(yè)銀行等各大銀行也均在這里設(shè)置了網(wǎng)點(diǎn)；還有些小型的超市，如之佳便利店、巴勒斯超市、七彩云牛超市、華隆超市等也不少。

在暢園周?chē)嗟氖歉魇降牟宛^，紅香港家常菜館、天福源川菜、紅廚成都風(fēng)味坊、香港家家樂(lè)茶餐廳等等讓住在這里的人得以大飽口福。

華都B區(qū)附近的生活配套和商業(yè)配套就比較缺乏了，雖然有大商匯在旁，但大商匯多數(shù)是賣(mài)家居用品，不可能滿(mǎn)足日常生活所需。所幸，華都B區(qū)自身配置了商業(yè)部分和幼兒園、小學(xué)等，還將引進(jìn)海貝國(guó)際幼兒園滿(mǎn)足業(yè)主的生活所需和孩子的教育需求，但在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，即便是華都A區(qū)的底商，大部分也還是大門(mén)緊閉，真正開(kāi)業(yè)的很少。不過(guò)，再遠(yuǎn)一些的光輝城市有不少的商業(yè)配置，還將引進(jìn)沃爾瑪、麥當(dāng)勞這樣的國(guó)際品牌，這些建好后，都可以利及華都B區(qū)的業(yè)主。

PK結(jié)果：盡管銀海暢園比起華都B區(qū)在地段上遠(yuǎn)了不小的一段路程，但華都B區(qū)的商業(yè)部分還未開(kāi)業(yè)，周邊配套也都只是在建設(shè)中。而銀海暢園除卻世紀(jì)城的完善配套，自身也有商業(yè)配置，這一局的對(duì)比，銀海暢園略勝一籌。

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