2011昆明秋季房交會踩盤系列

2008年，以6.1150億元高出起拍價2.2190億元的競拍成昆明交價地王；2009年，“中國樓市城市化運營典范名盤”；但在新昆明升級換代的大時代里，悄然匿跡。這就是緊臨昆明傳統(tǒng)IT商圈的項目，志遠城市綜合體。

從“志遠大廈”到“志遠城市綜合體，按道理來說志遠地產(chǎn)應(yīng)該是很有實力的開發(fā)商，但為什么志遠城市綜合體到現(xiàn)在還沒有建成？電話咨詢，售樓部說開盤時間不確定，房源不確定，什么都是不確定，后來筆者決定親自到售樓部走一圈，結(jié)果被保安以售樓部還未開放而由趕了出來，售樓部建好已經(jīng)很長時間，為什么還未開放？

基本資料

項目名稱：志遠城市綜合體
物業(yè)類型：寫字樓、住宅、商鋪、商住樓
占地面積：總占地500畝（其中蓮花池公園占地100畝，道路和綠化占地270畝，開發(fā)用地130畝）
建筑面積：60.7萬平方米
綠化率：13%
車位：3000多
開發(fā)商：昆明遠建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目地址：蓮花池公園旁
項目進度：項目目前已經(jīng)建到4層

項目簡介

志遠城市綜合體位于五華區(qū)蓮花池旁，其為發(fā)展商云南志遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)商為云南遠建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目包含八大功能配套區(qū)，包括占地160112平方米的商業(yè)區(qū)、蓮花池公園、206000平方米的高尚住宅區(qū)（其中包含56000平方米的極品都市住宅）、40000平方米的商務(wù)辦公區(qū)、輕軌樞紐中心、中央休閑廣場、長約500米的中央休閑景觀長廊、超過2500個停車位的大型停車中心。志遠城市綜合體將全面打造面向全省、輻射東南亞的國際化IT商業(yè)航母，集合世界IT高科技產(chǎn)業(yè)集群力量，形成現(xiàn)代化新昆明通訊、電子、數(shù)碼、網(wǎng)絡(luò)、信息、商務(wù)資源配置的一站式國際大平臺。項目周邊交通便利，高校云集。目前尚處于形象展示階段。

最強賣點

志遠城市綜合體位于學(xué)府路蓮花池片區(qū)，所以最強賣點就是區(qū)位優(yōu)勢，項目處于由蓮花池正街、民院路、輕軌組成的優(yōu)越交通網(wǎng)絡(luò)中。周邊分布著云南大學(xué)、云南師范大學(xué)、云南民族大學(xué)、昆明理工大學(xué)教育資源獨一無二，所以項目最大的賣點是教育資源，客戶也不僅僅是昆明城區(qū)，可以向地州推廣，固然樓價就要比較高；當(dāng)然志遠城市綜合體所具有的優(yōu)勢我覺得不單單是教育資源，更多的是它所處的特殊地理位置，學(xué)府路，民院路，蓮花池正街，121大街，這些是一個大型商業(yè)區(qū)、大型辦公區(qū)所必備的，再者城市綜合體并不僅僅是住宅而已，中央商務(wù)廣場及大型停車場，商務(wù)辦公區(qū)還有以后的輕軌樞紐中心，整個的系統(tǒng)才能稱做城市綜合體。

地段好，就意味著交通便利、位置優(yōu)越、配套齊備、悠久的商業(yè)歷史、強大的商業(yè)習(xí)慣、活躍的商業(yè)氛圍和成熟的業(yè)態(tài)組合，這些特質(zhì)都是不可復(fù)制的。正所謂“物以稀為貴”，城市中心區(qū)地理位置上的供給剛性，決定了房價的懸殊。目前學(xué)府路與建設(shè)路交匯處的云上城均價都達到11000元/㎡，志遠城市綜合體的比云上城的位置更優(yōu)，價格肯定要比云上城更貴。

交通狀況

離小西門商圈也僅有5分鐘的車程，有著便捷交通，密集的人流和消費基礎(chǔ)。從交通方面來看，學(xué)府路、建設(shè)路、蘇家塘路、虹山東路呈網(wǎng)格式布局，現(xiàn)在有65、139、92等多趟車直達該項目，而項目附近則有83、115、175等多條線路經(jīng)過。而且將來輕軌線將從項目東西貫通，在項目設(shè)有大的輕軌停靠站，交通可謂是四通八達。

周邊配套

蓮花池公園在項目對面，不失為茶余飯后的好去處，生態(tài)環(huán)境堪比翠湖。；在項目的斜對面是鳳翥大酒店，五華區(qū)蓮華社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心只需兩分鐘的步行時間即可到達；蓮花自選商場、中國工商銀行離得也不遠。項目兩旁便是學(xué)府路與一二一大街，師大附小，云大附中、民族大學(xué)、云南大學(xué)、云南師范大學(xué)等名校遍布。加之項目距離建設(shè)路、文化巷較近，日常生活十分方便。還有就是項目附近缺少大型超市，距離最近的也只有龍泉路的家樂福。

而美中不足的便是一條鐵路將項目分成兩個部分，而且24小時通火車，由于是火車的交叉路口一般火車通過時都長時間鳴笛，蓮花池也因此晚上不開放，白天人很多。周圍的學(xué)校除了云大附中都沒有好的其他學(xué)校，住戶的子女也不能直接進入這個學(xué)校學(xué)習(xí)（要有關(guān)系）。小區(qū)附近沒有步行可以達到的大超市和飲食服務(wù)區(qū)。但小區(qū)離園西路很近，離各大學(xué)也很近，以后房屋的出租出售沒有問題，應(yīng)該有升值空間。

綜合點評

從外面看，這個售樓中心已經(jīng)顯得有些破舊和落寞，售樓部開放的時間還未定，開盤日期自然遙遙無期，2009年這個被期待的“地王”高調(diào)捧回“中國樓市城市化運營典范名盤”榮譽。如今，這一榮譽仍掛在其售樓部的門面上。偌大的售樓部空無一人，只有保安守在外面。

志遠城市綜合體占據(jù)了絕佳的地勢，是受矚目的很大因素。據(jù)悉，該項目規(guī)劃還正在緊鑼密鼓地申報中，預(yù)計今年下半年有望開盤。但志遠城市綜合體，采取的是“持有型”經(jīng)營模式，商業(yè)、住宅、公寓等業(yè)態(tài)的可售量都很有限，價格自然低不了。（吳昊/《云南地產(chǎn)》•云南房網(wǎng)資訊中心）

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