昆明中城廣場(chǎng)引領(lǐng)站前商圈

作為省會(huì)城市和西南重鎮(zhèn)，昆明有著眾多的商圈。2005年開(kāi)始，中城地商崛起于火車(chē)站南窯商圈，依次開(kāi)發(fā)了云南印象城、中城速8酒店等名震一時(shí)的商業(yè)項(xiàng)目。昆明站前廣場(chǎng)的改造，給站前商圈帶來(lái)了變化和希望。

變化一中城廣場(chǎng)帶來(lái)了酒店式寫(xiě)字樓

中城廣場(chǎng)位于火車(chē)站最前沿地帶，是南窯商圈配套最完善的酒店式寫(xiě)字樓，同時(shí)中城廣場(chǎng)還是昆明首家旅游特色寫(xiě)字樓。昆明不乏標(biāo)準(zhǔn)化的寫(xiě)字樓，但有特色有個(gè)性有酒店式服務(wù)的寫(xiě)字樓，中城廣場(chǎng)是第一個(gè)；火車(chē)站前不乏物流、商貿(mào)中心，而可以選擇的特色、專業(yè)、尊貴的酒店式服務(wù)的寫(xiě)字樓卻少之又少，中城廣場(chǎng)是一個(gè)最好的選擇。在南窯商圈逐漸成熟的時(shí)機(jī)下，中城廣場(chǎng)打造昆明第一個(gè)有特色、有文化的高檔寫(xiě)字樓。

中城廣場(chǎng)所在的站前商圈除紅塔大廈外（租金高達(dá)85元/平方米），沒(méi)有較高檔的專業(yè)寫(xiě)字樓，這使得永平路上檔次較低的專業(yè)寫(xiě)字樓——永鑫商務(wù)大廈的出租率非常高，同時(shí)永平路周邊酒店大多有公司租客房作辦公場(chǎng)所，且用量較大。站前商務(wù)間處于供不應(yīng)求，租金暴漲的狀況。

依托站前商圈的強(qiáng)大商業(yè)號(hào)召力，中城廣場(chǎng)在昆明首席酒店、商務(wù)核心區(qū)，以國(guó)際的視野、全球的網(wǎng)絡(luò)，引領(lǐng)南窯片區(qū)、站前片區(qū)的全面升級(jí)、發(fā)展，一個(gè)在特色城區(qū)核心，由特色產(chǎn)業(yè)，聚集旅游、酒店、民族特色商品交易于一體的“特色經(jīng)濟(jì)圈”即將形成。

變化二將投資者目光吸引到站前

中城廣場(chǎng)所在的站前商圈擁有每天高達(dá)四五萬(wàn)的客流量，圈內(nèi)賓館、酒店、旅行社以及各種店鋪林立，儼然是一個(gè)集人流、物流、資金流于一身的財(cái)富圈，并呈現(xiàn)出短、頻、快的特點(diǎn)：短——停留時(shí)間短，不論是人和物相對(duì)于其它形態(tài)停留要短，以一種快速流動(dòng)的方式作停頓；頻——頻繁，人流、物流、資金流都頻繁地在此流動(dòng)；快——節(jié)奏快，以一種現(xiàn)代的流通方式在進(jìn)行快速度的人和物的交換。這種新的流通商圈不論從功能上、從商業(yè)物業(yè)上它都明顯區(qū)別于傳統(tǒng)的商圈。形成了一個(gè)迅速轉(zhuǎn)動(dòng)的巨大磁場(chǎng)，把人和物都高速運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，由此也迅速地產(chǎn)生著最多的“剩余價(jià)值”。而作為火車(chē)站商圈“領(lǐng)頭羊”的中城廣場(chǎng)雄踞于昆明火車(chē)站、中北汽車(chē)站、省總站、昆明公交總站四站交匯地段，顯然是這一大磁場(chǎng)的核心。

中城廣場(chǎng)的投資政策也相當(dāng)誘人：年回報(bào)率高達(dá)8%，按揭付款門(mén)檻低，全民投資；一次性付款折扣高、優(yōu)惠大；面積合理，總價(jià)低；平安保險(xiǎn)承保，風(fēng)險(xiǎn)小。

從產(chǎn)品本身來(lái)看，中城廣場(chǎng)旅游經(jīng)濟(jì)特色商務(wù)間、酒店式商務(wù)間、火車(chē)站前現(xiàn)代化商務(wù)間，寬帶上網(wǎng)應(yīng)有盡有。同時(shí)擁有資源優(yōu)勢(shì)：南窯商圈配套最完善的寫(xiě)字樓，集酒店、商務(wù)、購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑為一體；與世界500強(qiáng)連鎖酒店結(jié)為一體，全面提升入駐企業(yè)形象；云南國(guó)旅已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)入駐3、4樓，投資即可做云南國(guó)旅的房東；附樓為民族工藝品批發(fā)城，很多商戶需要在寫(xiě)字樓租用商務(wù)間辦公……

變化三大環(huán)境政策優(yōu)勢(shì)凸顯

官渡區(qū)政府制定的“十一五”規(guī)劃綱要中提出：“云南省對(duì)外開(kāi)放的兩大窗口——昆明國(guó)際航空港、昆明火車(chē)南站”作為下一步的發(fā)展重點(diǎn)被提上議事日程。相對(duì)于正在建設(shè)的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，火車(chē)站商圈被定為“要繼續(xù)鞏固提升”的重點(diǎn)對(duì)象。

中城廣場(chǎng)位居5大口岸中心區(qū)，交通四通八達(dá)；17萬(wàn)日均人流造就滾滾財(cái)富，周邊酒店林立，流動(dòng)人口多；旅行社總部中心，旅游人口眾多。南窯商圈的逐步成熟，加上官渡政府“十一五”規(guī)劃改造的政策支持，中城廣場(chǎng)一路乘風(fēng)破浪，領(lǐng)袖站前。

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