收房時面對明顯不合理的附加協(xié)議如何維權(quán)

網(wǎng)友提問：收房時開發(fā)商要求簽訂明顯不合理的附加協(xié)議，否則不交鑰匙，交房日期為本周日。如，買受人已知道并同意將房屋交開發(fā)商做抵押；收房后所產(chǎn)生遮光、噪音、交通問題均由買受人自行解決等。明顯的霸王條款，可不簽他不給鑰匙，我該怎么辦？

而且，我先前已自行辦理了公積金貨款，開發(fā)商這種行為是否屬于二次抵押？如果我很想要這套房子，有沒有其他解決辦法？那簽下這個協(xié)議是否屬于無效條款呢？

專家回復：如果您因為辦理公積金貸款把房屋抵押給公積金管理中心，開發(fā)商在您之后的抵押行為是無效的，您與開發(fā)商簽訂的附加條款中關(guān)于抵押部分也是無效的，但您可能因此承擔導致抵押無效的過錯責任，同時附加條款中其他方面的約定對您也是不公平的。如果您很想要這套房，可以訴至法院要求開發(fā)商交付房屋并承擔違約責任或賠償因其違約給您造成的損失。

范德薩發(fā)

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