2011昆明秋季房交會踩盤系列

項目名稱：上海沙龍3期
物業(yè)類型：商住樓,寫字樓,商鋪,高層
占地面積：6498.21平米
建筑面積：22681.1平方米
建筑密度：未知
容積率：2.99
綠化率：未知
總戶數：336戶
車位數：55個(地下)
開發(fā)商：云南中炬房地產開發(fā)經營有限公司
項目地址：官渡區(qū)民航路與關興南巷交界處
項目進度：完工售罄

最強賣點

該項目最強賣點在于地段。

項目位于昆明市民航路與關興南巷交界處，與官渡區(qū)政府、官渡廣場僅一街之隔。首先，位于民航路下段，距傳統市中心較近，也近于正在崛起的關上商務區(qū)；其次，市政配套和社區(qū)商業(yè)氛圍，都較成熟；再次，項目借此地段，設計成適合經營的綜合性商鋪和辦公寫字樓，開創(chuàng)新商業(yè)模式新辦公模式先河，目前，商鋪已成為地段內檔次高、品類全的購物區(qū)，如銀行、會所、中高檔餐廳等業(yè)態(tài)入駐。這不僅滿足周圍居民的購物需求，也使其辦公寫字樓成為該地段最具特色的現代生態(tài)辦公示范區(qū)。

戶型推薦

以目前廣受投資型客戶青睞的C1戶型為例。在約40.71平方米的空間內，該戶型緊湊地設計為一房一廳一衛(wèi)兩陽臺格局，采光、通風效果好。同時，戶型面對官渡廣場，為南向，視野寬廣并可享受全天陽光照射。

交通狀況

由于比鄰官渡區(qū)政府和官渡廣場，又與火車南站和云旅客運站形成的交通脈絡，明朝民航路，所以便與主城區(qū)和螺螄灣商圈有機貫通，交通網絡四通八達。公交方面，有包括1、25、26、50、51、52、53、75、98、111、162等路車�？俊�

周邊配套

項目周邊學校較多，如區(qū)重點拓東一小和昆明市十二中、古幢小學、拓東二小、昆明青青中學等，其中最近的要數冠益中學，就在項目馬路對過，距離500米左右。

文體設施資源方面，也比較理想，該項目距離拓東路體育館約2800米、距離市博物館2700米，距離官渡區(qū)體育館、關上公園、官渡森林公園也只要五分鐘車程。

商場方面算便利了，像國美電器、金龍百貨、沃爾瑪這些大賣場和超市距項目2500米—2800米左右，除此而外，各種出售食品或者小商品的便利店在民航路和關興路、關平路不可勝計。

金融方面，得益于早些年來就已成熟的體系，如建設銀行、工商銀行、交通銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行、招商銀行等都扎堆在附近，樓下就是中國光大銀行網點。可以算是下樓就可以便利使用了。

醫(yī)療方面，昆明市第三人民醫(yī)院不遠，距離約8分鐘車程，城南醫(yī)院、婦女保健醫(yī)院。官渡區(qū)人民醫(yī)院距離在500-1000米左右，真堪便利，而且依托民航路已有的配套，小型診所和藥店都比較多。

綜合點評

從區(qū)位上看，位于民航路下段，區(qū)位條件得天獨厚，比鄰官渡區(qū)政府和官渡廣場，今后伴隨關上商務區(qū)的成熟，項目價值的增值空間將不可估量。

目前，關坡片區(qū)城中村改造后正建設官渡區(qū)第一個商業(yè)CBD，作為昆明眾多城中村改造項目之一關坡片區(qū)，已經遠遠超出了城中村改造的目的，這對于今后官渡區(qū)的發(fā)展，其蝴蝶效應甚至將波及到整個主城區(qū)。同時作為連接呈貢新城的重要組成部分，對各自的發(fā)展也具有重要的帶動作用。

當前，昆明城市化進程比較迅速，城市人口也比較多，其中很大一部分人分流到了呈貢新城，而目前呈貢新城的建設尚處于快速起步階段，離真正活躍還需要一定的時間，這時候就需要起到連接作用的該區(qū)域來帶動�？梢哉f，依附這一片區(qū)的資源稟賦，該項目的意義和價值不可低估。

戶型設計上也頗具特色，既是適合經營的綜合性商鋪，優(yōu)勢可作辦公的寫字樓，開創(chuàng)新商業(yè)模式和新辦公模式先河，值得稱道。

總之，借傳統民航路的配套資源和比鄰官渡區(qū)政府的強大優(yōu)勢，又加上自身的獨特精巧設計，小體量的項目也能發(fā)揮自身獨特魅力。（尹翔/《云南地產》·云南房網資訊中心）

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