第三城丹槿園商鋪開盤具體情況

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明南市區(qū)
板塊：東南板塊
位置：官渡區(qū)昆明國家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
項目所在區(qū)域內(nèi)部道路路網(wǎng)比較發(fā)達，但通往主城區(qū)的道路比較單一，未來輕軌的通車將大大提高項目的便捷性

項目所在區(qū)域主要為工業(yè)類項目,生活配套稀缺

項目規(guī)劃

整體規(guī)劃：為沿街獨立主題商業(yè)
建筑形態(tài)以三層建筑形態(tài)為主；
項目設(shè)計有主體商業(yè)，比較容易聚集人氣；
拋棄社區(qū)底商的建筑形態(tài)，不會限制一些業(yè)態(tài)入駐，運營難度減小。

項目產(chǎn)品特點

標(biāo)準(zhǔn)層高單層面積不大三層連賣

部分商鋪被擋，昭示型不強

開盤當(dāng)天——銷售情況分析

開盤當(dāng)天銷售情況較好的為26棟，雖然該棟產(chǎn)品并不位于項目正門，但是由于26棟位于三叉路口上，購買者考慮到它未來的人流量，所以該棟產(chǎn)品銷售情況較好；而處于正門的28和31棟雖然位置較好，但是由于商鋪正面被遮擋使得它的昭示型較差，雖位于正門但是銷售情況一般。

項目點評

優(yōu)勢：

價格不高，對想購買商鋪的群體有一定的吸引力；

由于本項目住宅體量大，對商業(yè)有一定的支撐力；

項目所在區(qū)域生活配套設(shè)置匱乏，本項目的商業(yè)產(chǎn)品在一定程度上能彌補該區(qū)域的配套不足。

劣勢：

沒有大型商業(yè)產(chǎn)品，很難聚攏周邊人氣；

單層商鋪面積較小，對入駐商家規(guī)劃設(shè)計內(nèi)部格局有一定難度；

區(qū)域內(nèi)部定位為工業(yè)區(qū)域，社區(qū)商業(yè)與區(qū)域定位不一致；

項目遠離主干道，需要時間培養(yǎng)人氣。

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