在昆明土地公開(kāi)、全面拍賣的政策實(shí)施快一年的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商一定感觸良多。由于拍賣的多是城市中心的商業(yè)用地，加之市區(qū)存量土地開(kāi)發(fā)，商業(yè)樓盤成為樓市的主力之一，各大開(kāi)發(fā)商大展拳腳，不僅推出的商業(yè)樓盤眾多，而且風(fēng)格各異。

總的來(lái)看，今年昆明的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)呈多樣化趨勢(shì)，在老牌零售超市、大型購(gòu)物商場(chǎng)、商業(yè)步行街等多面夾擊下，一些外來(lái)或者本地的開(kāi)發(fā)商把目光投向主題化的經(jīng)營(yíng)模式。作為“外來(lái)的和尚”新希望集團(tuán)選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)入昆明商業(yè)地產(chǎn)，并且選擇了一條專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的道路，它的“經(jīng)”怎么念？在“2005云南地產(chǎn)風(fēng)云榜”的評(píng)選活動(dòng)中，大商匯榮獲“最具投資價(jià)值專業(yè)市場(chǎng)獎(jiǎng)”，憑借的是什么樣的優(yōu)勢(shì)？

提個(gè)問(wèn)題

“大”字何解？

大商匯由中國(guó)知名民營(yíng)企業(yè)新希望集團(tuán)投資20億元打造，位于廣福路、前興路與官南路交匯處，總規(guī)劃建筑面積80萬(wàn)平方米，由國(guó)際建材裝飾城、國(guó)際綜合商貿(mào)城、國(guó)際休閑美食街、國(guó)際商務(wù)公寓、國(guó)際品牌主力店五大板塊構(gòu)成。一期國(guó)際建材裝飾城，是西南最大的建材裝飾材料交易中心。

大商匯的廣告語(yǔ)從一開(kāi)始就很振奮人心：“到大商匯，做大生意”。

大型市場(chǎng)的規(guī)劃與發(fā)展，需要規(guī)模化的聚合效應(yīng)來(lái)帶動(dòng)市場(chǎng)人氣與財(cái)氣的匯聚。昆明大商匯，其名稱含義就是要做成一個(gè)商品、商家、商機(jī)匯聚的地方，由新希望提供商業(yè)環(huán)境，讓商家“到大商匯，做大生意”。那么這個(gè)“大”字怎么解？大商匯的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，主要包含以下層面的意思：

一是市場(chǎng)規(guī)模大：昆明大商匯占地面積達(dá)818畝，總規(guī)劃建筑面積80萬(wàn)平方米；其中國(guó)際建材裝飾城，規(guī)劃建筑面積更是高達(dá)50萬(wàn)平方米，將建成西南地區(qū)最大的裝飾建材交易中心；

二是資金投入大：大商匯由于規(guī)模龐大、建筑規(guī)格高、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)多、建設(shè)周期長(zhǎng)等因素，對(duì)資金投入的要求也很高，據(jù)初步測(cè)算，整個(gè)項(xiàng)目投資總額將達(dá)20億元。

三是消費(fèi)流量大：大商匯3公里半徑范圍內(nèi)，高檔住宅小區(qū)林立，區(qū)域高端消費(fèi)人口就超過(guò)50萬(wàn)人，其未來(lái)商圈覆蓋可包涵昆明市日常消費(fèi)及每年超過(guò)1000萬(wàn)的旅游人潮，帶來(lái)空前的人氣商機(jī)。

四是區(qū)位優(yōu)勢(shì)大：昆明由于地理?xiàng)l件所限，可支持大規(guī)模成片開(kāi)發(fā)的土地并不多，大商匯南靠廣福路，西臨興科路，東接官南大道，這一區(qū)域集行政中心、商務(wù)會(huì)展中心、體育休閑中心、對(duì)外交通中心、物流中心為一體，是昆明新舊城市的轉(zhuǎn)換地帶，是未來(lái)新昆明南市的核心，受到了越來(lái)越多投資商的青睞。

五是發(fā)展空間大：由于開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，大商匯具備了讓市場(chǎng)繁榮、讓商家快速成長(zhǎng)的優(yōu)越條件，而伴隨著二環(huán)線市場(chǎng)的拆遷改造，其巨大的發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g必將受到越來(lái)越多投資商的青睞。

大商匯的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近日告訴記者，大商匯1、2號(hào)地塊主體工程已經(jīng)全面封頂，后期配套工程正在緊張建設(shè)中，國(guó)際建材裝飾城將在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在已有許多建材一、二線品牌正在簽約入駐中。

初露鋒芒

名牌商戶簽約入駐

7月13日上午，大商匯舉行了首批入駐商戶的簽約儀式，政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，知名專家學(xué)者，來(lái)自科勒、TOTO衛(wèi)浴、東鵬陶瓷、立邦涂料等百余家知名建材裝飾品牌商家，以及省內(nèi)外十多家主流媒體的記者，見(jiàn)證了這一喜人時(shí)刻。

會(huì)上，政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)作了重要發(fā)言，大商匯的發(fā)展將帶動(dòng)整個(gè)昆明商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，期盼大商匯項(xiàng)目創(chuàng)造更大的商業(yè)奇跡。多位知名商界人士也很贊賞大商匯產(chǎn)品特色規(guī)劃、先進(jìn)業(yè)態(tài)以及強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。隨后，舉行了入駐商家的簽約儀式，多位商戶走上簽約臺(tái)，與大商匯成功牽手。

