昆明二手房交易人沒有繳納過個(gè)稅

云南電視臺(tái)報(bào)道：7月10號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人明確表示，二手房交易早就規(guī)定要征個(gè)人所得稅，非新政策。如此重申，意味著這項(xiàng)既定政策并沒有得到很好的落實(shí)。那么昆明的情況呢，來看記者的報(bào)道。

根據(jù)國(guó)家稅法和政策規(guī)定，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括：契稅、營(yíng)業(yè)稅(附加征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。今年宏觀政策調(diào)整的主要是營(yíng)業(yè)稅，其他稅收政策并沒有變化。國(guó)家稅務(wù)總局重申了財(cái)政部等三部委1999年12月2日出臺(tái)的對(duì)個(gè)人出售住房所得征收個(gè)稅的規(guī)定，具體分三種情況征稅：一是個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。二是個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。三是職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

記者從昆明市地稅局了解到，目前對(duì)二手房交易采取個(gè)人自行申報(bào)納稅的方式進(jìn)行，個(gè)稅征收有兩條優(yōu)惠政策。一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房，免征個(gè)稅；二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房時(shí)金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。而實(shí)際情況是，到目前為止，昆明的二手房交易人沒有繳納過個(gè)稅。記者了解到，今后二手房交易的個(gè)稅將與契稅、營(yíng)業(yè)稅等一起征收，而不是分別征收，造成漏繳。這就意味著如果納稅人不申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，今后很可能過不了戶。目前云南省地稅局、昆明市地稅局正在研究二手房交易征稅實(shí)施細(xì)則。

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