統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，招商先行，國際設(shè)計、國際運營、銷售開始，商家進(jìn)駐，一系列商業(yè)地產(chǎn)運作的先導(dǎo)理念，使匯都國際在眾人的努力下，獲得市場的認(rèn)可，取得了驕人的銷售成績，在“2005云南地產(chǎn)風(fēng)云榜”評選活動中，榮獲“專家最認(rèn)可的樓盤·城市商圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)獎”。

城市MＡＬＬ

讓一天24小時都興奮

經(jīng)過多年的培育與發(fā)展，昆明商業(yè)地產(chǎn)得到了迅速發(fā)展和不斷壯大，商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)市場中重要的組成部分。2004年至2005年，昆明商業(yè)項目繁多，也已經(jīng)不再是住宅地產(chǎn)的附加產(chǎn)品，純商業(yè)項目占據(jù)了主體地位，規(guī)模呈現(xiàn)放大的趨勢。在這個時候，mall業(yè)態(tài)正扮演著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍的角色。

與世紀(jì)金源集團(tuán)投資建設(shè)的昆明東盟商品貿(mào)易中心（超大型ShoppingMall）不同，“城市Mall”個頭雖小，但力量驚人。

城市Ｍall最早興起于美國，并流行于全世界，近年開始在中國成長。它包含著購物、餐飲、娛樂、商務(wù)、休閑的分項目，能夠滿足消費者24小時的辦公、購物、娛樂需求，是公認(rèn)的能聚集城市人氣、財氣、商氣及文氣的大型商業(yè)巨無霸。

昆明，雖然多年來城市商業(yè)振興工程在不斷地推進(jìn)，許多新興的商業(yè)項目都成功地引進(jìn)了大型的國際知名商家入駐經(jīng)營，也都使得消費者獲得了巨大的便利，但經(jīng)營理念卻大都無法擺脫夜晚關(guān)門謝客的局面。致使昆明市商業(yè)活動中心基本呈現(xiàn)白天三市街、夜晚昆都的獨特性格，消費者無法同時享受到時尚與便利的消費樂趣。云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司正是看到了這一市場機(jī)會，結(jié)合企業(yè)實力與個性，斥巨資前往世界各地取經(jīng)，在經(jīng)過3年多的運籌帷幄后，選定昆明市東城區(qū)一塊非常有商業(yè)潛力的地塊，拉開了建設(shè)西部最大的城市mall——“匯都國際”的序幕。

匯都國際銷售業(yè)績喜人，記者了解到，銷售率除金馬源集團(tuán)自留部分以外，匯都國際對外銷售的商鋪目前已經(jīng)達(dá)到89%。

從“東向西傾斜”

回到快樂大本營

在上個世紀(jì)90年代，櫻花購物中心到白塔路商業(yè)街曾是昆明最熱鬧的商業(yè)街。而隨著青年路、小西門和三市街的迅速崛起，昆明商業(yè)中心逐漸向西傾斜，而隨著沃爾瑪、家樂福、百盛等國際知名商家的進(jìn)駐，這些商圈逐漸整合而成為了昆明最大的東風(fēng)路、人民路商圈。昆明商業(yè)發(fā)展進(jìn)入鼎盛時期。

昆明的商業(yè)雖然有了較大的發(fā)展，但國內(nèi)、國際各地游客進(jìn)入昆明的時候，在感嘆金馬碧雞坊的遠(yuǎn)久魅力、狀元樓的精彩神韻及東西寺塔的凝重致遠(yuǎn)的同時，卻無法找到昆明——這個日趨國際化的邊陲都市商業(yè)的標(biāo)志，表面集中，內(nèi)里各分天下的商業(yè)格局，無法營造出昆明商業(yè)的標(biāo)志性項目，分庭抗?fàn)幍母鞔笊碳译m在競爭中各放異彩，但卻無法給消費者、旅客一個購物必到、旅游必至的感覺。

因此，一個集合昆明現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)，集購物、旅游、餐飲、休閑、商務(wù)于一體的城市商業(yè)項目呼之欲出，一種替代現(xiàn)有消費形態(tài)的商業(yè)運營模式成了大眾期盼的焦點。

定位為“一站式消費體驗之都的匯都國際項目”在昆明的東城區(qū)橫空出世。這個能滿足所有消費者需求的大型城市mall項目——匯都國際，目標(biāo)是成為國際化昆明的新地標(biāo)、昆明商業(yè)物業(yè)的領(lǐng)頭標(biāo)志。

