2011昆明秋季房交會踩盤系列

基本資料：

項目名稱：濱江俊園
物業(yè)類型：小高層、商鋪
占地面積：24934㎡
建筑面積：99849.79平方米
容積率：4.29
綠化率：46.93%
車位：726個
總戶數：496戶
開發(fā)商：俊發(fā)地產
項目地址：白云路與盤龍江交匯處(張官營)
項目進度：二期6、7、8棟已建至10多層。

項目簡介

濱江俊園位于昆明市盤龍區(qū)聯盟鎮(zhèn)、一環(huán)路與二環(huán)路之間、白云路與萬華路交匯處，緊臨龜龍湖公園及盤龍江。項目原址是張官營村及張官營舊貨市場，是昆明二環(huán)內最大的城中村之一�？“l(fā)地產秉承“城市再生”理念，通過城中村改造，把張官營片區(qū)打造成一個集居住、商務、休閑為一體的城市副中心，并將濱江俊園建設為城市中央一個超大型的以居住為主、兼顧片區(qū)綜合配套的、環(huán)境優(yōu)美的高品質社區(qū)。

項目總投資金額約30億元，分三期開發(fā)，一期占地面積46畝，總建筑面積達16萬平方米，物業(yè)類型為高層。目前正在推售的二期萊茵組團為6——8棟，項目凈用地面積16814.63平方米（25.22畝），總建筑面積99849.79平方米。其中住宅面積67007㎡，商業(yè)用地面積4788㎡。項目片區(qū)已形成成熟的居住氛圍，基本具備開發(fā)高尚社區(qū)的條件。

最強賣點

濱江俊園二期將以堪比一期的價格，全線優(yōu)于一期品質的全系精裝修產品亮相房交會。負責II期精裝的室內設計團隊來自香港的鄭中設計事務所，該事務所由香港著名設計師鄭忠先生創(chuàng)立，專業(yè)為國際品牌酒店提供室內設計及顧問服務，是國際頂級品牌酒店室內設計機構之一，所用精裝建材也全部選自國際一線品牌，包括TOTO、科寶、博洛尼等國際品牌。

而且，保利影院已確定入駐濱江俊園二期。除了享有醇熟生活配套和宜居的自然環(huán)境，濱江俊園還擁享各類優(yōu)質資源。其中，以盤龍小學濱江俊園校區(qū)以及柏寧國格濱江國際幼兒園為首的優(yōu)質教育資源，更是該項目一大亮點。

戶型推薦

F戶型。濱江俊園II期由19棟ArtDeco藝術建筑錯落有致圍合成4大組團，超越Ⅰ期5棟建筑的單組團形態(tài)。小區(qū)的建筑外立面均選用有質感的面磚作為外墻的主體材料，在裙房部位采用同色系的天然石材，并將鋼構件，鑄鐵欄桿、玻璃欄板等現代建材運用其中，呈現出獨特親和的質感與時代感，塑造出高品質小區(qū)形象。

正在推售的萊茵組團目前只剩三種戶型，分別為132平米、137平米、270平米。層高2.9米，戶型方正，空間合理，交房標準是精裝房。為了解決噪音干擾等問題，面向街面的臥室客廳全部采用雙層中空隔音玻璃，且都已考慮到日照。住宅的絕大部分戶型都采用了大飄窗設計，不僅新穎時尚，也更大程度地增加了使用面積，擴大了觀景角度。

在僅剩的三種戶型中，建筑面積約137平米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)的F戶型，空間方正，客廳餐廳通透銜接，明廚明衛(wèi)，觀景大陽臺可欣賞盤龍江江景，豪華主臥配備私屬衛(wèi)浴、觀景飄窗，現代歐式廚房、生活陽臺動靜完美區(qū)分，且公攤面積僅18%。

交通狀況

濱江俊園位于城市一環(huán)邊上，二期萊茵組團面臨白云路，公交車站“頤華路口”就在售樓部門前，可以選擇10、55、59、96、105、114路等多趟公交路線。這些公交車通往建設路、小西門、南屏街等鬧市中心，也有通往北市區(qū)車場、火車站等重要站點。

自駕車來往濱江俊園也同樣便捷，項目東面為北京路、西面是龍泉路，北面是二環(huán)北路，南面為環(huán)城北路。其中還有萬華路、頤華路等數條路網圍繞項目地。由北京路出發(fā)可直達金星立交橋，通達北市區(qū)；由盤江路往西上龍泉路后直走，可到達小菜園立交橋，通往建設路、一二一大街等城市繁華地帶。而且，正在建設的輕軌2號線離項目僅百米之遙，無論自駕車還是乘坐公交車，出行都十分方便。