眾多國(guó)際知名建材品牌的重磅加盟，將為大商匯聚集更多人流、資金流，為良好經(jīng)營(yíng)及投資者收益率打下良好基礎(chǔ)。同時(shí)，這種國(guó)際開(kāi)放性視野、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的經(jīng)營(yíng)理念，更加有利于國(guó)際先進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)入昆明，將成為昆明商業(yè)發(fā)展的一個(gè)里程碑。

大商匯的簽約活動(dòng)也吸引了一批實(shí)力投資者。一位嘉賓告訴記者，目前昆明商業(yè)地產(chǎn)，面臨著新的格局，大商匯項(xiàng)目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局更給加盟商家提供了比較強(qiáng)大的投資保障，再加上科勒、TOTO等國(guó)際品牌的強(qiáng)勢(shì)加盟，更驗(yàn)證了大商匯的價(jià)值所在。

重大機(jī)遇

二環(huán)路拆遷成就了專業(yè)市場(chǎng)

隨著現(xiàn)代新昆明建設(shè)的穩(wěn)步發(fā)展，及東南二環(huán)路拆遷工作于7月12日正式開(kāi)始，昆明商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮，二環(huán)路拆遷的利好消息一夜間催生了大批專業(yè)市場(chǎng)，在昆明的南區(qū)、東區(qū)，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)已經(jīng)達(dá)到“井噴”狀態(tài)。僅昆明大商匯項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積就達(dá)80萬(wàn)平方米，相當(dāng)于以往昆明３年的商業(yè)面積凈增量。

有專家認(rèn)為昆明的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)多，昆明并沒(méi)有這樣的市場(chǎng)容量。而當(dāng)我們冷靜觀察時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)市場(chǎng)建設(shè)過(guò)熱是低層次市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，許多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)之初沒(méi)有系統(tǒng)的定位規(guī)劃，一邊建設(shè)一邊定位，特別是二環(huán)線的拆遷使昆明的市場(chǎng)建設(shè)跟風(fēng)現(xiàn)象更加嚴(yán)重，拆建材市場(chǎng)我就建建材市場(chǎng)，拆食品市場(chǎng)我就建食品市場(chǎng)，許多原本空置的市場(chǎng)隨便敲敲打打，立塊牌子，也就開(kāi)始招商了，全然不顧及自己的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)力。

商業(yè)地產(chǎn)的好壞并不是簡(jiǎn)單的多少問(wèn)題，市場(chǎng)布局是否合理、市場(chǎng)的建設(shè)質(zhì)量也至關(guān)重要。現(xiàn)在昆明的市場(chǎng)項(xiàng)目是相對(duì)過(guò)于集中于二環(huán)線，這在客觀上需要新一輪的調(diào)整。同時(shí)，目前許多市場(chǎng)功能單一、配套不齊全，無(wú)法滿足現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展需求；此外，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最重要的是經(jīng)營(yíng)水平的高低，建一個(gè)市場(chǎng)容易，經(jīng)營(yíng)好一個(gè)市場(chǎng)很難。昆明是一個(gè)匱乏商業(yè)管理人才的城市，商品的貿(mào)易代理能力也很低，因此昆明商業(yè)地產(chǎn)急需解決的不是項(xiàng)目多少的問(wèn)題，而是如何提高市場(chǎng)檔次、合理布局及實(shí)現(xiàn)商鋪的“永續(xù)經(jīng)營(yíng)”的問(wèn)題。

前景廣闊

打造“多方共贏”的利益平臺(tái)

新希望集團(tuán)作為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)之一，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展與積累后，對(duì)市場(chǎng)的把握、對(duì)行業(yè)的理解和對(duì)企業(yè)自身的發(fā)展都有了充分的自信。大商匯項(xiàng)目可以說(shuō)是新希望發(fā)展思路轉(zhuǎn)變的具體體現(xiàn)。大商匯的租售比例嚴(yán)格控制合理，并不急于賣鋪套現(xiàn)，追求的是市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，因此大商匯從項(xiàng)目前期的商業(yè)定位規(guī)劃到后期的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理都進(jìn)行了準(zhǔn)確的定位和詳盡的規(guī)劃，并由組建的專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、推廣，全方位保障投資者及經(jīng)營(yíng)者的利益，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)投資者、經(jīng)營(yíng)者、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者等多方共贏的獲利平臺(tái)。

歸納起來(lái)，各方的主要利益表現(xiàn)在：一是消費(fèi)者利益，大商匯作為超大型多元主題商業(yè)中心，為消費(fèi)者創(chuàng)造的是一個(gè)在休閑中消費(fèi)、在消費(fèi)中休閑的一站式購(gòu)物環(huán)境，商品包羅萬(wàn)象，努力做到售后服務(wù)好、品質(zhì)也有保障，切實(shí)保障消費(fèi)者的權(quán)益。二是商戶利益，在大商匯的核心商圈，商戶直面的是南市區(qū)50萬(wàn)的高端消費(fèi)人口，人氣旺，物流暢，生意數(shù)倍放大。三是投資者利益，大商匯由于地段珍罕，業(yè)態(tài)領(lǐng)先，其未來(lái)發(fā)展空間巨大，投資就有賺。

良好的經(jīng)營(yíng)管理是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目擁有持久生命力的保證，沒(méi)有良好的經(jīng)營(yíng)管理，很可能出現(xiàn)項(xiàng)目初期銷售、租賃火爆，但維持不了多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)人去樓空，經(jīng)營(yíng)慘淡。昆明的商業(yè)地產(chǎn)不乏這樣的先例。因此，只有踏踏實(shí)實(shí)地做好項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)管理工作，才能使項(xiàng)目得到市場(chǎng)的認(rèn)可，從而創(chuàng)造出高額的利潤(rùn)和良好的信譽(yù)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。