購物

可以走路去“香港”

匯都國際在招商上也同樣取得了重大突破。

2005年6月6日，昆交會現(xiàn)場。北京華聯(lián)集團(tuán)與金馬源集團(tuán)就北京華聯(lián)進(jìn)駐匯都國際達(dá)成了協(xié)議。擁有8年發(fā)展歷程的北京華聯(lián)，作為一個專業(yè)的零售業(yè)集團(tuán)，與國際上一些知名企業(yè)建立了合作關(guān)系。而這次與“匯都國際”的合作是北京華聯(lián)集團(tuán)首次進(jìn)入云南，將給云南的消費者帶來更多的消費選擇。華聯(lián)為什么選擇匯都國際？負(fù)責(zé)人表示，因為非�？春美ッ鞯纳虡I(yè)環(huán)境、看好匯都國際本身及其占據(jù)的位置，還有它所代表的商圈的作用。

華聯(lián)的好消息還在“余音繞梁”，CEPA正式把在昆明的落腳點選在了匯都國際。CEPA（《內(nèi)地與香港和澳門關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》）自2004年1月實施以后，273個稅目產(chǎn)品，包括珠寶、鐘表、服裝等，開始零關(guān)稅涌入內(nèi)地。6月底，匯都國際驕傲地宣布，將加入香港CEPA商機(jī)發(fā)展聯(lián)合會，并且該商會將在匯都國際寫字樓里設(shè)立分會。

“他們在匯都國際設(shè)立的窗口，實際上是向東南亞輻射開來的，為云南、為昆明走進(jìn)東盟服務(wù)。”中國CEPA經(jīng)濟(jì)風(fēng)云人物葉智輝介紹說。

匯都國際·零關(guān)稅港澳城能給昆明人帶來什么呢？金馬源集團(tuán)的周副總回答：“第一，可以走路去‘香港’購物；第二，買到更便宜的香港商品；第三，還可以參與經(jīng)營這些商品�！薄巴ㄟ^特許經(jīng)營和品牌輸出，我們可以把香港品牌的理念、風(fēng)格、服務(wù)引進(jìn)昆明�！比~智輝先生進(jìn)一步補充道。

據(jù)了解，北京華聯(lián)入駐的是匯都國際B座，零關(guān)稅港澳城在匯都國際C座。零關(guān)稅港澳城的商家結(jié)構(gòu)主要包括化妝品、鐘表、服裝、珠寶、餐飲、服務(wù)機(jī)構(gòu)等，將與華聯(lián)形成差異化的搭配，使整個商圈更為豐滿。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動器

你可準(zhǔn)備好了？

目前東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)工程正進(jìn)行得如火如荼，昆明，作為中國面向東盟各國的橋頭堡城市，為中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)做好準(zhǔn)備了嗎？這個問題值得我們深思，交通整治、城市規(guī)劃、政策制定等方面均開展了為東盟而進(jìn)行的改革、創(chuàng)新，但商業(yè)、商務(wù)、交易平臺等方面卻存在空缺，真正意義的智能化、人性化甲級寫字樓空缺，面向東盟的商品交易市場空缺、東南亞國家資源進(jìn)入中國市場的交易平臺空缺……

面對上述空缺，金馬源集團(tuán)深感這是歷史賦予的機(jī)遇，同時也是時代賦予的重任，于是面向東盟的民族產(chǎn)品交易市場、花卉交易市場、礦產(chǎn)及礦業(yè)權(quán)交易市場、旅游資源交易市場在匯都國際里找到了一席之地。高智能化、人性化的辦公樓、國際化信息平臺等相繼出現(xiàn)在金馬源公司的項目開發(fā)方案中。匯都國際在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的同時，將東盟自由貿(mào)易區(qū)的平臺建設(shè)作為主導(dǎo)定位，為昆明橋頭堡的建設(shè)提供了有利的基礎(chǔ)支持，為國際化昆明的建設(shè)又增添了一個“巨型的區(qū)域經(jīng)濟(jì)推進(jìn)器”和力量中心，一句話：建設(shè)好、經(jīng)營好、管理好、服務(wù)好每一位業(yè)主。

采訪最后，周副總還向記者透露，在商鋪銷售接近尾聲的時候，匯都國際的寫字樓將在7月份向社會公開發(fā)售。這批寫字樓，主要針對的是昆明目前在高端寫字樓上的空缺，隨著昆明“橋頭堡”地位的加強(qiáng)，今后的招商也將面對這一部分高端的實體積極展開。

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