在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的組合拳下，昆明房地產(chǎn)熱度已經(jīng)下降，炒房者的投機(jī)行為受到遏制，居民買房的意愿有所回落，并呈現(xiàn)出了以自住性需求為主要購(gòu)房目的的市場(chǎng)格局，但昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)宏觀政策的反應(yīng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及人們料想的那樣激烈。

新開樓盤火爆依然

6月11日，房產(chǎn)新政正式啟動(dòng)后的第二個(gè)周末，酈島嘉園、香檳小鎮(zhèn)同時(shí)開盤，昆明的購(gòu)房者用他們的購(gòu)房熱情為房產(chǎn)新政的影響作出了注解。

上午九點(diǎn)，記者來(lái)到酈島嘉園售樓部，現(xiàn)場(chǎng)早已排滿了眾多購(gòu)房者，并陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了排隊(duì)的長(zhǎng)龍。數(shù)百名購(gòu)房者將酈島嘉園售樓大廳圍了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)，人頭攢動(dòng)，熙熙攘攘，一派熱鬧景象。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，酈島嘉園當(dāng)天放號(hào)預(yù)計(jì)要達(dá)到2000個(gè)。

記者現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者。一位從事IT行業(yè)的王小姐告訴記者，她和男友準(zhǔn)備結(jié)婚，有強(qiáng)烈的購(gòu)房需求，但現(xiàn)在的市場(chǎng)有些不明朗，今天先來(lái)看一看，至于買可能還要等一等。另一位陳先生則直言，昆明房?jī)r(jià)降不了，現(xiàn)在看到好房還是該出手時(shí)就出手。他認(rèn)為酈島嘉園地段、環(huán)境都無(wú)可挑剔，還要由萬(wàn)科這樣的知名物管公司來(lái)進(jìn)行物業(yè)管理，所以今天一家人就決定來(lái)買下一套三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的房子。

而在位于廣福路四公里的香檳小鎮(zhèn)售樓部，記者看到購(gòu)房者在品嘗香檳、可樂(lè)、蛋糕的同時(shí)，還享受著所有來(lái)賓均可抽獎(jiǎng)帶來(lái)的刺激，熱鬧程度也非同一般。

從當(dāng)天兩個(gè)樓盤開盤的火爆現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)宏觀政策的反應(yīng)的確不及上海、北京這些城市那么大，昆明的有效需求依然旺盛。然而，我們也應(yīng)該客觀地看到，受房產(chǎn)新政的影響，昆明購(gòu)房者觀望氛圍也非常濃厚。酈島嘉園開盤當(dāng)天上千人的來(lái)訪量，而成交量卻只達(dá)到百余套，這便說(shuō)明“六6·1”大限后的昆明樓市，排隊(duì)購(gòu)房的時(shí)代已一去不復(fù)返。

二手樓市漸趨回溫

在二級(jí)市場(chǎng)方面，由于期房限轉(zhuǎn)及征收營(yíng)業(yè)稅的政策影響，昆明二手房交易量在“六·一”大限前后可謂經(jīng)歷著”冰火兩重天”的境遇。然而，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，6月10日以后，昆明二手房交易量出現(xiàn)了明顯地回溫趨勢(shì)。

“‘6·1’新政對(duì)二手房交易影響是非常大的，特別在短時(shí)期內(nèi)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，它對(duì)昆明的影響不會(huì)很大。”昆明杰出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的彭后熊經(jīng)理這樣表示。在5月11日《意見》出臺(tái)前，他們公司一個(gè)月內(nèi)銷售的二手房約在5至6套，出租房則稍少一點(diǎn)�！兑庖姟烦雠_(tái)到6月1日期間則出現(xiàn)了交易量上升的情況，6月1日到10日間，二手房的交易量突然下降。而之前,昆明市公證處副主任王海寧給本報(bào)記者提供的數(shù)據(jù)也表明：３月，共辦理二手房公證７３２件；４月，辦理公證９４１件；５月，辦理公證９５７件。自３月以來(lái)，二手房交易量在增長(zhǎng)。到了５月份，公證數(shù)據(jù)顯示，５月１日-１５日，昆明市公證處共辦理二手房公證４９８件，而自５月２６日至３１日（其中２８、２９日為休息日），在短短的４天內(nèi)，二手房公證辦理數(shù)量飆升至４２６件，也就是說(shuō)這４天的公證量，占到５月交易總量的近一半，平均每天１０６件，但到了6月2日，二手房交易量出現(xiàn)了突然下降的情況。

談到“6·1”新政對(duì)二手房中介造成影響，彭后熊告訴記者，有影響，但也會(huì)促使二手房中介重新洗牌，因?yàn)槔ッ鞯亩址恐薪槎噙_(dá)數(shù)千家，但真正有資質(zhì)的只300多家，“6·1”新政后，買房者持幣觀望，房子賣不出去，30%-40%信心不足、經(jīng)營(yíng)不善的小中介必然轉(zhuǎn)行。

在昆明杰出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司采訪的一個(gè)小時(shí)里，記者看到共有四位顧客光臨。“據(jù)我們了解，6月10日后，我們二手房交易量開始回升，現(xiàn)在每天都會(huì)接到數(shù)十個(gè)咨詢電話，其他一些同行也透露同樣的信息，相信再過(guò)2至3個(gè)月的時(shí)間，二手房交易將會(huì)趨于正常�！迸砗笮苄判氖愕母嬖V記者。

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